最近兩三年，廣州購房潮不斷往市中心回流。買哪裡最安全呢？
比起天河、海珠新盤紮堆，越秀區的房子肯定最金貴。
這裡土地面積最小，人口密度全市第一，新房長期供不應求。
就在最近，樓市君收到消息，十年未有新盤的環市東，突然冒出神秘項目——越禧府。
這種絕版地段上新，既是給越秀樓市扔下一枚“核彈”，也吸引全城目光聚焦于此。
｜越秀環市東夜景航拍
| 廣州樓市釋出 攝
單憑環市東+執信旁，已經穩赢了
其實，很多人都知道越秀區缺貨，但如果要論新房最搶手，一定是環市東闆塊。
從2015年開始，這裡一直沒有全新盤。過去十年環市東新房供求比僅0.46，整個越秀區最低。
直到越禧府入市，才擠出唯一的房票。
廣州第一中軸，不可複制的繁華底蘊
環市東之是以極難出現新盤，最關鍵就在于，它有着獨一無二的繁華底蘊。
衆所周知，越秀區是廣州建城2200多年來，不曾改變的政治經濟、文化商業和教育中心。
這裡是權力中樞，省政府、省公安廳、省人大、市政府等省市級核心部門雲集。
鎮海樓、中山紀念堂等曆史地标星羅棋布，執信中學、東風東路國小等百年名校紮根于此，大大小小的商場數不勝數。
它用最少的土地，集萃最多的高階資源，成為不可取代的城市高地。
｜越秀區航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
越秀區，是千年不變的中心，環市東更是“中心的中心”。
這裡地處廣州第一中軸，羊城曆史上的首批富人圈，就誕生在環市東。
八十年代開始，環市東作為廣州首個CBD，不斷寫下多個“第一”。
廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、友誼商店，第一家星巴克、麥當勞，第一座甲級寫字樓世貿中心大廈，第一個白金級五星酒店花園酒店等等，如今仍是一城繁華的象征。
｜環市東一帶地标航拍
| 廣州樓市釋出 攝
先有環市東，才有後來的天河北、體育西，以及第二代CBD珠江新城。
但坦白講，繁華可以複刻，曆史底蘊卻要幾十甚至上百年的積澱。
無論未來廣州如何發展，CBD如何更疊，再也不會有第二個環市東。
論财富密度，環市東背靠越秀區，是名副其實的鎏金之地。
截至目前，越秀區GDP密度113億元/平方公裡，遠超天河、海珠，穩居廣東省第一。
環市東作為經濟發動機，以更少的土地不斷造富，真正做到每一寸土地都“富得流油”。
論生活煙火氣，環市東也讓珠金琶等其他任何CBD羨慕不來。
這裡沒有壓抑的鋼鐵森林，有的是商業林立，各種購物中心、老字号和食肆遍布。
CBD的霓虹璀璨，老城區的生猛鮮活，在這裡融合，凝結成廣州的根，廣州的魂。
其他地方再好，帶不走這些最精華的生活。
｜環市東夜景航拍
| 廣州樓市釋出 攝
雙地鐵中心，隔壁執信+4家頂級醫院
地段底蘊之外，環市東擁有的核心配套也是越秀區，乃至廣州的“滿級”水準。
很多購房者認準越秀區，最看重的無非是這裡配套齊全。
殊不知，越秀區資源分布很不均衡。最關鍵的部分，大都聚集在環市東。
住在這裡，無論通勤、消費，還是子女教育、家人就醫，都有大量優質選擇。
｜越禧府周邊航拍
| 廣州樓市釋出 攝
先說交通，越禧府附近有4座地鐵站環繞，最遠也不到700米。
特别是區莊站，作為廣州黃金雙中軸樞紐中心，本身是5/6号線交彙，串起多個核心CBD。
加上項目周邊有環市東、東風東、内環等主幹道，一腳油門就到天河，自駕去珠江新城最快還不到10分鐘。
再來看教育，越秀是廣州教育強區NO.1，環市東更是省級名校大學營。
按照此前公布的地段，越禧府對口派位的中學包括執信本部、廣大附中、廣州二中、育才中學等省一級名校。（備注：具體入讀情況以教育局資訊為準）
很多樓盤想引入分校挂牌，耗資千萬也未必能做到。但在這裡，子女可以輕易入讀校本部。
要知道，本部才是名校靈魂所在，師資生源最強、教育積累也最深厚。
這麼多名校環繞，最值得關注的，肯定還是項目隔壁的執信中學本部。
作為省屬百年名校，執信中學初高中實力穩居廣州TOP5。尤其高中部，重本率超95%。
家長圈也普遍認為，進入執信中學，等于一隻腳邁入985、211高校的大門。
關鍵是，執信本部國中生實行走讀制。
其他地方的孩子每天讀書起早貪黑，但從越禧府去執信中學，隻需多走幾步路。
想讀執信本部已非常非常難，這種“目送式教育”，更是多少家長的終極夢想。
｜項目對面的執信中學本部
| 廣州樓市釋出 攝
至于醫療部分，越禧府擁有的頂級配置，更是“打遍廣州無敵手”。
越秀區一共14所三甲醫院，獨占全市40%，越禧府10分鐘左右車程便能暢達。
其中，不少最頂尖醫院更在項目5分鐘生活圈内。
這裡不止有3家全國前50名醫院，還有國内“眼科第一”的中山眼科中心。
這種級别的醫療資源，别說廣州難覓第二處，全國可能也沒有多少地方能比。
從商業、交通到地鐵、教育、醫療，越禧府手握的配套，基本是越秀區唯一且不可複制的。
整個廣州，能跟它處于同一水準的，恐怕隻有珠江新城獵德一帶的豪宅。
目前，獵德附近二手站穩15萬+/平，越禧府周邊二手次新房也突破10萬+/平。
但對于最有财富地位的老廣，尤其老東山的名流權貴來說，肯定還是會把環市東作為改善首選。
因為這裡不光地段繁華，更是享受廣州最進階别資源的身份象征。
哪怕珠江新城的房子再貴，都比不上一套環市東核心的房子更顯得尊貴。
私家花園+商業，老城區罕見全能王
換作普通項目，光靠環市東的地段和配套，已經有足夠多資本躺赢了。
但偏偏，越禧府并非隻有這些外在資源。
很多人在越秀買房，既要接受它成熟的一面，又不得不包容它年齡太大。
有資料顯示，越秀區目前挂牌的二手房，樓齡在15年以内的隻有不到5%。
｜越秀區航拍
| 廣州樓市釋出 攝
大部分房子從采光、通風到綠化、戶型，明顯已不符合現在的居住需求。
不僅如此，即便買新房，也有很多東西避不開，要忍受園林不足，業态單一等居住痛點。
所有這些難題，越禧府這次都改善更新到位。
面積超6000平，園林大過周邊小區
實際上，早在前期規劃階段，項目便借鑒不少頂級豪宅标準打造。
以外立面為例，其靈感來源參考了帆船設計理念，寓意來賓及業主一帆風順。
如此一來，不僅建築顔值超高，更極具辨識度。
｜項目效果圖
此外，不同于越秀區大部分新盤園林極少，越禧府的綠化面積高達6212平。
這個數字接近0.9個标準足球場大小，甚至比越秀區8成以上在售新盤小區的面積還大。
在寸土寸金的越秀區，這種大手筆堪稱極緻奢侈。
除了擁有越秀區新盤最大的私家花園，越禧府還颠覆了不少傳統園林設計。
在這裡，項目不惜耗資超百萬引入各類珍貴綠植，更利用高差地形打造多層次景觀。
｜項目園林效果圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
前期規劃方面借鑒頂級豪宅标準打造，耗資過百萬引進綠植
兒童遊樂區等全齡休閑配套，也在這裡一一呈現。
｜項目園林效果圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
以後業主走到樓下，能一邊享受綠樹成蔭、花香飄溢的閑适生活，一邊陪伴孩子嬉戲。
把園林做成這樣，在如今的越秀區真的也是沒誰了。
各位可别小瞧這種領先設計，它在當下是“人無我有”，别的項目“學不來”。
再過五到十年，将直接與大部分普通小區拉開明顯差距。
｜項目園林概念示意圖圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
好比珠江新城豪宅凱旋新世界，園林做得最好，房價穩居CBD第一梯隊。
在二手市場上，相鄰樓盤的房價，甚至不及它的1/2。
這就是優質園林的核心優勢，它創造的高品質生活，周邊其他項目無法企及。
樓下有商業，打通最後一裡路消費
園林之外，越禧府還自帶商業，提供高品質一站式消費娛樂。
如前面所說，項目地處環市東，周圍1公裡商場林立，不缺購物場地。
但偏偏，越禧府還是規劃打造了約8000平商業體，帶給業主更便捷的生活。
未來業主隻需多走幾步，就能在樓下享受特色美食、文化娛樂等新潮體驗。
｜項目商業效果圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
站在業主的角度，住在越禧府，既有繁華熱鬧的面子，更有宜居舒适的裡子。
回顧越秀區最近十年，盡管先後出現過不少新盤，但絕大部分都要依賴外部地段資源。
越禧府完全不一樣，它是真正内外兼修的“全能王”标杆，可遇而不可求。
倒計時3天！越秀區新頂流即将開放
不得不說，無論核心配套還是自身業态，越禧府手上握有的明牌非常多。
但所有這些還隻是冰山一角。
很多買家最關注的産品，目前曝光資訊不多，有三點特别值得注意：
其一，項目無論通風采光還是視野，都很不錯。
從效果圖來看，整個樓盤三棟建築全部一字排開，保證前後無遮擋，樓距也遠超一般項目。
這麼好的通透性，基本是越秀區天花闆水準。
｜項目采光視野效果模拟
其二，産品也有驚喜，首推戶型約80-140平。
這個面積段，精準覆寫了剛需、改善和豪宅買家。
特别是小戶型，在越秀區幾乎快絕版。個人猜測越禧府門檻不會太高，大家可以重點關注。
其三，交标将引進七大智能化系統、新風系統及全屋大金品牌中央空調。
如此高規格傳遞，在向來主打地段和配套的越秀新房市場，也是非常少見。
｜項目效果圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
最後樓市君還想劇透一個勁爆消息：項目售樓部将在3天後，也就是下周二（4月23日）正式開放。
據了解，越禧府周邊不少街坊早已提前盯上項目，準備第一時間殺到現場。
如果你不想錯過這個十年一遇的項目，不妨提前向銷售預約參觀。
項目大家都注意到了，小陽春一過，廣州樓市似乎又進入了新一輪調整期。
可市場再怎麼變，核心地段最稀缺的資産，必定是最值錢的硬通貨。
｜項目效果圖
| 僅供參考，以實際傳遞為準
但像越禧府這種，地段、配套确定性這麼強，園林、商業和産品在越秀區全面領先的項目，今後恐怕不可能被複制。
唯有明天與土地同在。越是極緻稀有的資産，才越有買入收藏的必要。
苦等十年的機會，聰明人自然懂得珍惜。