2023年创造家“十佳装企”九鼎装饰出品
买二手精装房就像开盲盒，不知道什么时候就会抽出“隐藏款”。
13年左右的时候，精装修的概念刚刚普及，拎包入住的售房模式确实吸引了不少年轻人，作为杭州最早一批大规模交付的精装房，在交付的第11年，也迎来了改造的高峰期。
今天的屋主桃桃，就在这种情况下，购入了一套二手精装房。
不过桃桃显然低估了二手精装房改造的难度，二手精装房不仅有精装房本身的沉疴，还兼顾了二手房改造的难点，对于第一次装修的人来说，难度是空前的大。
尽管折腾，但新家的学区很好，而且地处滨江，不管是配套还是交通都比一般的期房更佳，就算是为了孩子上学，这个难题桃桃也不得不接。
-Location- |Hangzhou江南明月
-Area- | 面积89㎡
-Decorate-|九鼎装饰
-Designer-| 李燕
-Cost-|硬装15万 落地20万
好爱装
改造二手精装学区房
原来那么棘手
桃桃买的小区在当年也是红盘——绿城·明月江南，整体精装交付，开发商标配的装修有些偏新中式，尽管户型不大，但是质感还不错，据说刚交付的时候还有些实用家电，不过这些都是上一任屋主享受到的福利，对于桃桃来说，自己看到房子的时候，只剩下糟糕的精装状态以及狭窄的户型面积。
桃桃家的户型面积并不大，建筑面积89平米，但是实际测量之后发现，套内面积还不到70㎡，两室两厅一厨一卫，是个非常紧凑的刚需户型。
如果仅仅只是面积不足，那改造起来并不困难，只需要注意空间利用及收纳设计，就可以完美解决小户型面积问题，但是10年前的精装小户型，狠狠给桃桃上了一课。
△原始户型图
△改造后
#玄关：原始户型没有玄关，进门就是一面墙以及狭长过道，压抑感扑面而来；
#卧室：面积较小，收纳面积严重不足，因为是夹边套，次卧几乎没有自然采光；
#洗手间：洗手间面积过大没有进行很好的利用，反而影响了整体的利用率。
#功能分区：受制于户型面积，整个房子只有两室，对于两个互联网从业者来说，在家办公成为了大问题；
因为是较早的一批精装房，自带的装修突出的就是一个随心所欲，想要让10年前的户型适应当今的生活需要，同时兼顾性价比，只能通过改造来实现。
玄关餐厅同时改造
一面柜子解决户型难题
玄关应该是整场改造中最难的的部分，如果只想粉饰太平，可以考虑不动格局，仅在玄关处放置一幅挂画，但这个手段只是暂时搁置了问题，没有彻底解决。
在设计师的建议下，桃桃决定略微改动格局，借用一点次卧的空间，打造出一个转角组合柜，将原本不富裕的玄关柜+餐边柜合二为一，反而起到了化零为整的作用，拯救了两个空间的收纳。
玄关柜的开放格，桃桃没有选择常规的原木色系，而是选择了一个少见的偏红梅子色，看似和整个房子的色系不搭，但是带入到整体后，会发现这个跳色才是神来之笔，让整个空间都灵动了许多。
当然，为了让这抹红色更好地融入空间，桃桃还在各个空间都安排了对应色系的摆件，相互呼应，让这条色带贯穿整个家。当然，房子整体的色系还是选用了耐看的奶油色，究其原因，还是受制于面积。
原始的两厅被玄关走廊隔开，两个空间的面积都不算大，尤其是餐厅，连大一点的圆桌都放不下，连设计师都建议桃桃选择一个小方桌，先满足一家三口的使用。
但桃桃朋友多，爱玩也爱请客，家里一直是朋友同事们的首选聚会场地，这一点上，她有自己的坚持，最后还是父母给了建议。
“其实我们小时候都有用过，”桃桃一边给我们演示，一边说：“小时候家里面积都不大，大家用的餐桌都是折叠的，人少的时候收起来，人多的时候把4个耳朵一放，挤一挤也能坐下八九个人。”
在家人的帮助下，桃桃很快确定了餐桌的款式，简单的木质餐桌+金属餐椅，配合复古的吊灯，仅靠软装就提升了用餐的氛围感。
房子再小也不能降低生活要求
改造之后依旧潜力无穷
和大多数装修er的选择不同，桃桃并没有因为面积而放弃对于功能分区的要求。
而是在接受房子的现状后，迅速盘点家里的剩余空间，尽量运用起每个闲置空间，并且在设计前就与设计师沟通了自己的需求：书房、亲子空间、休闲水吧......希望设计师可以在有限的空间中，让自己的生活更加馥郁。
桃桃的设计师也不负众望，在原始格局不做改动的前提下，充分利用了阳台的功能。
原始户型中最大的亮点，大概就是这个贯通的大阳台，可惜前屋主并没有进行内包，而是直接用作生活阳台，家电因为长期暴露在室外，非常容易老化损坏，整个阳台的利用率可能还不到30%。
但对于设计师来说，这个阳台就是桃桃家的空间钥匙，让整个房子充满了可能性。
设计师先将阳台整体内包，然后一分为二，用一面隔墙分成两个功能区，原始客厅+阳台，空间在视觉上扩大了不少，不会有原本的逼仄感。
而桃桃想要的休闲水吧就被整合在了新的阳台空间中，一组组合柜，将咖啡机、榨汁机等小家电整合在一起，被布置成了一个温馨的咖啡角。
“因为面积实在太小了，有了咖啡角之后实在没有空间再放一个吧台，我就自己买了地垫、休闲椅和边几，”桃桃说：“等所有的家具到货，我会把这里布置成我自己的小天地，不过最近嘛，还是先和儿子抢一下阅读区吧！”
小户型也能拥有多功能间
面积只限空间不限生活
桃桃说的阅读区同样被囊括在了客厅里，设计师将客厅定义为家里的多功能区，没有设置传统的电视柜、沙发背景墙，只是做了基础硬装，客厅有现在的样子，全靠软装给力。
桃桃在网上淘了开放格的成品书柜，半高的高度不会在视觉上缩小空间，还方便拿取，靠上的两层多会摆放自己和老公的书籍，最下面的两层则是孩子的“包干区”，不管是儿童读物还是玩具，只要孩子自己能整理的井井有条，自己就不会有太多的干预。
而在沙发边，尽管只有小小的3㎡空间，桃桃还是张罗起了一个阅读角，同样是网淘的木质杂志架，用来放小朋友的启蒙书，单人位的沙发被改成了毛毛虫旋转沙发，更适合小朋友玩耍。
解决了休闲空间，就只剩一个刚需空间，那就是书房。
不管是桃桃还是桃桃老公，都是互联网从业者，996不说，在家也要加班，所以一个互不打扰的加班空间是必须的。这个时候，一分为二的阳台又一次立了大功。
靠近主卧一侧的阳台，除了补足一部分收纳空间，还承担起了家里书房的作用，为了保证空间相对私密，桃桃用一层纱帘隔开了阳台和卧室空间，办公睡眠也能互不打扰。
省钱标兵严控预算
硬装15万用在刀刃上
看完桃桃家的装修，很难想象到这一系列的改造操作，落地只花了20万不到，硬装部分甚至控制在了15万以内，远远低于桃桃一开始设定的35万预算。
“在正式开始装修之前，我做了非常充足的功课，几乎所有的攻略都说，一旦涉及到格局改造，装修价格就没有上限了。”桃桃对我们说：“但是实际体验下来，我改动了次卧和卫生间两个空间，只要自己监管的时候多注意，并不会发生攻略里说的增项。”
在整体的装修过程中，二手精装房改造还是给桃桃带来了不小的挑战，就比如说小区的通病，天花板上不能开槽，因为前期物业没有及时沟通，导致只能在开工后临时变更设计方案。
而地面也是一个大问题，因为原始的精装修带有地暖，不知道开发商是怎么进行施工的，地面足足填了20公分厚，拆旧师傅也感叹，自己从业十几年，第一次看到那么“敦实”的地面。
尽管装修的过程中有非常多的插曲，但最终还是一一解决，桃桃还因为预算控制的好，成为了同事口中的装修大神。
“控制预算原本就不复杂，在装修之前我就做好了取舍，因为我们在城西还有一套房，这个家更多的就是为了孩子上学用，简单精致就好，”桃桃对我们说：“所以我在硬装上尽量简单，通过有质感的软装来提升家的精致感，最后的效果大家也看到了，20万以内落地，是不是还不错？”
ENDING
买下这套学区房，其实并不是最近的事情，很早之前桃桃就定好了房，当时还有同事说：“孩子都还没上幼儿园，没必要那么着急定下学区，万一还有更好的选择呢？”
但是今年的入学新政一出，桃桃反而成为了受益者，当时耳边不赞同的声音全都成为了称赞。
不过桃桃并不在意，反而开始自学启蒙教育，打算从幼儿园开始培养宝宝的学习习惯，父母之爱子，则为之计深远，每个父母都不例外。