長沙密集推地熱潮，要來了？！
今年2月9日除夕夜，長沙重磅推出36宗地塊，并将于5月9日前全部挂牌！
但直到4月12日之前，都沒有動靜，一度讓大衆認為要失約。結果，先是雨花區王炸——華獅棚改地塊隆重挂牌，對應上标中編号7#地塊。随後僅隔5天，長沙再度推出3宗地塊：
全部為純居住用地，分别位于梅溪湖一期、雨花紅星片區、芙蓉隆平新區，對應上表中的9#、11#、28号地塊，且都不設限價。
一一來看：
013#紅星地塊
先看名額：地塊出讓面積56494.17㎡，折合約84.7畝，分為B7、B10兩個小地塊，容積率分别為3.8/2.8。地塊不限價，起始價129500萬元，計容建築面積約19萬方，折合樓面價6860元/㎡。
這個樓面價，即使底價成交，對比2021年出讓的中海星悅府地塊（成交樓面價5031元/㎡），也足足高了1800多元。果然時間越靠後，價值越高！
再看位置：地塊位于雨花區湘府路以南、天華路以西、圭塘河路以東，東臨中海星樾府項目。
地塊位置極為優越，西邊緊鄰圭塘河風光帶，東邊是砂子塘天華+麓山天華的中國小，中高樓層還可一瞰天華公園之湖水、天際嶺之山景。如下：
挂牌條件：
（1）天華中學（G09-A103地塊）為長沙市雨花區紅星片區城市更新項目片區統籌配建學校，由長沙市雨花區人民政府按照規劃規模及建設标準組織建設，在2025年6月30日前竣工，確定2025年秋季開學，并引入優質教育資源委托管理。
（2）為確定紅星片區城市更新開發建設持續穩步推進，競買人或直接控股股東須與該片區城市更新實施主體成立合資公司，該合資公司須參與後續長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）項目投資，并在簽訂《成交确認書》同時，須與長沙市雨花國有資産經營集團有限公司簽訂《履約監管協定》，《履約監管協定》内容一并公示。
未來潛力：該地塊，到目前在建的7号線地鐵口，最近約500米；北邊到捷運湘府路站最近也僅約400米，未來還有8号線大機率規劃在湘府路換乘城際。紅星商圈聚集了德思勤商業廣場、步步高星城天地等南城大型購物綜合體，生活便利。
重點是，該地塊，大機率也是砂子塘天華國小+麓山天華實驗中學的雙學區組合，教育優勢明顯。
014#梅溪湖地
地塊名額：出讓面積41705.04㎡，折合約62.6畝，分為三個小地塊。整體不限價，起始價55260萬元，計容建築面積約10萬方，折合起始樓面價約5300元/㎡。
該地塊，是梅溪湖一期稀缺住宅地，且在去年曾成功出讓，故事頗多。今年重新挂牌，整體從去年的商住混合用地，變為純住宅地，其餘引入企業、出資建設1個公園和2條城市道路等拿地條件也都沒有了，容積率也降至2.5。可以說，拿地門檻大大降低，将更吸引開發商拿地。
地塊位置：位于楓林三路以南、麓景路以西。如下：
地塊距離梅溪湖東地鐵站約600米，汽車西站約1公裡，周邊有博才梅溪湖國小北校區、長沙市一中嶽麓中學、航天醫院等配套。距離金茂覽秀城、梅溪湖藝術中心也不遠，大概1公裡左右。另外，距離在建的華潤歡樂頌項目，大概800米！
這樣一個區位優越、配套成熟的地塊，會不會吸引更多開發商，進而引爆市場呢？
015#隆平新區地
地塊名額：出讓面積26198.53㎡，折合約39.3畝。地塊不限價，起始價24234萬元，容積率≤2.5，計容建築面積約6.5萬方，折合樓面價約3700元/㎡。
地塊位置：位于人民東路以北、經九路以西。如下：
這個位置，近地鐵6号線韶光站與東湖站，周邊産業彙聚，到東湖公園也不遠，到龍湖芙蓉天街最多三站距離，但整體生活配套不是很成熟。