2023年創造家“十佳裝企”九鼎裝飾出品
買二手精裝房就像開盲盒，不知道什麼時候就會抽出“隐藏款”。
13年左右的時候，精裝修的概念剛剛普及，拎包入住的售房模式确實吸引了不少年輕人，作為杭州最早一批大規模傳遞的精裝房，在傳遞的第11年，也迎來了改造的高峰期。
今天的屋主桃桃，就在這種情況下，購入了一套二手精裝房。
不過桃桃顯然低估了二手精裝房改造的難度，二手精裝房不僅有精裝房本身的沉疴，還兼顧了二手房改造的難點，對于第一次裝修的人來說，難度是空前的大。
盡管折騰，但新家的學區很好，而且地處濱江，不管是配套還是交通都比一般的期房更佳，就算是為了孩子上學，這個難題桃桃也不得不接。
-Location- |Hangzhou江南明月
-Area- | 面積89㎡
-Decorate-|九鼎裝飾
-Designer-| 李燕
-Cost-|硬裝15萬 落地20萬
好愛裝
改造二手精裝學區房
原來那麼棘手
桃桃買的小區在當年也是紅盤——綠城·明月江南，整體精裝傳遞，開發商标配的裝修有些偏新中式，盡管戶型不大，但是質感還不錯，據說剛傳遞的時候還有些實用家電，不過這些都是上一任屋主享受到的福利，對于桃桃來說，自己看到房子的時候，隻剩下糟糕的精裝狀态以及狹窄的戶型面積。
桃桃家的戶型面積并不大，建築面積89平米，但是實際測量之後發現，套内面積還不到70㎡，兩室兩廳一廚一衛，是個非常緊湊的剛需戶型。
如果僅僅隻是面積不足，那改造起來并不困難，隻需要注意空間利用及收納設計，就可以完美解決小戶型面積問題，但是10年前的精裝小戶型，狠狠給桃桃上了一課。
△原始戶型圖
△改造後
#玄關：原始戶型沒有玄關，進門就是一面牆以及狹長過道，壓抑感撲面而來；
#卧室：面積較小，收納面積嚴重不足，因為是夾邊套，次卧幾乎沒有自然采光；
#洗手間：洗手間面積過大沒有進行很好的利用，反而影響了整體的使用率。
#功能分區：受制于戶型面積，整個房子隻有兩室，對于兩個網際網路從業者來說，在家辦公成為了大問題；
因為是較早的一批精裝房，自帶的裝修突出的就是一個随心所欲，想要讓10年前的戶型适應當今的生活需要，同時兼顧成本效益，隻能通過改造來實作。
玄關餐廳同時改造
一面櫃子解決戶型難題
玄關應該是整場改造中最難的的部分，如果隻想粉飾太平，可以考慮不動格局，僅在玄關處放置一幅挂畫，但這個手段隻是暫時擱置了問題，沒有徹底解決。
在設計師的建議下，桃桃決定略微改動格局，借用一點次卧的空間，打造出一個轉角組合櫃，将原本不富裕的玄關櫃+餐邊櫃合二為一，反而起到了化零為整的作用，拯救了兩個空間的收納。
玄關櫃的開放格，桃桃沒有選擇正常的原木色系，而是選擇了一個少見的偏紅梅子色，看似和整個房子的色系不搭，但是帶入到整體後，會發現這個跳色才是神來之筆，讓整個空間都靈動了許多。
當然，為了讓這抹紅色更好地融入空間，桃桃還在各個空間都安排了對應色系的擺件，互相呼應，讓這條色帶貫穿整個家。當然，房子整體的色系還是選用了耐看的奶油色，究其原因，還是受制于面積。
原始的兩廳被玄關走廊隔開，兩個空間的面積都不算大，尤其是餐廳，連大一點的圓桌都放不下，連設計師都建議桃桃選擇一個小方桌，先滿足一家三口的使用。
但桃桃朋友多，愛玩也愛請客，家裡一直是朋友同僚們的首選聚會場地，這一點上，她有自己的堅持，最後還是父母給了建議。
“其實我們小時候都有用過，”桃桃一邊給我們示範，一邊說：“小時候家裡面積都不大，大家用的餐桌都是折疊的，人少的時候收起來，人多的時候把4個耳朵一放，擠一擠也能坐下八九個人。”
在家人的幫助下，桃桃很快确定了餐桌的款式，簡單的木質餐桌+金屬餐椅，配合複古的吊燈，僅靠軟裝就提升了用餐的氛圍感。
房子再小也不能降低生活要求
改造之後依舊潛力無窮
和大多數裝修er的選擇不同，桃桃并沒有因為面積而放棄對于功能分區的要求。
而是在接受房子的現狀後，迅速盤點家裡的剩餘空間，盡量運用起每個閑置空間，并且在設計前就與設計師溝通了自己的需求：書房、親子空間、休閑水吧......希望設計師可以在有限的空間中，讓自己的生活更加馥郁。
桃桃的設計師也不負衆望，在原始格局不做改動的前提下，充分利用了陽台的功能。
原始戶型中最大的亮點，大概就是這個貫通的大陽台，可惜前屋主并沒有進行内包，而是直接用作生活陽台，家電因為長期暴露在室外，非常容易老化損壞，整個陽台的使用率可能還不到30%。
但對于設計師來說，這個陽台就是桃桃家的空間鑰匙，讓整個房子充滿了可能性。
設計師先将陽台整體内包，然後一分為二，用一面隔牆分成兩個功能區，原始客廳+陽台，空間在視覺上擴大了不少，不會有原本的逼仄感。
而桃桃想要的休閑水吧就被整合在了新的陽台空間中，一組組合櫃，将咖啡機、榨汁機等小家電整合在一起，被布置成了一個溫馨的咖啡角。
“因為面積實在太小了，有了咖啡角之後實在沒有空間再放一個吧台，我就自己買了地墊、休閑椅和邊幾，”桃桃說：“等所有的家具到貨，我會把這裡布置成我自己的小天地，不過最近嘛，還是先和兒子搶一下閱讀區吧！”
小戶型也能擁有多功能間
面積隻限空間不限生活
桃桃說的閱讀區同樣被囊括在了客廳裡，設計師将客廳定義為家裡的多功能區，沒有設定傳統的電視櫃、沙發背景牆，隻是做了基礎硬裝，客廳有現在的樣子，全靠軟裝給力。
桃桃在網上淘了開放格的成品書櫃，半高的高度不會在視覺上縮小空間，還友善拿取，靠上的兩層多會擺放自己和老公的書籍，最下面的兩層則是孩子的“包幹區”，不管是兒童讀物還是玩具，隻要孩子自己能整理的井井有條，自己就不會有太多的幹預。
而在沙發邊，盡管隻有小小的3㎡空間，桃桃還是張羅起了一個閱讀角，同樣是網淘的木質雜志架，用來放小朋友的啟蒙書，單人位的沙發被改成了毛毛蟲旋轉沙發，更适合小朋友玩耍。
解決了休閑空間，就隻剩一個剛需空間，那就是書房。
不管是桃桃還是桃桃老公，都是網際網路從業者，996不說，在家也要加班，是以一個互不打擾的加班空間是必須的。這個時候，一分為二的陽台又一次立了大功。
靠近主卧一側的陽台，除了補足一部分收納空間，還承擔起了家裡書房的作用，為了保證空間相對私密，桃桃用一層紗簾隔開了陽台和卧室空間，辦公睡眠也能互不打擾。
省錢标兵嚴控預算
硬裝15萬用在刀刃上
看完桃桃家的裝修，很難想象到這一系列的改造操作，落地隻花了20萬不到，硬裝部分甚至控制在了15萬以内，遠遠低于桃桃一開始設定的35萬預算。
“在正式開始裝修之前，我做了非常充足的功課，幾乎所有的攻略都說，一旦涉及到格局改造，裝修價格就沒有上限了。”桃桃對我們說：“但是實際體驗下來，我改動了次卧和衛生間兩個空間，隻要自己監管的時候多注意，并不會發生攻略裡說的增項。”
在整體的裝修過程中，二手精裝房改造還是給桃桃帶來了不小的挑戰，就比如說小區的通病，天花闆上不能開槽，因為前期物業沒有及時溝通，導緻隻能在開工後臨時變更設計方案。
而地面也是一個大問題，因為原始的精裝修帶有地暖，不知道開發商是怎麼進行施工的，地面足足填了20公分厚，拆舊師傅也感歎，自己從業十幾年，第一次看到那麼“敦實”的地面。
盡管裝修的過程中有非常多的插曲，但最終還是一一解決，桃桃還因為預算控制的好，成為了同僚口中的裝修大神。
“控制預算原本就不複雜，在裝修之前我就做好了取舍，因為我們在城西還有一套房，這個家更多的就是為了孩子上學用，簡單精緻就好，”桃桃對我們說：“是以我在硬裝上盡量簡單，通過有質感的軟裝來提升家的精緻感，最後的效果大家也看到了，20萬以内落地，是不是還不錯？”
ENDING
買下這套學區房，其實并不是最近的事情，很早之前桃桃就定好了房，當時還有同僚說：“孩子都還沒上幼稚園，沒必要那麼着急定下學區，萬一還有更好的選擇呢？”
但是今年的入學新政一出，桃桃反而成為了受益者，當時耳邊不贊同的聲音全都成為了稱贊。
不過桃桃并不在意，反而開始自學啟蒙教育，打算從幼稚園開始培養寶寶的學習習慣，父母之愛子，則為之計深遠，每個父母都不例外。