本文來源：時代财經 作者：鐘黛
圖檔來源：圖蟲創意
一家9間房的民宿、一個設計創意中心、一個數字遊民公社、一些茶飲店餐飲店鋪等，這是一個宣稱總投資60億元的白茶原小鎮，目前呈現的商業業态。
白茶原小鎮位于浙江湖州安吉，是上海愛家置業集團有限公司（以下簡稱“愛家集團”）轉型“操刀”的一個文旅特色小鎮項目，彼時宣稱計劃投資規模達60億元，欲打造成鄉村田園旅遊綜合體。
不過，記者從一名安吉縣下屬鄉鎮政府從業人員處得知，白茶原小鎮目前隻落地了零星的業态，可售業态、營地等規劃尚未落地。
在此背後，時代周報發現，愛家集團已出現多個開發項目進展卡殼，涉及多起法律糾紛，法人代表已頻繁被法院頒布限制消費令。
60億投文旅小鎮
愛家集團是上海的一家本土老牌房企，創立于1982年，關于其創始人李笙安的發家史，網上資料寥寥無幾。
在李笙安時期，愛家集團發展一直比較低調，很少出現在媒體的報道中，據到2018年銷售額也僅剛過百億量級。2018年，李笙安将愛家集團總裁之位傳給其女李彥漪，彼時李彥漪年僅25歲。
李彥漪接班後，愛家集團尋求與其他房企合作，開始擴張。據記者不完全統計，在2020年和2021年，愛家集團先後與三巽集團、中南錦時、遠洋集團、新城控股等房企形成戰略合作，合作項目包括新城君和雅苑、愛家尚城、遠洋心裡、武漢寶龍達愛家等。
與此同時，愛家集團也嘗試轉型，瞄準了做文旅特色小鎮，上文提及的安吉白茶原小鎮就是愛家集團轉型“操刀”的第一個項目。
據浙江日報報道，2019年1月，中國·安吉白茶小鎮鄉村振興綜合體開發項目正式簽約，上海愛家集團将投資60億元，與溪龍鄉政府一起圍繞白茶産業，結合現代農業、教育、康養、旅遊等四大産業，整體全方位規劃，打造溪龍全域鄉村田園旅遊綜合體，總建設周期為10年。
據了解，在規劃中，整個小鎮将引入大自然學校，引入親子戶外活動、親子旅遊項目，建造以白茶為主題的綜合體、博物館、茶葉工廠、民宿等。
如今，五年時間過去，據時代周報了解，白茶原小鎮目前隻有一家9間房的民宿、一個設計創意中心、一個數字遊民公社、一些茶飲店餐飲店鋪等零星業态，可售業态尚未建成，整個小鎮正在等待資金盤活。
天眼查顯示，愛家集團的全資子公司安吉旭虹房地産有限公司因裝飾裝修合同糾紛，被合力勝裝飾工程有限公司告上法庭，最新一次的開庭日期為2024年2月29日。
時代周報從一名業内人士處得知，安吉白茶小鎮項目此前曾找來複星背景的徐偉林、政府背景的許隆高任負責人，不過外部職業經理人和李彥漪的理念難以磨合，兩人在任時間均不長。
法人代表被限制消費
對于愛家集團來說，等待盤活的不止白茶原項目。
天眼查顯示，2021年-2023年愛家集團涉及數十起法律訴訟，案由包括商品房銷售合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、民間借貸糾紛、服務合同糾紛，愛家集團多為被告方。
時代周報發現，愛家集團目前法定代表人已不再是李彥漪，而變成了翟鑫。天眼查顯示，2021年8月，愛家集團發生投資人（股權）變更，李彥漪及薛萍退出，新增的一方為蘇州瑷詠投資有限公司，由AIJIA Hong Kong Holding Limited 100%持股。2022年9月，愛家集團法定代表人由李彥漪變更為翟鑫。
目前，因多起司法糾紛，翟鑫已被頒布限制消費令。
近期，有多個信源向時代周報透露，愛家集團因拖欠員工薪資、社保、供應商貨款，與瑞力基金、溫州銀行、廈門國際銀行等金融機構均發生了潛在履約糾紛，其中某些項目已被提起訴訟。如揚中霞飛集項目，一度成為焦點。
公開資料顯示，揚中霞飛集項目位于江蘇鎮江揚中市，項目公司全稱為揚中路航房地産開發有限公司（以下簡稱“路航地産”），系愛家集團的控股子公司，天眼查愛家集團顯示持股比例75.0499%，上海瑞力嘉成股權投資基金合夥企業（有限合夥）持股23.9521%。
房天下網站顯示，愛家霞飛集一期于2021年9月開盤，原定于2023年5月30日交房。不過，一名房天下從業人員告訴記者，該項目一期迄今未交房，按照現有工程進度，預期于今年上半年交房。記者發現，目前該項目正在社交媒體上頻繁更新施工狀态。
另據天眼查，路航地産17次涉訴，均為被告，案由包括票據追索權糾紛、合同糾紛、票據糾紛、買賣合同糾紛；有被執行人記錄6條，被執行總金額85.29萬元；有限制高消費記錄7條；有終本案件記錄6條，未履行總金額352.06萬元。
記者就霞飛集項目的情況聯系以上金融機構，其中溫州銀行業務線人士稱不能對媒體透露，瑞力基金相關從業人員則表示“暫不參與介入愛家媒體相關報道”。
霞飛集項目之外，愛家集團與寶龍集團聯合開發的武漢寶龍達愛家拿地五年仍未動工。“該項目的地基還沒打”，此前一名帶看寶龍達愛家項目的中介對記者表示。
記者注意到，早在2023年10月，就有網友在在武漢城市留言闆上詢問：“寶龍達愛家何時能動工？”東西湖區官方回複稱：“社群從業人員收到您的訴求後立即前往實地檢視情況，并聯系相關部門詢問具體情況，目前暫未收到關于寶龍達愛家工程建設動工的公示。”
就寶龍達愛家項目開工問題，記者撥打了武漢自然資源和規劃局公開電話，接線人員建議記者咨詢武漢市民之家。随後，時代周報多次撥打武漢市民之家電話，未獲接通。
數名業内人士向時代周報透露，寶龍達愛家項目的融資出了問題，目前因履約問題，正被中國中信金融資産管理股份有限公司湖北省分公司（以下簡稱“中信金融資産湖北分公司”）起訴中。
對于以上問題，時代周報緻函愛家集團，截至發稿，對方未予以回複。