《悉尼晨鋒報》4月29日報道，專家稱，首次購房者比以往任何時候都更加依賴“父母銀行”和政府的購房計劃，因為在過去10年中，購房所需的首付幾乎翻了一番。
Domain的資料顯示，2014年，在大多數首府城市，購買一套普通住宅所需的20%首付約為10萬澳元，悉尼的這一數字更高，但此後這一數字急劇上漲。
10年前，悉尼中位房價的住宅首付款為15.8萬澳元，但現在已漲至32.5萬澳元以上。
墨爾本買家在2014年需要11.9萬澳元的首付，但現在需要20.6萬澳元。
布裡斯班的買家以前隻需存下約9.4萬澳元的首付，現在則面臨着将近18.5萬澳元的購房障礙；而珀斯買家面臨的障礙也從12.3萬澳元左右上升到超過15.5萬澳元。
在澳洲各首府城市購買中位房價房産所需的首付款（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
高昂的首付要求迫使購房者尋找其他途徑來彌補資金缺口，或者在能負擔得起的房産類型或地點上做出讓步。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，根據澳洲統計局的資料，過去10年的工資增長率約為26%，首次置業者在很大程度上依賴于家庭幫助和政府計劃。
“工資肯定是上漲了，但并沒有翻倍或三倍——你需要工資漲三倍，因為如果工資僅翻了一番，隻是剛好滿足要求而已。”
“你需要考慮的不僅僅是首付，還有建築檢查、保險和其他費用。”報道稱，首付的 金額還不包括印花稅。
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
她說，一些首次購房者收入過高，超過了州政府和聯邦政府援助計劃的收入上限 （這些計劃允許他們用低至5%的購買價格購房），但他們的收入又不足以存下更多 首付。
“他們陷入了一種奇怪的困境，對于政府的計劃來說他們太有錢了，但又無力支付 20%的首付。”
如果沒有“父母銀行”，他們要麼根本無法買房，要麼被迫支付貸款人抵押貸款保險 （LMI），而Mardiasmo說這是有風險的：“這需要花費更多的錢，尤其是在利率發 生變化的情況下。如果你想再融資，它也會對你産生負面影響。”
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
Domain研究和經濟學主管Nicola Powell表示，資料顯示，許多首次購房者并不是 以20%的首付購房，并且很可能申請了LMI或依靠财政幫助。
Powell說，要麼是這樣，要麼就是他們購買的是單元房，而在大多數首府城市，這 些單元房的房價增幅低于獨棟屋。
“首次置業者會選擇低端市場。單元房更實惠，因為我們在建造單元房方面比建造 住宅做得更好。” 然而，她認為需要建造更多的房産選擇，這樣人們就不會試圖用出售單元房獲得的 相對較少的财富購買獨棟屋。
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
盡管如此，她認為在大多數城市，單元房都是一項不錯的投資，這取決于類型和位置。 “有些單元房表現更好。在我們的大城市裡，有一些非常特别的古迹物業 （heritage properties），但也有一些機關較少的精品街區——這些都非常受買家 追捧。”
Mardiasmo說，房價以這種速度增長的一個好處是，那些成功買房的人很可能會看 到他們的财富以相當快的速度增長，即使這意味着必須支付一大筆首付。 不過，她補充表示，購房不應該如此困難，政府應考慮改變上限，并擴大共有産權 計劃，使其更容易獲得。
聯邦政府最近提高了“幫買”共有産權計劃（Help to Buy）的上限，但該計劃尚未獲得國會通過。自推出以來，聯邦政府也提高了首次置業擔保（First Home Guarantee）計劃的上限。
她說：“他們确實修改了上限，但這是基于固定數字，而不是個人情況。有人可能收入看似很高，但育兒、休育兒假等其他費用......可能意味着他們仍然負擔不起 首付。”