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最近幾年,由于經濟形勢不佳,房市也顯得格外疲軟,特别是那些一線和二線城市,房價下跌得相當厲害,幾乎回到了幾年前的水準。
然而,在衆多房産市場的不利消息中,縣城的房價卻顯得格外穩固,這背後的奧秘究竟是啥呢?
醫療和教育
看着各地開發新區,把學校和醫院還有政府機關都遷過去,新社群自然就跟随着建起來。
這在你們當地也是這麼操作的嗎?
鄉鎮學校的消失
我們縣城今年審批了兩所新國小,還從鄉村調配了一些年輕教師,鄉下的學校真是慘不忍睹!學生流失,優秀教師也走了,這是在迫使家長把孩子送去城裡讀書啊!
僵屍遊戲
遊戲不玩沒關系,但沒有地方住可真會變成流浪漢。這種局面就像是一場零和遊戲,雙方都在等待最後的爆發。
遠離北上廣深
遠離經濟中心的口号當初喊得多響亮,說什麼離大城市不遠,開車就能到達。現在房價大概8000元,這個價格在市區都能買房子了。
買房與賣房的差異
這就是所謂的流動性問題!一個商品如果不流動,它的價值就無從談起了。
能賣出去才是真正的房子
房價高但賣不出去,這算什麼?等到開發商資金鍊斷裂,隻能大幅度降價抛售,那個時候什麼價格都可以接受。
微薄收入對抗高房價
其實房價和當地工資水準沒什麼關系,城鎮化程度低的縣城,房價反而更高。
因為結婚就必須買房,城鎮化低意味着房子供不應求,價格自然就上去了。
因為本地年輕人外出打工,用寄回家的錢還房貸。
農村支撐縣城
我所在的村子,超過95%的家庭已經在鎮上、縣城或大城市買了房,購房需求已經飽和。
年輕男性隻能外出到大城市打工,賺取房貸和生活費,否則本地的工作收入不夠支撐。
而女性則留在家中照顧家庭,偶爾去縣城打零工,夫妻兩地分居成為常态。
成交量為零
也許政府鼓勵生育三個孩子的目的就在這裡,如果每個人都在生孩子,需求增加了,房價就能穩定。隻是可憐了孩子和家長。
商品的懸空跳躍
很多縣城居民手裡有好幾套房子,甚至農村人也都在縣城買了房,隻要沒有投資需求,自住算是剛性需求,房價漲跌都無所謂。
但如果你是投資房産的,恐怕就要頭疼如何變現了!
"縣城房價堅挺之謎:大家來說說,這是為啥呢?快來留言探讨吧!"