2024年，廣州豪宅卷到什麼程度？
但凡有新盤出現，都在鑽研進化論，不斷為市場創造新鮮感。
特别是熱度空前的中軸主場，高手各顯神通，千萬級買家直呼過瘾。
重頭戲來了，最近一場天河豪宅論壇，又讓人看到疊代新方向...
｜廣州航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
有一種豪宅疊代，叫「全維升艙」
前幾年，市場行情上揚時，地産行業追求快速變現，産品同質化難免出現。
但随着近年房子回歸居住屬性，産品力成為房企下半場的護城河。市場集體開卷，從居住品質到智慧科技...
即便是吃透中軸優勢的豪宅，都在你追我趕标榜「突出感」。當中，有個項目很特别：
中國鐵建·招商蛇口西派天河序。
3月底首開熱銷約18億，它在廣州市場建立“中軸低密闆式豪宅”形象。
｜示意圖
｜廣州樓市釋出制圖
如今不到1個月，西派天河序又帶來新沖擊：
在廣州首個“智慧+品質”社群創新發展論壇，透露更多跨越式升維。
衆所周知，去年10月土拍時，西派天河序就被官方寄予厚望，出讓條件明确打造廣州首個“智慧與品質”社群。
沒想到，項目剛開盤不久就在官方見證下落地。無論速度或實力，都重新整理市場認知，吸引大批同行前來交流學習。
｜論壇實景圖
｜圖源：項目資料
差別于過往豪宅，它跳出卷單一次元的傳統思維，從底層邏輯全面疊代。
十六字總結，就是：全域智慧，超配輸出，全維預演，戶型革命。
下面，我們透過4個次元了解項目如何完成全維“超進化”，重新定義中軸豪宅的疊代新标準，引領未來城市人居趨勢。
｜示意圖
｜廣州樓市釋出制圖
全域智慧：從“炫技”到100+個便利
這些年大家對“智慧社群”，一直有很高期待。
但遺憾的是，以往高喊科技的多數盤，要麼隻會PPT炫技，要麼靠裝置拼湊...
相比之下，西派天河序從底層邏輯出發，與華為戰略合作，做出4大系統更新。
簡單來說，即從戶内到公區連結更多科技載體，為業主實作100+個便利，讓我們看到智慧社群疊代的新方向。
｜示意圖
｜廣州樓市釋出 制圖
這将是一次怎樣的變革式體驗？
在項目看來，真正的智慧居住，是你感覺不到衆多裝置的存在，卻能時刻享受到它們帶來的便利與舒适。
首先，建立家庭版“智能管家”，全面提升居家便利性。
在戶内融入華為智能化系統，搭配全屋光纖網絡系統，極速連結智能裝置。甚至通過語音功能就能操控，為懶星人圓夢。
｜示意圖
｜圖源：項目資料
有趣的是，項目還構築“一刻鐘生活圈”，以往瑣碎的生活繳費、物業報修等，通過APP就搞掂，完全不占用多餘時間。
家中AI傳感器還能精細識别人狀态，無論是你日常辦公或長輩起夜，燈光感應會自動亮起，當人離開後将自動熄滅。
｜論壇實景圖
｜圖源：項目資料
其次，社群既有隐于無形的“守護者”，又有“健康營養師”。
當你走進西派天河序，整個公區歸家動線全程自動識别，一臉走遍社群，還能關聯戶内智能系統使用，真正的“解放雙手”。
還有安防體系、健康環境檢測、天使之眼及AI預警等，相當于社群“核磁共振”，出現問題及時解決。
｜論壇實景圖
｜圖源：項目資料
這隻是第一步，4月20-21日項目還将聯合華為打造太空艙華南首展，讓買家提前體驗科技武裝的智慧人居，無疑讓人攢足期待。
超配輸出：國際大師共創，享高定配置
當然，項目對于中軸豪宅底層硬體疊代，除科技武裝外，社群配置也做到更高。
這關乎它第二重疊代：一次堅定的超配輸出，社群内外都散發「豪宅氣場」。
在整體調性上，項目邀請多家國際大師團隊聯袂共創，堪稱“神仙陣容”。
建築方面，由國家一級建築師、易墨設計公司創始人夏若湘負責；室内空間特邀集艾設計的頂級設計⼤師王義國執筆。
景觀層面，則由亞洲頂級景觀設計師、LAB設計事務所創始⼈塔瓦才領銜操刀。
｜示意圖
｜圖源：項目資料
這還遠不夠，西派天河序近乎不計成本，為社群注入一系列高階配置，形成獨有的系統體系，成為衡量真豪宅的參考标準。
最讓人印象深刻的，莫過于“封面四件套”：
超級豪門，景牆挂壁，水景雕塑，氣派照壁...每項都造價不菲，诠釋豪宅氣度。
比如廣州首創的百米中軸豪門，不隻是門，還是城市“橫向地标”。
它長約44.8米，⾼約8.18米，兩側約113米景牆由昂貴花崗岩紋路打造，恢弘大氣，在廣州相當罕見。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
大門前廣場的“風生水起”藝術雕塑，出自川美手筆，而“雲山珠水”水景照壁，造價高達300萬，在全市是獨一份。
旁邊還有兩顆總價值約60萬的青松，高約6米的“生命之樹”藝術裝置，更耗時1000小時手工雕制...
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
甚至，日後你歸家時，遠遠一望就是華南首個高顔值「爵系立面」。
其靈感源于商周貴族酒器，形态舒展搭配“金鑲玉”設計，辨識度極高，其造價與普通盤更有十幾倍價差。
｜項目效果圖
｜圖源：項目資料
社群封面如此恢弘氣派，越往裡走，你會發現内有乾坤。
如約2300方華爾道夫風格會客廳，既有高奢功能配套，又宛如“世界奢石館”，成為豪宅參考的會客廳标準。
不同于普通會客廳，這裡涵蓋星級健身房、瑜伽室、室内恒溫泳池（帶juice bar）、私宴廳及中央景觀...比對高端圈層全方位需求。
它還疊代成一座“世界奢石館”：如旋轉樓梯地面用材源于意大利威尼斯棕，水吧台則來自雲南香格裡拉翡翠...打破傳統會客廳的千篇一律。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
大空間與高端用材，這種曆久彌新的進階感與尊貴感，什麼時候都不會過時。
全維預演：配套先行，業主提前感受
在大多數樓盤，交樓前你很少能看到公區模樣，有的甚至傳遞後遲遲未見蹤影。
畢竟，公區很難被購房者仔細留意，帶來的溢價也不太明顯。
但若你走進西派天河序，會發現它第三重疊代：
所有公區品質感與檔次感，不僅做到實景呈現，甚至比效果圖更精緻。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
早在開盤前，項目已将大門、會客廳、下沉式浮島森林等，全部提前實景呈現。
就拿華爾道夫會客廳來說，親臨其中會有種誤入國際酒店的既視感，你很難用“奢華”來簡單概括。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
為更新中軸豪宅生活，項目為會客廳提前引入營運商，讓業主在傳遞前享受配套。
泳池不隻是泳池，還搭配有行政酒吧「灰空間」，讓你能随時坐下來與親友聊天互動。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
至于園林方面，市面很多盤會把園林留在最後栽種，隻因成本高、維護不易。
相比之下，西派天河序的下沉式浮島園林實景兌現，讓你沉浸式享受豐富景觀。
如高約7米、寬約16米立體垂直飛瀑，約38米連綿延展的雲杉流水畫卷，休息之餘偶爾擡頭看看，心情也變得更愉悅。
｜示範區實景圖
｜圖源：項目資料
總的來說，配套先行隻是項目服務體系的一個縮影，讓業主提前體驗傳遞後的高規格服務，這才是真正打動人心的。
戶型革命：超前空間感，更細顆粒度
至于戶型系統，項目全面疊代更顯功力。
它以強空間感與多元場景，掀起“舒适定制”的戶型革命，重新整理豪宅參考标準。
以在售的建面約140平四房為例，産品力領先市面上普通盤多個版本。
随便拎一個标簽都是殺手锏：低密南向闆樓、實用率超100%、雙主套、超8米大開間、主卧270°飄窗、無邊界視野...
可以說，同樣是140平戶型，你在這能全都要，不必再糾結取舍。
複盤下來，樓市君認為，西派天河序這次在産品系統有着3個層面疊代。
1、舒适度與私密度的整體提升。
建面約140平産品為獨棟闆樓小高層，做到全南向、一層兩戶、戶戶單邊位，在市區不多見。
尤其是單邊位闆樓的優勢，戶戶無遮擋+三面采光觀景，其品質感超過許多非單邊位闆樓或普通大廈。
｜示意圖
｜廣州樓市釋出 制圖
這款戶型南向總面寬約16.7米，整個空間沒有采光死角，舒适度直接UP UP UP！
同時，它還做到全2梯2戶，享私家專屬電梯廳，帶來專梯入戶的墅級享受。
不同于普通盤，項目還在電梯廳設有開窗采光，且電梯廳和玄關轉折，不會直視室内空間，私密性更強。
｜示意圖
｜廣州樓市釋出 制圖
2、實用率超100%，空間尺度提升到新高度。
毫不誇張地說，項目約140平戶型，已做到傳統戶型180平“享受級”體驗。
如約34平無界大方廳，放得下8人位圓桌的餐廳，家族聚會多人招待不在話下。
約8.4米超大陽台，都快趕上一些戶型進深了，說它是跑道式陽台也不為過。
｜創意展示空間
｜圖源：項目資料
雙主套設計，在滿足功能需求之餘，每個空間也有自己應有的豪宅氣質。
此外，每個戶型主卧都有270°大飄窗，每天拉開窗簾就像打開巨幕景觀，堪比全面屏視野。
｜創意展示空間
｜圖源：項目資料
3、室内國際精裝疊代，糅合豐富精工細節。
樓市君最喜歡的，還是整個廚房交标系列，均采用德系精工交标，都是市面上品質最好的，甚至能定制鑄鋁子母門...
這不是全部，西派天河序還精研88項魔鬼細節工藝，細緻到雙牆隔音、瓷磚鋪貼、吊頂弧線...都能感受獨到匠心的加成。
｜創意展示空間
｜圖源：項目資料
總的來說，作為官方認證廣州首個“智慧與品質”社群，西派天河序從拍地、施工審查到預售、傳遞等全生命周期，均由政府全程監管，讓人更安心和認可。
其全維疊代背後，還有中國鐵建和招商蛇口兩大央企聯手。
中國鐵建作為世界500強與實力央企，曾參與粵港澳大橋、FAST天眼等超級工程，緻力于“做中國最具價值的美好生活服務商”。
作為“中國領先的城市和園區綜合開發營運服務商”，招商蛇口始終緻力于成為“美好生活承載者”。全國衆多地标建築出自其手，品質兌現有目共睹。
基于兩大央企豪宅基因，項目完成中軸豪宅的全維疊代，在廣州可謂獨樹一幟。
最後，樓市君收到風：西派天河序将加推全新樓王190平戶型，貨量相當稀缺，現場還将釋放更多優惠資訊。