大家都知道，供求關系決定商品價格，供大于求，價格下跌機率大，供小于求，價格上漲可能性更高，是以想清晰把握京樓走勢，除了研究宏觀政策，房價變化，房子地段，自住屬性，優缺點外，供應情況也是應該考慮的範疇。
北京的市場我能想到反應“供”的資料有這麼幾個。
1.新供地塊量。
這兩年一二線城市優質（好地段）地塊供應明顯增加，3月28日舉行的“2024年北京商品住宅用地推介會”，一口氣對外推介了87宗地，合計540公頃，和去年比多了14宗，增幅近2成，這些地預計會在今明兩年入市。
除此之外，規自委還在今年1月18日釋出了北京存量住宅用地資訊，共計449個項目，其中40%還沒銷售，想領取表格的小夥伴可以私信我們，備注“找小白”。
2.新房存量。
下表是揭叔統計的4月北京新房網簽，總結幾個特點。
第一，這152個項目叔的措辭是“主流新盤”，意味着不代表北京市面上的所有新盤數量，還不算那些前幾年售賣的“老大難”和冷門盤，這些主流盤單盤體量往少了說500套，這麼算下來市面上還有70000多套主流新房在售呢，再往多了說，這些新盤網簽都過50%了，那還有30000多套沒賣呢，這還沒算上去年供應但還沒入市的新地，以及上面說的87宗地，更何況今年入市的新盤，開盤海報戰績都是誇大再誇大，實際銷量除以2，再除以2的比比皆是，某900+套體量被大家公認的熱銷項目，開盤隻賣了200套，去化率不到3成。
3.二手房挂牌量。
截止目前北京大中介二手房背景+前台總挂牌量17.2萬套（包含車位，商辦，地下室等），有朋友說前一陣不還是17.3萬套麼，這量不是下去點了麼，但我想說你得看量級啊，以往市場好的時候，這個數字是9萬和10萬，另外，以前存量變少，價格會企穩，現在首先成交量沖不起來，其次市場原因也好，信心不足也罷，加上**pua等原因，再者說成交一直走低，背包房行情已經接近尾聲，市場難言好轉。
4.二手房存量預期。
除了現有的新房和二手房，未來還會有一些增量房進入市場，如供應了100多個項目的限競房，還有截止2017年6月供應7.55萬套的自住型商品房，還不算近幾年中心城區為了疏解人口，建設的安置房，拿到房本也會陸續入市。
是以看到這，想說的是，現在的市場環境跟過去完全不同，供大于求也會影響大家，對于買房需求的改變，選自住更好的房子，或在一堆同質化小區裡，橫向對比選擇某一點更明有優勢的房子，可能成為未來主流需求，取代保增的選擇和地位，商品房逐漸回歸消費和使用價值。
本期白話二手房就到這裡，下周見！