恒大集团一度是中国最大的房地产开发商之一，以其庞大的规模和遍布全国的开发项目而闻名。然而2021年，恒大集团的财务危机开始浮出水面，其巨额债务引发了市场的广泛担忧。
随着时间的推移，恒大集团未能有效解决其财务问题，导致其在2024年1月29日被香港高等法院裁定清盘。
清盘过程中，恒大集团的资产被评估和变现，以偿还债务。这一过程涉及到多方利益相关者，包括债权人、股东和员工。清盘人被指定来管理和清算公司的财产，确保公平分配给债权人和股东。
清盘和破产是两个不同的概念。破产是公司因为无法清偿到期债务而由法院宣告的一种状态，而清盘是在破产受理后，进行的资产负债清算的过程。清盘可能是自愿的，也可能是强制的，取决于公司的财务状况和债权人的要求。
▲中国恒大：清盘▲
至于买了恒大房子的老百姓，这个到不用慌，根据大陆法律，
保交楼工作是恒大最重要的任务。说难听一点，你可以不还其他人的钱，但是你必须把购房人的房子盖好之后再倒闭。
据不完全统计，2021年恒大共有150万套房子没有交付。暴雷之后，恒大在2022年交了30万套，2023年上半年交付加速，为24万套，如果下半年也是24万套，那么最近两年恒大的交付量就达到了78万套。按照这个节奏，再给恒大两年，2026年前后恒大就可能全部完成交楼工作。
在保交楼工作完成之后，恒大如果还有资产，那就按照债务的优先顺序进行清偿。最可怜的是恒大的股东们，亏得什么也没有了，但是又无可奈何！话说回来，前几天对许家印的处罚，在一定程度上算是许家印的安全落地，毕竟解铃还须系铃人。
▲许家印：中国最安全的商人▲
根据市场最新的报道，同样拥有万亿资产的“宇宙房企”碧桂园被曝光，因未能偿还约16亿港元贷款及利息，遭到债权人提起清盘呈请。
截至2023年6月末，碧桂园的总资产1.62万亿，存货8826亿，净资产2543亿，归母净资产1550亿。总负债1.36万亿，有息负债2579亿。如果总资产持续缩水，在减值，负债未动，有息负债还在持续累积利息，是有可能出现资不抵债的。
表面上，净资产还有2531亿，实际上能存留下来多少，不好说呀，公司市值已经跌到了148亿港元。万亿负债的碧桂园，负债也不仅仅只有账面上的，还可能有隐性债务，包括房企较普遍的明股实债情况，以及巨额担保！
▲碧桂园：清盘▲
万科的财务数据跟恒大与碧桂园有一些相似之处，岳老师就不展开讲了。我们只讲万科跟其他两家不太一样的，就是万科的爸爸和爷爷。
很多人列举万科能活下来的理由其中有一个是它的国企爸爸，那我们先来看下深铁集团的财务数据。
截至2023年底，深铁集团的总资产为7165.89亿元，2020-2022年度及2023年1-9月，营业收入为208.28亿、163.97亿、239.76亿和89.62亿，净利润分别为111.02亿、28.90亿、8.66亿、-5.77亿，净利逐年降低，由盈转亏。
深铁集团2023年1-9月站城一体化开发收入较上年同期减少73.04亿元，降幅达81.12%，从而导致深铁集团2023年前三季度营业收入较2022年同期下降53.12亿元，降幅达37.21%，净利润较2022年同期下降8.63亿元，降幅达301.75%。
可以说在一定程度上，
▲万科股东：深铁▲
本来还想继续聊聊深圳国资委，但是一看字数已经2000多字了，下次有机会在讲。如果房地产行业继续不景气，多少亿的资金可能都不太够，但是好在一切都有了变好的迹象，让我们拭目以待，万科会不会步入恒大和碧桂园的后尘！
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