最近這幾年，有越來越多的城市房價進入到調整周期。截止今年3月份，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為98個，二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。在下跌的城市中，不僅有鄭州、天津、武漢等城市，也有北上廣深等一線城市。以上海為例，市中心的二手房價已經從之前的10多萬/平米，下跌至現在的6-7萬元/平米。
而導緻現在各地房價下跌的原因主要有三個：1、在經曆了疫情之後，很多人的收入減少或失業，老百姓已經支撐不起現在的高房價。同時，疫情之後人們也開始越來越理性，不會像過去那樣沖動買房了；2、年輕人口數量越來越少，各地房子現在“供遠大于求”；3、過去房價上漲，主要是因為房子有賺錢效應，而現在房價下跌了，失去了賺錢效應之後，炒房者就紛紛選擇退出。
面對目前房價下跌的走勢，前些年買房的購房者是損失慘重。85後小夥潘亮早在2010年就開始到鄭州謀發展，到了2016年，潘亮也賺了一筆錢，想在鄭州買套房子，無奈鄭州的房價由于快速上漲，當地政府就推出了限購政策。為此，潘亮隻能把目光投向了鄭州附近的中牟縣。中牟縣不僅是全國的百強縣，還被當地開發商稱之為鄭州向東發展的橋頭堡，當地房價也一直在快速上漲。
而受到了開發商的去中牟縣買房的宣傳影響，潘亮一大早就坐車開往中牟縣，他隻去了半小時，就看中了中牟綠博小區的一套120平米的大房子，每平米價格是1.6萬元。據潘亮的回憶稱，當時就是看好中牟縣的房價還有更多升值的潛力，并不想錯過這個買房機會。而到了2017年，潘亮如願拿到了新房的鑰匙，開始過起了還貸的日子。
不過，從2017年開始，中牟縣的房價就開始出現調整的趨勢，從最高時的1.6萬元/平米，一直跌到2024年初的6000多元/平米。僅用了6-7年的時間，潘亮的房子價格不僅是膝斬，而且還把他的首付款給全部跌沒了。但是，潘亮還是咬着牙在努力償還銀行的房貸。
更讓潘亮感到痛苦的是，他在這7年的時間裡，每個月還的房貸當中，絕大多數還的是銀行的房貸利息，真正房貸本金并沒有還多少。顯然，這些年都是在給銀行打工。對此，潘亮感到深深的後悔，他表示當時不該沖動買房，現在又被套住了。
事實上，中牟縣作為全國百強縣，之前房價之是以會大漲，主要還是當時盛傳，中牟縣有望撤縣劃區，成為新的城市中心。再加上鄭州市出台限購政策，導緻大量購房者湧向中牟縣。但好景不長，中牟縣的房價又從高位跌了回去，主要有三個原因：
第一，房價在短期内漲幅過快，早已脫離當地老百姓的購房能力。是以，這個泡沫就很快破裂了。第二，之前人們對中牟縣的發展持樂觀看法，大家都跑去買房子，希望房子升值。而現在看來，這個希望并沒有實作。
第三，中牟縣離開鄭州太近，當地人都跑到鄭州去發展了，現在鄭州房子也已經放開了限購政策，那麼中牟縣的房子不僅跌回原來價格，還出現了無人問津的情況，也就不難了解了。根據鄭州購房者潘亮的經曆，還是奉勸大家在買房時，一定不要沖動，而且還要量力而行。