有的頂流，一直不缺被堅定選擇的擁趸。
如浪姐5，開播即自帶高熱度話題，熱搜一個接一個。
再譬如近期衆多歌手爆發式開巡演，卻偏偏遇上瓢潑大雨。即便如此，周傑倫演唱會場外仍聚集了成千上萬沒票的粉絲合唱，就像雷電交加也無法阻擋我們同僚從廣州飛奔佛山聽鄧紫棋……
諸如此類，實在太多了。我覺得，廣州樓市同理。
因為廣州也有一位中流砥柱，一直是本地和全國買家都向往的頂流，甚至有業主賣房甯願虧掉100多萬也要奔赴該區。
能有這種魄力的區域，想必答案昭然若揭：天河！
作為廣州的宇宙中心，天河的地段和未來潛力毋庸置疑，而市場“打投”出來的成績，更是其強有力的證明。
2024年一季度，天河區新房成交量同比增長38.1%，價格同比上漲3.8%，是全市唯一一個量價雙增長的區域（資料來源：中指院），價值認可不言而喻。
底圖：項目示意圖
這樣的價值高地，新一輪領頭羊又是誰呢？
天河改善之選
誰是市場的心頭好？
李嘉誠的時代或許已成過去，但是他對房地産“地段為王”的看法已默然成為業界的金科玉律。
聚焦到天河，也依然得是看得見的地段确定性。
而核心中的核心，當屬以珠江新城為焦點延伸的城市新中軸線。
越秀·天河·和樾府圖源：效果圖
不過就像追星有鄙視鍊一樣，珠江新城在淌過時間長河後也被買家劃分了三六九等。
譬如我們之某篇關于珠江新城二手房的文章，有粉絲留言：太舊了，戶型差實用率又低。
也就是說，隻有王牌地段還遠遠不夠，必須搭配同樣頂級的産品，方能穿越樓市周期俘獲更多買家芳心。
而被衆多買家真金白銀“打投”出來的，果不其然還是黃金新中軸線改善王者——越秀·天河·和樾府。
2023—2024年一季度，越秀·天河·和樾府穩居天河區改善戶型成交量榜首（資料來源：中指院）。
底圖：效果圖
為什麼越秀·天河·和樾府能如此長久獨得買家“恩寵”？
深入研究後，我覺得，是因為越秀·天河·和樾府基于品牌的“超級符号”做了角色切換——
将人居品質推崇至品牌的首要發展高度，從購買者對品質生活追求的角度出發，多元度思考創新，為改善買家搭建了新時代下全次元的“個性化情緒新五感”人居：
存在感、松弛感、原生感、氛圍感、社交感。
沒懂啥意思？不急，且聽我娓娓道來。
掌握流量密碼
多元更新人居質感
“個性化情緒新五感”人居之首，我認為是存在感——塑造品牌符号，以及為了提升居住體驗而不斷疊新産品。
“住房不炒”論調下，愈來愈多買家追求的，是項目綜合品質能否滿足身心雙重居住要求，而“和樾系” 經過市場錘煉，早已成為了廣州高端改善的“超級符号”。
如越秀·天河·和樾府一經推出即成爆款，直接帶動改善戶型内卷，甚至一度成為風向标。
同時，廣州限購區松綁建面約120㎡以上戶型的限購後，流量更多湧入天河，建面約120㎡左右的戶型是外地買家和置換業主的友好上車選擇。
越秀·天河·和樾府建面約125㎡戶型的超高實用率正好拿捏了四面八方的置業買家。
畢竟之後的衛生間、廚房等空間很難再有大飄窗，走道位置也難有陽台，即像越秀·天河·和樾府這樣的高使用率戶型，将是天河中軸線上的限量版。
再譬如，越秀·天河·和樾府的陽台有更多靈活空間。
但越秀·天河·和樾府并不滿足于限量版，而是在原有的高實用率基礎上精雕細琢，于近期加推的全新8棟建面約125㎡戶型，做了最大努力的更新疊新，重新整理産品的高能級存在感。
首先，是飄窗的更新。
一方面，廚房飄窗由約50cm拓寬至約80cm。可别小看這點小空間，用處可大着呢！
飄台更新後，瀝水區、備菜區、竈台區、裝盤區等功能分區明顯，油鹽醬醋等瓶瓶罐罐和鍋碗瓢盆等廚房用具空間存放充足，如水槽外可預留防水帶，避免水濺到地面。
有條不紊收納後，廚房用品能放在觸手可及肉眼可見的地方，平常打掃或找起來都友善。
樣闆房意境圖，具體以實際傳遞為準
另一方面，南北對流的主卧飄窗也更新為約80cm大飄窗，室内空間能支撐靈活改動，進而撐大主卧尺度。
主卧模型示意圖，僅供參考
其次，是裝标的更新。
建面約125㎡在原有的博世多件套、德曼裝甲門配合四合一智能門鎖、電視背景牆大岩闆等系列高階裝标前提上，還做了更精細化的更新。
樣闆房意境圖，具體以實際傳遞為準
譬如電視背景牆以岩闆和木闆結合，全鋪做滿設計，視覺層次上既和諧又大氣，更直接省去了後期改造的成本。
樣闆房意境圖，具體以實際傳遞為準
對于室内居住體驗的更新，更精于材料質感提升，如洗手間采用奢石材質；櫥櫃門闆使用啞光面PET闆，顔值高的同時膚感更柔和，也更抗指紋。
樣闆房意境圖，具體以實際傳遞為準
更驚喜的是，主卧衛生間配備了面膜冰箱！
樣闆房意境圖，具體以實際傳遞為準
這簡直就是為女主人量身定做的精緻生活，睡前洗漱完直接拿面膜敷臉，不用穿越餐客廳去廚房一趟，“主卧小家化”更加具象。
主卧模型示意圖，僅供參考
知微見著，越秀·天河·和樾府的産品已青出于藍超越很多項目，但考慮到買家對高舒适度人居的日益增長，還是最大化做了更新，可見在産品締造上，品牌一直在重新整理、超越自我。
除了建面約125㎡，項目在售的改善戶型還有建面約140㎡，大尺度空間感LDKB搭配南北對流雙陽台，三代同堂及逢年過節招待親朋好友都非常闊綽。
越秀·天河·和樾府建面約140㎡戶型示意圖
建面約180㎡戶型，多條獨立的遊洄動線能滿足家庭成員的不同需求，如歸家後在廚房倒一杯水飲用後，踱步到客廳與孩子一同玩遊戲或看電視。
越秀·天河·和樾府建面約180㎡戶型示意圖
戶型上，越秀·天河·和樾府還有一個隐藏式彩蛋優勢——全線産品都是四空間以上設計。
相比在大環境動蕩下首當其沖直面降價的兩至三房，四空間戶型以上更具穩定性，能在市場波動中無形打造一道牢固的“護城河”。
因而，越秀·天河·和樾府本次加推的更新戶型，掌握市場節點刷足了絕版高使用率戶型的“存在感”，給天河中軸改善買家提供了一個絕佳的上車機會，告别約10-20年樓齡的老舊戶型。
至于“情緒新五感”中的其他“四感”，則盡數展現在越秀·天河·和樾府的全維配置上。
“情緒五感”全維歸位
一站式打造人居教科書
一個項目所能傳遞的松弛感，需要多場景建構和更新，如甯靜而舒适的居住氛圍、暢達的交通、教育等方面。
越秀·天河·和樾府重塑的的第一重松弛感，是人與周邊環境的相處模式：距離上的進退得當。
項目周邊都是生活氛圍濃厚的居住區，商業配套成熟，臨近但不緊貼車水馬龍的主幹道，沒有道路噪音幹擾，且步行就能到達白雲山，即生活圈内盡享幽靜與繁華。
底圖：越秀·天河·和樾府效果圖
與此同時，現在的市場總有個誤區——覺得“改善客還要什麼地鐵，開車就行啦”。殊不知，在廣州這樣的特大城市，地鐵已是日常出行不可或缺的配置，“人無我有，人有我優”方為上乘。
是以，交通便捷是越秀·天河·和樾府的第二重松弛感。
項目與地鐵3号線梅花園站（已開通）直線距離僅約400米（來源：百度地圖直線測距），可5站珠江新城、6站廣州塔；與18号線北延段（在建）京溪路站直線距離約700米（來源：百度地圖直線測距），屆時可直通琶洲CBD。
底圖：攝圖網，已獲授權
數值來源：百度地圖直線測距
那為什麼教育也勾勒了松弛感呢？
試想一下，學校不确定的話，身為家長的你勢必會憂心忡忡，甚至為小升初提前焦頭爛額，情緒來回大幅度波動還有什麼閑情逸緻？
這便是越秀·天河·和樾府的第三重松弛感——配建學校已官宣落地為九年一貫制學校，重點是将作為成員校納入廣州中學教育集團，由廣州中學具體管理，父母和孩子雙方釋放情緒焦慮。
廣州中學，廣州家長眼中頂尖的強校，師資及其教學品質不止于成績分數，更在于孩子德智體美勞綜合素質的培養。
專業的教育培養交給強實力而專業的團隊，家長“雞娃”路上也能減少焦慮，保持良好心态，同時潛移默化塑造孩子性格，一舉多得。
越秀·天河·和樾府學校效果圖
同時，在人居情緒價值的提供上，越秀·天河·和樾府締造的原生感、氛圍感獨特到“前無古人後無來者”。
如榕樹之于老廣，是根植于記憶中不可磨滅的老城符号，也是現代化發展下難以挽留的情懷，越秀·天河·和樾府将這份原生文化命脈印記完整保留——六棵原生百年大榕樹屹立于入口處。
越秀·天河·和樾府實拍圖
拉進與自然的場景氛圍，重中之重更在于越秀·天河·和樾府的超大園林。
天河城市中軸線是廣州的黃金地段，住宅項目很少能坐擁大面積園林，越秀·天河·和樾府建面約1.5萬㎡的園林，就像是沙漠裡的一片綠洲，罕見而珍貴。
在這偌大的私家園林中，錯落有緻的山水景觀和樹影婆娑，都是獨享時的專屬容器，閉眼細聽水流潺潺，睜眼靜賞綠意盎然，總有一個幽美的場景角落能成為一天疲憊後的精神“烏托邦”。
平面示意圖/園林效果圖
這份罕見，既是個人精神價值的寄托，在未來或許還能成為實打實的價值展現。
如同處天河新中軸線上、擁享大面積園林的凱旋新世界，其在二手市場上的價值足夠堅挺，而具備相似地段和園林等基因的越秀·天河·和樾府，相信也能擁有更多價值高點。
越秀·天河·和樾府“個性化情緒新五感”最後一環的“社交感”，由榕樾山水會客廳補全——一個人與人、人與自我多場景切換的和諧共處之境。
越秀·天河·和樾府榕樾山水會客廳實拍圖
在這個會客廳空間，可以是一個人的悅己社交，如細品一杯午後咖啡，靜閱一本名家著作，給心靈來一場純粹的“放空之旅”，是無人打擾的靜态社交。
越秀·天河·和樾府榕樾山水會客廳實拍圖
“動起來”的社交場景搭建，也非常豐富！
如健身房配備寶格麗酒店同标準的健身器材，平常可與友鄰約伴而行揮灑汗水宣洩情緒；露天雙泳池享受自我時更能延展孩子的課餘生活，享受親子時光，避免過度工作或學習。
越秀·天河·和樾府實拍圖
當其他項目還在談論單一配套之時，越秀·天河·和樾府已完成角色切換，以“我”和“我們”為中心構造了一個全新價值的“情緒新五感”人居産品。
這種稀缺性就像其建面約125㎡戶型一樣，後來者難以媲美，是真正意義上的珍藏版。
目前的樓市政策，也給出了曆年來的最大誠意——中心區限購放松、LPR史低、公積金貸款額度提高等，預測後續的新政更多意在提振市場信心。
直白點說，當下就是最好的上車天河新中軸的時機，再猶豫不決不僅錯過稍瞬即逝的視窗期，也将錯過越秀·天河·和樾府這種全能型價值高地項目！
據了解，項目預計本周末将推出“五一提前購”優惠活動，有置購天河的買家，不妨趁着周末和即将到來的五一假期，到項目現場了解更多細節或資訊。
畢竟天河中軸上的超高使用率的産品，真不多了！
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