王健林力推輕資産，剛剛第12座萬達廣場被抛出

 圖檔來源@視覺中國

據钛媒體統計，伴随2月海口萬達廣場、呼和浩特萬達廣場股權的變更，2023年以來萬達集團已累計出售12座萬達廣場，刷破“10”的紀錄。

2月27日，天眼查資訊顯示，萬達集團轉讓了海口萬達廣場的股權。海口萬達廣場投資有限公司發生了工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司已退出，新增東泰興業科技有限公司為股東。同時，公司的高層人事也發生了變化，張晶卸任公司法定代表人、執行董事兼總經理，由朱彩霞接任。

2月5日，天眼查App資料顯示，呼和浩特萬達廣場投資有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增鄂爾多斯市東方路橋集團股份有限公司為股東，公司注冊資本由5075萬元增至約4億元，增幅約689.66%，同時，張晶卸任公司法定代表人、執行董事、經理，由哈斯巴圖接任。

1月19日，據天眼查披露，廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司在1月16日發生股權變更，公司股東由珠海萬達商業管理集團股份有限公司變更為廈門金昇陽置業有限公司。讓#王健林已賣10座萬達廣場#沖上熱搜榜前列，引發網友熱議。

1月8日，佛山順德萬達廣場商業管理有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東，佛山市悅商茂景企業管理有限公司100%持股。經過股權穿透，佛山市悅商茂景企業管理有限公司最終實際控制人為美的置業旗下子公司。不過，美的置業回應稱，佛山順德萬達廣場資産一直由美的公司持有，此前委托萬達商管進行輕資産管理并使用萬達品牌，萬達未持有佛山順德萬達廣場資産。本次交易不涉及廣場資産轉讓，僅是對廣場的商業管理公司股權進行交易，後續佛山順德萬達廣場的商業營運将由美的置業負責。

2023年12月25日至30日，蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場和上海金山萬達廣場被密集轉讓，接盤方為中聯基金旗下公司。

2023年10月，萬達将上海周浦萬達廣場出售給大家保險，将廣西北海合浦萬達廣場出售給合浦旺和房地産公司。

2023年5月底，萬達将上海松江萬達廣場、西甯海湖萬達廣場和江門台山萬達三個購物中心出售給大家保險。

據了解，“雖然這些項目被出售了，但後續仍由萬達進行管理、服務，保留萬達品牌，萬達對這些項目享有長期營運管理權。”這也是近幾年來萬達進行輕資産化管理政策的正常工作進展，萬達此前一直在進行輕資産轉型，今後也會對重資産部分逐漸進行調整。除此之外，則是應對流動性危機的自救舉措。被出售的，還有萬達電影、萬達酒店等資産，用來換取流動資金，解決眼前的債務。賣掉資産後回籠的資金，多數還是用于還債。

萬達商管公布的資料顯示，截至2023年11月23日，2023年已償還超180億元公開債務，目前境内債券餘額已減至約69億元，其中明年需償還48億元。境外債方面，萬達商管明年要分四期償還已認證展期的6億美元債，2025及2026年分别各有一筆4億美元債到期。

衆所周知，早在2015年，萬達就開始啟動“棄重轉輕”的輕資産戰略。2017年，王健林賣掉77個酒店和13個文旅項目以及多個海外地産項，此舉在當時被認為是“轉型标志”。此後，輕資産戰略持續推進，2018年“萬達商業地産”更名為“萬達商業管理”，2019年剝離房地産業務，2021年全面實施“輕資産戰略”。

那麼，這次出售10餘座萬達廣場，是否也意味着萬達将再次轉型呢？

首先，從資金角度來看，出售現有資産确實是一種快速回籠資金的方式。通過出售部分資産，萬達可以降低自身的經營風險，更加聚焦于核心業務的發展，提升整體的營運效率，并化解自身的階段性流動壓力。

其次，從戰略角度來看，王健林此次的“瘦身”也顯現出他對未來商業市場的判斷。在目前的市場環境下，商業地産的競争愈發激烈，而消費者的需求也在不斷變化。随着網際網路的傳播和消費慣的改變，線上購物已經不知不覺深入到人們的生活中，傳統的商業地産模式已經面臨巨大的挑戰。通過出售部分萬達廣場，萬達可以更加靈活地調整自己的戰略布局，适應市場的變化。

在房地産行業持續低位運作之際，其實行業裡出售資産的行為并不少見。中國恒大、融創中國、世茂集團、中國奧園、雅居樂、花樣年等房企都在打包出售資産，包括開發中的住宅項目、土地、股權、物業、多元化産業等。當大多數企業無人問津時，萬達廣場卻能連續成功轉讓，某種程度上足以說明，這些被轉讓的萬達廣場在相較于衆多貨架上的資産較為優質。

如今70歲的王健林疲憊憔悴的狀态盡顯，其曾經上司的萬達在商業領域取得的輝煌成就也将成為過去式，令人不禁感歎。2013年，王健林成為中國首富，2014年在香港挂牌上市，2015年更是超越李嘉誠，成為全球華人首富。曾經輝煌無比的王健林及萬達集團如今陷入了一片頹勢。不過，據最新統計，萬達商管規模和收益仍持續位居市場第一。這個數字代表了萬達在商業地産領域的實力，但這能否為萬達帶來轉機，似乎并不樂觀。畢竟那個時代已經遠去，畢竟曾經的首富已經不再年輕。（本文首發于钛媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）