久違了！
大家十分期待的番禺萬博闆塊的新盤——保利濱江和著将在周六（4月13号）對外開放闆房，而我們作為首邀媒體今天率先進行了内部參觀。
這個項目前身是山西金振德搖号拿下的新光快速西側地塊，由于其萬博CBD+江景的絕對優勢，當時吸引了10家房企參與競拍，競價足足30輪，足見其搶手程度。
後面又迎來實力房企保利發展參與開發，最後才有了這保利濱江和著。
對于這樣一個出生即羅馬的項目，到底還會有哪些值得期待的驚喜呢？
我們今天去到現場，提前給大家劇透一波！
首先，它要賣什麼産品？
從項目現場的沙盤來看，保利濱江和著為圍合式布局，一共規劃了4棟住宅，32層，其中2棟還是十分稀缺的闆樓。
具體來說，1#和4#為大廈設計，主要是兩梯四戶，産品面積約為86㎡、118㎡和122㎡。
2#和3#是兩梯兩戶的闆樓設計，可以享受專梯入戶和南北對流，戶型則都是約142㎡四房。
而這次項目預計首推望江的1#、2#，各個面積段的戶型都拿出來了，對于剛需和改善需求的置業者來說，都有得選。
其次，它的産品做得怎麼樣？
這次，我們也去闆房參觀了一番。
目前項目隻做了建面約86㎡和建面約122㎡的兩個闆房，142㎡的暫時沒有。不過，從這兩個闆房的驚喜程度，也可以看到整個項目産品的品質和超高實用率。
先看建面約86㎡的闆房，它把“空間魔法”發揮到極緻，大面積地利用飄窗來增加實際可使用空間。
譬如，你可以看到，在客廳的位置有足足一面牆都是飄窗位。
而且，在這樣低于90㎡的戶型裡面，我居然見到了一般改善戶型才有的雙南連接配接陽台的設計（陽台貫穿客廳和次卧），橫向長度達到了6米！
戶型示意圖
另外，它的主卧尺度和采光也很驚喜，擁有270°L型景觀飄窗，讓整個房間在視覺感受上比它的實際面積要大。而且房間也充分地利用了飄窗位，增加了大約10㎡的面積。
它的衛生間配置也很豪華，主衛帶有浴霸暖風系統，輕智能馬桶等。
建面約122㎡的闆房同樣吸睛，為全明四開間朝南，全屋三面通透采光設計，居住舒适度很高。
在實用率方面也有很多巧思，譬如入門玄關處就利用左右的花池做了置物櫃。客廳、卧室等利用陽台、飄窗贈送的面積也很多。
戶型示意圖
客廳是LDKB一體化、南北雙陽台的設計，北向陽台望江，南向陽台看園林，景觀都很棒。
約9㎡的靈活拓展空間既可以隔開作為一個房間，也可以仿照闆房打通使用。
1米8乘6米4的超大南向陽台也很亮眼，空間可以分隔為晾曬區和運動區，将綠植、跑步機、吧台融合在這一個空間下也能做到互不幹擾。
開放式廚房，家庭聚餐或約朋友開派對，主人忙碌時也能與親朋好友談天說地，預留白間闊綽，還可以按需增加靈動島台。
次卧的尺度感也很絕，足以容納床、書桌、衣櫃等。
它的主卧也比正常的大，帶有超大的衣帽空間和270°L型景觀飄窗。
這兩個闆房總體看下來，它們的舒适度和實用率都遠遠超過了我的預期。
最後，它的價格會有驚喜嗎？
目前項目還沒有吹風價，不過可以參考周邊新盤的價格推斷，估計總價不會超過700萬。
而放眼全市，700萬也很難找到一個可以像它一樣集低密度闆樓、近珠江新城、萬博CBD、江景等多重優質資源為一體的盤。
目前來看，它也是廣州4月唯一全新開放和入市的項目。
何況，保利濱江和著作為闆塊内戶型新規後的首個項目，它的實用率是其它項目沒辦法比的，相信項目上市後，一定會吸引一大波剛需、改善購房者的關注！
今年有買房計劃的人，這個項目一定不要錯過。