英国月租金创下1,291英镑新高
根据英国房地产门户网站 Rightmove 的数据，放盘广告上的租金已达到新的峰值，但增幅似乎正在放缓。
还有迹象表明，越来越多的英国房东不得不降低租金要价，特别是对于大户型的房产，以匹配租户的负担能力。Rightmove表示，在英国（不包括伦敦），2024 年第一季度挂牌房产的平均月租金为1,291 英镑。
同比去年增长8.5%，低于2023年第四季度录得的9.2%的年涨幅。伦敦的平均挂牌租金也在2024年第一季度创下新高，为每月 2,633 英镑，仅比 2023 年第四季度的平均租金要价高出 2 英镑。
2024年第一季度伦敦租金挂牌价较上年同期上涨5.3%，较 2023 年第四季度 6.1% 的年涨幅有所放缓。尽管供需平衡正从峰值逐渐改善，但 Rightmove 预计 仍需要近5万套出租物业才能恢复到疫情前的出租供应水平。
该网站称，可供出租的房产数量比去年增加了 11%，但比2019 年的水平下降了 26%。 它补充说，虽然寻找房屋出租的租户数量低于一年前，但仍高于2019 年的水平。
目前，中介平均每处出租物业收到13 起询盘。尽管这比去年同期的19 起询问有所减少，但仍几乎是 2019 年 3 月每处房产平均 5 起询盘的三倍。Rightmove还强调，租户的承受能力面临压力，租金降价次数创下五年来的峰值。 目前，22%的出租物业出现价格下跌，高于去年的16%，创下自2019年23%以来每年这个时候的最高跌幅。
大户型的房屋（例如四居室独立别墅或更多居室的房产）的租金要价最有可能出现降价。 这些顶级房产中有三分之一 (30%) 正在经历前所未有的降价，这是自 2012 年Rightmove 记录以来每年这个时候的最高数字。
Rightmove的房地产总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)评论道：“租赁市场不再处于最高沸点，但仍处于非常热的状态。纵观整个市场的数据，我们可以看到一些缓慢的改善，为租户提供了更多选择 ，与其他租户的竞争慢慢开始缓解。”
“然而，租户可能不会感受到当地市场的一些改善的好处，因为供需之间的平衡仍远低于疫情前的水平。事实上，即使供应水平有所改善，我们 仍有近 5万套房产落后于疫情前的市场，这清楚地提醒我们，该行业需要更多优质的出租房屋。”
肯特郡 Miles & Barr 的团体租赁总监西蒙·汤普森(Simon Thompson) 表示：“我认为可以公平地说，价格增长已经放缓；然而，进入市场的新供应的步伐也开始放缓，这可能是由于 进入市场的新房东数量相对较少，而且一些房东希望出售。”
哈利法克斯银行于本周一的报道中称，在买家市场上，公寓等小户型物业的租金上涨速度快于大户型物业。该银行表示，首次购房者市场一直富有“弹性”，随着利率趋于稳定以及买家适应拥有房屋的新经济现实，买家补偿较高借贷成本的一种方法是瞄准较小的房产。
在无过错驱逐禁令颁布前，英国房东受到法院费用激增的冲击
解决租户问题的法庭费用上涨了10%，这对房东来说是另一个打击。
从今天起，英国房东的驱逐令申请的费用将增加 36 英镑，达到391 英镑，而高等法院签发控制令或占有令的费用现在为 78 英镑。
签发占有令允许执法人员将租户强行驱逐出房产，现在的法院费用为 143 英镑，上涨了 13 英镑。 高等法院紧急占有令的费用将上涨至 626 英镑，而一般的申请费用将上涨至 119 英镑。
政府通常每两年审查一次法庭费用，这是自 2021 年 9 月以来费用首次上涨。
与此同时，政府正在大力推进禁止无过错驱逐令的计划，该计划允许房东绕过法律体系的大部分官僚机构，尽管法院积压了大量类似案件。
政府坚称决心在大选前对租赁法进行改革，但表示只有在法院被认为有能力应对这一变化时才会实施任何改革。
房东团体表示，在法庭空前拖延类似案件的情况下，法务费用的涨价是不可接受的。目前，房东从申请到收回房产，平均需要大约 55 周，即276 个工作日。
全国住宅房东协会政策负责人詹姆斯·伍德表示：“当法院未能足够快地处理合法占有索赔时，增加费用是不可接受的。”
他补充道：“我们需要一个明确的计划来改善和加快处理住房问题的法律程序。在贷款利率和租金较高的情况下，房东和租户的成本变得更高。”
今年二月，房东团体组织Landlord Action 的创始人保罗·沙普利纳（Paul Shamplina）表示，法院驱逐程序是一个陷入危机的系统，给房东带来了过度的困难。
目前，租户可以在提前得到两个月通知后就可以被申请驱逐，无需任何法庭诉讼。拟议的变更意味着所有驱逐都需要通过当地法院进行。
房东保守党官员敦促住房大臣戈夫（Gove）无需废除无过错驱逐令的“第21条”法案，警告称这将使业主无法收回其房产，并给本已不堪重负的法院增加额外压力。
他们表示，改革可能导致更多房东推出市场，减少租赁物业的供应，并无意中推高租金。
他们认为，这项禁令是在之前的一些改革基础上出台的，这些改革进一步挤压房东的收入，包括取消贷款利息税收减免以及对第二套住房征收印花税附加费。
上周《租赁改革法案》的一项修正案推迟了无过错驱逐的禁令，直到法院进行审查。
司法部发言人表示：“适度增加特定费用将确保我们的法院和法庭获得适当的资金，并减少纳税人的成本。 我们对收费帮助计划的慷慨改革将确保每个人都能负担得起正义。”
英国移民数量终于开始下降
英国向三大合法移民群体发放了 139,100 份签证，低于去年的18.4万份。
英国创纪录的移民水平终于开始下降，由于签证管制，今年前三个月抵达英国的外国劳工和学生人数都有所下降。
自 1 月以来，英国已向技术工人、学生及其家人以及医疗工作者发放了139,100 份签证，较 2023 年第一季度发放的184,000 份大幅减少。
2023 年里，这些群体获得了 113 万份签证，占英国移民人群中的大部分。
最新数据是在昨天首相里希·苏纳克推行的卢旺达难民计划立法之后发布的。
不公布名字的难民于昨天晚上被押解出境，抵达基加利。根据与卢旺达政府达成的协议条款，他将被安排乘坐商业航班，并从英国政府那里获得了约 3,000 英镑的补助，以帮助他在卢旺达重新安置生活。
此次的押解出境成功标志着英国政府首次将难民庇护申请失败的偷渡者转移至第三国。
2023 年底，该男子试图偷渡后，成功留在英国，但遭到内政部的拒绝，但随后他资源接受了英国政府资助在卢旺达开始新生活的提议。
据英国首相称，预计第一批飞往卢旺达的驱逐航班将在未来 10 至12 周内起飞，而《卫报》报道称，从周日起，英国各地的难民将被逐步被拘留。
申请带亲属陪读的留学生数量下降尤为明显，仅向在英留学的家庭成员发放了 6,700 份签证，而去年前三个月为 32,900 份，减少了 80% 。
据《泰晤士报》报道，与此同时，申请签证的外国学生人数从 72,800 人下降至 40,700 人。
禁止大多数外国学生在学习期间携带家属来到英国的限制措施于 1 月1 日生效。
内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）表示：“这一数据显示，在我们采取的第一项措施生效后，人数大幅下降。”
英国内政部昨天公布的数据还显示，3 月份发放给医疗和护理人员的签证数量下降了83%，从 2023 年的 14,300 个减少到今年的 2,400 个。
然而，外国护工亲属签证在最后关闭的一刻激增，从 3 月11 日起，他们被禁止携带家属，人数从 2023 年第一季度的44,200 人增加到今年的 49,300 人。
数据还显示，去年 8 月发放了 41,600份健康和护理人员的签证，这是新数据中显示的最高月份。
这些令人鼓舞的数字对于里希·苏纳克来说是个好消息，他将移民政策置于今年赢得大选的核心位置。今年推出的计划的全部效果不太可能在未来几个月内显现出来，但他希望最新数据表明他正在实现每年削减 30 万人口的目标。
英国贷款利率继续上调
英国三大贷款机构于本周提高贷款利率，这对房东和贷款买家来说是又一次的打击。
在英国内，国民西敏寺银行（NatWest）和桑坦德银行（Santander）都相继提高了固定利率，也包括转按揭产品。许多最佳贷款产品已从市场上消失，这意味着借款人可获得的最低利率都有所上升。
最低的五年期固定利率已从年初的低于 3.9% 升至 4.24% 及以上，而最低的两年期固定利率已从略高于 4% 升至 4.6% 或更高。
根据 Moneyfacts 的数据，两年期平均固定利率目前为5.87%，高于 2 月初的 5.56%。平均五年固定利率已从 5.18% 上升至 5.44%。
全英建筑贷款协会Nationwide、NatWest和 Santander 的举措是在整个市场发生一系列变化之后做出的，仅上周就有20 多家银行上调了房贷利率。
汇丰银行和巴克莱银行于上周二提高了抵押贷款利率，随后哈利法克斯银行和 TSB 于周五上调了抵押贷款利率。桑坦德银行周一宣布对住宅和租赁投资房的贷款产品进行一波固定利率和跟踪利率上调，拉开了加息的序幕。
所有买家和转按揭客户的住宅固定利率上涨了 0.04% 至 0.2%。 所有买房出租固定利率最多增加 25 个基点。
NatWest 紧随Santander之后，在所有住宅和买房固定利率交易中也出现了类似的增长，全部上涨了 22 个基点。
买房出租的投资者将失去两项最佳购买机会，而这两项最佳购买机会是针对那些从 NatWest 支付 25% 的定金购买的人。
首付较少的首次购房者将是受这些变化影响最严重的群体。
Nationwide的贷款针对的是那些以5% 或 10% 首付买房的群体，是市场上利率最低的。 现在它们全部上调了25 个基点。
目前，克莱兹代尔银行 (Clydesdale Bank) 收取 10% 首付的最低两年期固定贷款利率为 5.19%，而哈利法克斯 (Halifax) 为5% 首付的买家提供最低两年期固定贷款利率为 5.47%。
房贷利率会继续上涨吗？
现在，这三个机构都在最佳购买名单中排名靠后，这意味着 Halifax 和 First Direct 等其他贷款机构可能会面临借款人需求的增加，并且可能不得不提高利率以避免不堪重负。
John Charcol 房贷技术经理尼古拉斯·门德斯(Nicholas Mendes) 也表示，借款人应该预期利率将在更长时间内保持较高水平。
门德斯表示，最新的重新定价将给其他贷款机构带来压力，要求其在本周或下周采取类似举措，以避免成为市场领导者并避免影响其服务水平。