久违了！
大家十分期待的番禺万博板块的新盘——保利滨江和著将在周六（4月13号）对外开放板房，而我们作为首邀媒体今天率先进行了内部参观。
这个项目前身是山西金振德摇号拿下的新光快速西侧地块，由于其万博CBD+江景的绝对优势，当时吸引了10家房企参与竞拍，竞价足足30轮，足见其抢手程度。
后面又迎来实力房企保利发展参与开发，最后才有了这保利滨江和著。
对于这样一个出生即罗马的项目，到底还会有哪些值得期待的惊喜呢？
我们今天去到现场，提前给大家剧透一波！
首先，它要卖什么产品？
从项目现场的沙盘来看，保利滨江和著为围合式布局，一共规划了4栋住宅，32层，其中2栋还是十分稀缺的板楼。
具体来说，1#和4#为塔楼设计，主要是两梯四户，产品面积约为86㎡、118㎡和122㎡。
2#和3#是两梯两户的板楼设计，可以享受专梯入户和南北对流，户型则都是约142㎡四房。
而这次项目预计首推望江的1#、2#，各个面积段的户型都拿出来了，对于刚需和改善需求的置业者来说，都有得选。
其次，它的产品做得怎么样？
这次，我们也去板房参观了一番。
目前项目只做了建面约86㎡和建面约122㎡的两个板房，142㎡的暂时没有。不过，从这两个板房的惊喜程度，也可以看到整个项目产品的品质和超高实用率。
先看建面约86㎡的板房，它把“空间魔法”发挥到极致，大面积地利用飘窗来增加实际可使用空间。
譬如，你可以看到，在客厅的位置有足足一面墙都是飘窗位。
而且，在这样低于90㎡的户型里面，我居然见到了一般改善户型才有的双南连接阳台的设计（阳台贯穿客厅和次卧），横向长度达到了6米！
户型示意图
另外，它的主卧尺度和采光也很惊喜，拥有270°L型景观飘窗，让整个房间在视觉感受上比它的实际面积要大。而且房间也充分地利用了飘窗位，增加了大约10㎡的面积。
它的卫生间配置也很豪华，主卫带有浴霸暖风系统，轻智能马桶等。
建面约122㎡的板房同样吸睛，为全明四开间朝南，全屋三面通透采光设计，居住舒适度很高。
在实用率方面也有很多巧思，譬如入门玄关处就利用左右的花池做了置物柜。客厅、卧室等利用阳台、飘窗赠送的面积也很多。
户型示意图
客厅是LDKB一体化、南北双阳台的设计，北向阳台望江，南向阳台看园林，景观都很棒。
约9㎡的灵活拓展空间既可以隔开作为一个房间，也可以仿照板房打通使用。
1米8乘6米4的超大南向阳台也很亮眼，空间可以分隔为晾晒区和运动区，将绿植、跑步机、吧台融合在这一个空间下也能做到互不干扰。
开放式厨房，家庭聚餐或约朋友开派对，主人忙碌时也能与亲朋好友谈天说地，预留空间阔绰，还可以按需增加灵动岛台。
次卧的尺度感也很绝，足以容纳床、书桌、衣柜等。
它的主卧也比常规的大，带有超大的衣帽空间和270°L型景观飘窗。
这两个板房总体看下来，它们的舒适度和实用率都远远超过了我的预期。
最后，它的价格会有惊喜吗？
目前项目还没有吹风价，不过可以参考周边新盘的价格推断，估计总价不会超过700万。
而放眼全市，700万也很难找到一个可以像它一样集低密度板楼、近珠江新城、万博CBD、江景等多重优质资源为一体的盘。
目前来看，它也是广州4月唯一全新开放和入市的项目。
何况，保利滨江和著作为板块内户型新规后的首个项目，它的实用率是其它项目没办法比的，相信项目上市后，一定会吸引一大波刚需、改善购房者的关注！
今年有买房计划的人，这个项目一定不要错过。