恒大集團一度是中國最大的房地産開發商之一，以其龐大的規模和遍布全國的開發項目而聞名。然而2021年，恒大集團的财務危機開始浮出水面，其巨額債務引發了市場的廣泛擔憂。
随着時間的推移，恒大集團未能有效解決其财務問題，導緻其在2024年1月29日被香港高等法院裁定清盤。
清盤過程中，恒大集團的資産被評估和變現，以償還債務。這一過程涉及到多方利益相關者，包括債權人、股東和員工。清盤人被指定來管理和清算公司的财産，確定公平配置設定給債權人和股東。
清盤和破産是兩個不同的概念。破産是公司因為無法清償到期債務而由法院宣告的一種狀态，而清盤是在破産受理後，進行的資産負債清算的過程。清盤可能是自願的，也可能是強制的，取決于公司的财務狀況和債權人的要求。
▲中國恒大：清盤▲
至于買了恒大房子的老百姓，這個到不用慌，根據大陸法律，
保交樓工作是恒大最重要的任務。說難聽一點，你可以不還其他人的錢，但是你必須把購房人的房子蓋好之後再倒閉。
據不完全統計，2021年恒大共有150萬套房子沒有傳遞。暴雷之後，恒大在2022年交了30萬套，2023年上半年傳遞加速，為24萬套，如果下半年也是24萬套，那麼最近兩年恒大的傳遞量就達到了78萬套。按照這個節奏，再給恒大兩年，2026年前後恒大就可能全部完成交樓工作。
在保交樓工作完成之後，恒大如果還有資産，那就按照債務的優先順序進行清償。最可憐的是恒大的股東們，虧得什麼也沒有了，但是又無可奈何！話說回來，前幾天對許家印的處罰，在一定程度上算是許家印的安全落地，畢竟解鈴還須系鈴人。
▲許家印：中國最安全的商人▲
根據市場最新的報道，同樣擁有萬億資産的“宇宙房企”碧桂園被曝光，因未能償還約16億港元貸款及利息，遭到債權人提起清盤呈請。
截至2023年6月末，碧桂園的總資産1.62萬億，存貨8826億，淨資産2543億，歸母淨資産1550億。總負債1.36萬億，有息負債2579億。如果總資産持續縮水，在減值，負債未動，有息負債還在持續累積利息，是有可能出現資不抵債的。
表面上，淨資産還有2531億，實際上能存留下來多少，不好說呀，公司市值已經跌到了148億港元。萬億負債的碧桂園，負債也不僅僅隻有賬面上的，還可能有隐性債務，包括房企較普遍的明股實債情況，以及巨額擔保！
▲碧桂園：清盤▲
萬科的财務資料跟恒大與碧桂園有一些相似之處，嶽老師就不展開講了。我們隻講萬科跟其他兩家不太一樣的，就是萬科的爸爸和爺爺。
很多人列舉萬科能活下來的理由其中有一個是它的國企爸爸，那我們先來看下深鐵集團的财務資料。
截至2023年底，深鐵集團的總資産為7165.89億元，2020-2022年度及2023年1-9月，營業收入為208.28億、163.97億、239.76億和89.62億，淨利潤分别為111.02億、28.90億、8.66億、-5.77億，淨利逐年降低，由盈轉虧。
深鐵集團2023年1-9月站城一體化開發收入較上年同期減少73.04億元，降幅達81.12%，進而導緻深鐵集團2023年前三季度營業收入較2022年同期下降53.12億元，降幅達37.21%，淨利潤較2022年同期下降8.63億元，降幅達301.75%。
可以說在一定程度上，
▲萬科股東：深鐵▲
本來還想繼續聊聊深圳國資委，但是一看字數已經2000多字了，下次有機會在講。如果房地産行業繼續不景氣，多少億的資金可能都不太夠，但是好在一切都有了變好的迹象，讓我們拭目以待，萬科會不會步入恒大和碧桂園的後塵！
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