英國月租金創下1,291英鎊新高
根據英國房地産門戶網站 Rightmove 的資料，放盤廣告上的租金已達到新的峰值，但增幅似乎正在放緩。
還有迹象表明，越來越多的英國房東不得不降低租金要價，特别是對于大戶型的房産，以比對租戶的負擔能力。Rightmove表示，在英國（不包括倫敦），2024 年第一季度挂牌房産的平均月租金為1,291 英鎊。
同比去年增長8.5%，低于2023年第四季度錄得的9.2%的年漲幅。倫敦的平均挂牌租金也在2024年第一季度創下新高，為每月 2,633 英鎊，僅比 2023 年第四季度的平均租金要價高出 2 英鎊。
2024年第一季度倫敦租金挂牌價較上年同期上漲5.3%，較 2023 年第四季度 6.1% 的年漲幅有所放緩。盡管供需平衡正從峰值逐漸改善，但 Rightmove 預計 仍需要近5萬套出租物業才能恢複到疫情前的出租供應水準。
該網站稱，可供出租的房産數量比去年增加了 11%，但比2019 年的水準下降了 26%。 它補充說，雖然尋找房屋出租的租戶數量低于一年前，但仍高于2019 年的水準。
目前，中介平均每處出租物業收到13 起詢盤。盡管這比去年同期的19 起詢問有所減少，但仍幾乎是 2019 年 3 月每處房産平均 5 起詢盤的三倍。Rightmove還強調，租戶的承受能力面臨壓力，租金降價次數創下五年來的峰值。 目前，22%的出租物業出現價格下跌，高于去年的16%，創下自2019年23%以來每年這個時候的最高跌幅。
大戶型的房屋（例如四房間獨立别墅或更多房間的房産）的租金要價最有可能出現降價。 這些頂級房産中有三分之一 (30%) 正在經曆前所未有的降價，這是自 2012 年Rightmove 記錄以來每年這個時候的最高數字。
Rightmove的房地産總監蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)評論道：“租賃市場不再處于最高沸點，但仍處于非常熱的狀态。縱觀整個市場的資料，我們可以看到一些緩慢的改善，為租戶提供了更多選擇 ，與其他租戶的競争慢慢開始緩解。”
“然而，租戶可能不會感受到當地市場的一些改善的好處，因為供需之間的平衡仍遠低于疫情前的水準。事實上，即使供應水準有所改善，我們 仍有近 5萬套房産落後于疫情前的市場，這清楚地提醒我們，該行業需要更多優質的出租房屋。”
肯特郡 Miles & Barr 的團體租賃總監西蒙·湯普森(Simon Thompson) 表示：“我認為可以公平地說，價格增長已經放緩；然而，進入市場的新供應的步伐也開始放緩，這可能是由于 進入市場的新房東數量相對較少，而且一些房東希望出售。”
哈利法克斯銀行于本周一的報道中稱，在買家市場上，較高價的電梯大廈等小戶型物業的租金上漲速度快于大戶型物業。該銀行表示，首次購房者市場一直富有“彈性”，随着利率趨于穩定以及買家适應擁有房屋的新經濟現實，買家補償較高借貸成本的一種方法是瞄準較小的房産。
在無過錯驅逐禁令頒布前，英國房東受到法院費用激增的沖擊
解決租戶問題的法庭費用上漲了10%，這對房東來說是另一個打擊。
從今天起，英國房東的驅逐令申請的費用将增加 36 英鎊，達到391 英鎊，而高等法院簽發控制令或占有令的費用現在為 78 英鎊。
簽發占有令允許執法人員将租戶強行驅逐出房産，現在的法院費用為 143 英鎊，上漲了 13 英鎊。 高等法院緊急占有令的費用将上漲至 626 英鎊，而一般的申請費用将上漲至 119 英鎊。
政府通常每兩年審查一次法庭費用，這是自 2021 年 9 月以來費用首次上漲。
與此同時，政府正在大力推進禁止無過錯驅逐令的計劃，該計劃允許房東繞過法律體系的大部分官僚機構，盡管法院積壓了大量類似案件。
政府堅稱決心在大選前對租賃法進行改革，但表示隻有在法院被認為有能力應對這一變化時才會實施任何改革。
房東團體表示，在法庭空前拖延類似案件的情況下，法務費用的漲價是不可接受的。目前，房東從申請到收回房産，平均需要大約 55 周，即276 個工作日。
全國住宅房東協會政策負責人詹姆斯·伍德表示：“當法院未能足夠快地處理合法占有索賠時，增加費用是不可接受的。”
他補充道：“我們需要一個明确的計劃來改善和加快處理住房問題的法律程式。在貸款利率和租金較高的情況下，房東和租戶的成本變得更高。”
今年二月，房東團體組織Landlord Action 的創始人保羅·沙普利納（Paul Shamplina）表示，法院驅逐程式是一個陷入危機的系統，給房東帶來了過度的困難。
目前，租戶可以在提前得到兩個月通知後就可以被申請驅逐，無需任何法庭訴訟。拟議的變更意味着所有驅逐都需要通過當地法院進行。
房東保守黨官員敦促住房大臣戈夫（Gove）無需廢除無過錯驅逐令的“第21條”法案，警告稱這将使業主無法收回其房産，并給本已不堪重負的法院增加額外壓力。
他們表示，改革可能導緻更多房東推出市場，減少租賃物業的供應，并無意中推高租金。
他們認為，這項禁令是在之前的一些改革基礎上出台的，這些改革進一步擠壓房東的收入，包括取消貸款利息稅收減免以及對第二套住房征收印花稅附加費。
上周《租賃改革法案》的一項修正案推遲了無過錯驅逐的禁令，直到法院進行審查。
司法部發言人表示：“适度增加特定費用将確定我們的法院和法庭獲得适當的資金，并減少納稅人的成本。 我們對收費幫助計劃的慷慨改革将確定每個人都能負擔得起正義。”
英國移民數量終于開始下降
英國向三大合法移民群體發放了 139,100 份簽證，低于去年的18.4萬份。
英國創紀錄的移民水準終于開始下降，由于簽證管制，今年前三個月抵達英國的外國勞工和學生人數都有所下降。
自 1 月以來，英國已向技術勞工、學生及其家人以及醫療工作者發放了139,100 份簽證，較 2023 年第一季度發放的184,000 份大幅減少。
2023 年裡，這些群體獲得了 113 萬份簽證，占英國移民人群中的大部分。
最新資料是在昨天首相裡希·蘇納克推行的盧旺達難民計劃立法之後釋出的。
不公布名字的難民于昨天晚上被押解出境，抵達基加利。根據與盧旺達政府達成的協定條款，他将被安排乘坐商業航班，并從英國政府那裡獲得了約 3,000 英鎊的補助，以幫助他在盧旺達重新安置生活。
此次的押解出境成功标志着英國政府首次将難民庇護申請失敗的偷渡者轉移至第三國。
2023 年底，該男子試圖偷渡後，成功留在英國，但遭到内政部的拒絕，但随後他資源接受了英國政府資助在盧旺達開始新生活的提議。
據英國首相稱，預計第一批飛往盧旺達的驅逐航班将在未來 10 至12 周内起飛，而《衛報》報道稱，從周日起，英國各地的難民将被逐漸被拘留。
申請帶親屬陪讀的留學生數量下降尤為明顯，僅向在英留學的家庭成員發放了 6,700 份簽證，而去年前三個月為 32,900 份，減少了 80% 。
據《泰晤士報》報道，與此同時，申請簽證的外國學生人數從 72,800 人下降至 40,700 人。
禁止大多數外國學生在學習期間攜帶家屬來到英國的限制措施于 1 月1 日生效。
内政大臣詹姆斯·克萊弗利（James Cleverly）表示：“這一資料顯示，在我們采取的第一項措施生效後，人數大幅下降。”
英國内政部昨天公布的資料還顯示，3 月份發放給醫療和護理人員的簽證數量下降了83%，從 2023 年的 14,300 個減少到今年的 2,400 個。
然而，外國護工親屬簽證在最後關閉的一刻激增，從 3 月11 日起，他們被禁止攜帶家屬，人數從 2023 年第一季度的44,200 人增加到今年的 49,300 人。
資料還顯示，去年 8 月發放了 41,600份健康和護理人員的簽證，這是新資料中顯示的最高月份。
這些令人鼓舞的數字對于裡希·蘇納克來說是個好消息，他将移民政策置于今年赢得大選的核心位置。今年推出的計劃的全部效果不太可能在未來幾個月内顯現出來，但他希望最新資料表明他正在實作每年削減 30 萬人口的目标。
英國貸款利率繼續上調
英國三大貸款機構于本周提高貸款利率，這對房東和貸款買家來說是又一次的打擊。
在英國内，國民西敏寺銀行（NatWest）和桑坦德銀行（Santander）都相繼提高了固定利率，也包括轉按揭産品。許多最佳貸款産品已從市場上消失，這意味着借款人可獲得的最低利率都有所上升。
最低的五年期固定利率已從年初的低于 3.9% 升至 4.24% 及以上，而最低的兩年期固定利率已從略高于 4% 升至 4.6% 或更高。
根據 Moneyfacts 的資料，兩年期平均固定利率目前為5.87%，高于 2 月初的 5.56%。平均五年固定利率已從 5.18% 上升至 5.44%。
全英建築貸款協會Nationwide、NatWest和 Santander 的舉措是在整個市場發生一系列變化之後做出的，僅上周就有20 多家銀行上調了房貸利率。
彙豐銀行和巴克萊銀行于上周二提高了抵押貸款利率，随後哈利法克斯銀行和 TSB 于周五上調了抵押貸款利率。桑坦德銀行周一宣布對住宅和租賃投資房的貸款産品進行一波固定利率和跟蹤利率上調，拉開了加息的序幕。
所有買家和轉按揭客戶的住宅固定利率上漲了 0.04% 至 0.2%。 所有買房出租固定利率最多增加 25 個基點。
NatWest 緊随Santander之後，在所有住宅和買房固定利率交易中也出現了類似的增長，全部上漲了 22 個基點。
買房出租的投資者将失去兩項最佳購買機會，而這兩項最佳購買機會是針對那些從 NatWest 支付 25% 的定金購買的人。
首付較少的首次購房者将是受這些變化影響最嚴重的群體。
Nationwide的貸款針對的是那些以5% 或 10% 首付買房的群體，是市場上利率最低的。 現在它們全部上調了25 個基點。
目前，克萊茲代爾銀行 (Clydesdale Bank) 收取 10% 首付的最低兩年期固定貸款利率為 5.19%，而哈利法克斯 (Halifax) 為5% 首付的買家提供最低兩年期固定貸款利率為 5.47%。
房貸利率會繼續上漲嗎？
現在，這三個機構都在最佳購買名單中排名靠後，這意味着 Halifax 和 First Direct 等其他貸款機構可能會面臨借款人需求的增加，并且可能不得不提高利率以避免不堪重負。
John Charcol 房貸技術經理尼古拉斯·門德斯(Nicholas Mendes) 也表示，借款人應該預期利率将在更長時間内保持較高水準。
門德斯表示，最新的重新定價将給其他貸款機構帶來壓力，要求其在本周或下周采取類似舉措，以避免成為市場上司者并避免影響其服務水準。