4月29日，地産股迎來大漲。當日，A股與港股的房地産開發闆塊股價沖高。A股的房地産闆塊共有二十多隻股票漲停；港股因不設漲停闆，變動更為劇烈，其中世茂集團股價漲幅達到60%。
29日A股、港股房地産闆塊指數及個股收盤情況
4月29日，萬科帶領地産股絕地大反攻。萬科A強勢漲停，報收7.56元/股，市值為902億元。金地集團、榮盛發展、我愛我家、華夏幸福、大龍地産等二十多隻個股漲停
此次大漲或與市場預期樓市政策将重大調整有關。
此前一天，成都發文，全面取消樓市限購政策。至此，“限購令”僅在一線城市及少數二線城市實施。
股價是市場情緒的反應。分析人士認為，雖然樓市有所升溫，但整體複蘇進度似乎不及預期。經曆了長時間的深度調整後，市場對“重磅政策”的期待空前強烈。
北京、上海、深圳、廣州
已集體出手！
今年以來，穩樓市政策保持着“小步快跑”的推出節奏。雖然重磅措施不多，但能夠持續給市場釋放利好。
與去年相比，一線城市的動作明顯加快，是本輪政策優化的主要特點。
以北京為例，今年2月，通州區解除“雙限”；4月，北京調整綠色建築的公積金貸款上限，并延長老舊小區改造項目的住房公積金貸款期限；3月和4月，北京兩次優化離婚限購措施。
其他一線城市中，今年上海、深圳先後廢止了“70/90”政策；廣州對近郊市場的限購政策進行了優化；上海針對特定區域、人群，對限購政策進行了優化；深圳下調了戶籍和非戶籍人口的購房門檻。
一線城市的動作有着風向标意義。受此影響，二三線城市也在進一步優化調控。
最近的動作來自成都。4月28日，成都釋出《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，全面取消限購令，且對新房項目不再實施公證搖号。
近年來，随着供需關系發生變化，以及“房住不炒”深入人心，樓市的各項限制性政策正在陸續解除。其中，最具代表性的“限購令”，目前隻在少數城市實施。
全國僅有7個特大城市未取消限購
據深圳中原研究中心統計，随着成都全面取消限購，全國29個特大城市中，僅有7城未取消限購，分别是北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安。但上述7城的限購門檻已有所降低。
樓市政策持續調整下，市場期待一線城市能夠繼續優化政策。近日便有傳言稱，深圳或在适當時機對限購政策做出優化調整。
對此，深圳市住房和建設局向媒體回應稱，深圳将結合房地産市場實際情況，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。相關政策資訊以市住房和建設局官方公布為準。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從兩會期間的表态到“白名單”，一系列的政策信号顯示，對于地方穩定房地産的主體責任強化了，即調控的權力給到地方，責任也給到地方，明确了對地方能否穩定市場和行業的考評和問責。
他表示，地方能做的，也就是在行政端（比如限購）政策上發力。對于深圳來說，外圍區域退出限購，增值稅免征期5年改為2年等，是有可能推出的措施。
看多樓市的聲音開始出現！
近期，看多樓市的聲音開始出現。瑞銀釋出2024年中國房地産市場展望報告指出，“在經曆了三年的看跌之後，我們對中國房地産行業的看法變得更加積極。”該機構預計，今年房地産銷量和價格降幅會收窄，2025年會逐漸複蘇。
樓市調控組合拳，還有哪些大招？
北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，樓市政策多以“組合拳”的形式釋放，其效果通常也是全方位的。相比之下，大衆更習慣根據交易端的表現來評判。
在交易端，雖然近期樓市成交量有所回升，但主要是在降價的基礎上實作的，且可持續性存在疑問，并未達到人們對“量價齊升”“供需兩旺”的慣有期待。
這也是穩樓市政策雖不斷推出，但人們仍然希望“更進一步”，甚至期待重磅措施的原因。
好消息在于，政策優化的空間仍然存在，寬松化的趨勢也不會改變。受訪者普遍認為，除少數熱點城市進一步優化限購政策外，稅收優惠、以舊換新、放開落戶、優化公積金貸款等，都是可能的方向。
全國已有超40城房子可“以舊換新”
據21資料新聞實驗室截至4月26日統計，全國已有超40城房子可“以舊換新”。怎麼換？三大運作模式詳見下圖↓
圖源/21資料新聞實驗室
從運作機制上，在地方政府主體責任強化的情況下，仍以因城施策、因區施策為主要形式。
至于樓市政策是否會出現“重大方向性變化”，受訪者普遍認為“機率不大”。
對于市場走勢，多數研究機構持謹慎态度，認為目前市場仍處于調整期，其複蘇态勢，取決于政策力度和落地情況。
來源：越牛新聞綜合