福布斯香港富豪榜釋出，地産大亨身家齊縮水

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2月22日，《福布斯》釋出2024中國香港富豪榜，受房地産和貿易低迷影響，恒指在過去12個月下跌29%，令香港最富有的50大富豪的總資産淨值大縮水，從去年的3240億美元大跌9%，至2960億美元。總體而言，榜單上有30位富豪的财富出現了縮水。受旅遊業和消費增長的提振，香港政府預估2023年經濟料有3.2%的增長。但在房地産行業停滞不前和出口低迷的情況下，疫情後的複蘇仍比預期要緩慢。港股在兔年表現欠佳，全年累跌6319點，跌幅高逾28%。

李嘉誠蟬聯香港首富，但也難逃身家縮水

榜單前五名的排位沒有變化。長和系大股東李嘉誠以362億美元的财富蟬聯首富位置，但因旗下地産旗艦長實股價下跌了三分之一，緻身家較去年縮水；排在富豪榜第二位的為房地産大亨李兆基，旗下公司恒基地産和新鴻基地産都受到了香港房地産市場的沖擊，财富同比減少了33億美元，身家降至270億美元；第三位則為新世界發展和周大福主席鄭家純，由于内地需求放緩，他與家人共有的财富減少了近70億美元，至221億美元，是今年按淨值計算的最大跌幅。

除了前三名，香港富豪榜上還有一些值得關注的變化。比如，香港首富之子李澤楷的财富增加了10億美元，至168億美元，排名上升了兩位，至第四。而香港首富之女李嘉欣的财富則減少了2億美元，至108億美元，排名下降了一位，至第六。

此外，香港富豪榜上還有一些新面孔。比如，香港最大的電子商務平台卓越亞馬遜的創始人兼CEO林宇輝，他的财富為14億美元，排名第48。還有，香港最大的線上旅遊平台攜程的創始人兼CEO梁建章，他的财富為13億美元，排名第49。

地産大亨占比4成，身家齊縮水

50位上榜富豪中，有20位來自房地産行業，前10名逾半與投資房地産相關。即便地産行業近幾年持續低位運作，香港地産大佬的身家無法與巅峰時相比，但仍占了富豪榜的4成比例，總身家高達1203.5億美元，同比縮水了152億美元。

受地産行業的周期性影響，他們的身家也有不同程度的變化，15名地産大亨身家大幅縮水，縮水幅度在1%-25%；2名地産大亨身家持平；3名地産大亨身家實作上漲，漲幅在6%-22%之間。

就連作為穩健型港資房企的代表，多年來保持着不足32%的淨負債率的恒隆地産，其陳氏家族的身家也縮水2成。财報顯示，2023年恒隆地産營收為103.16億港元，股東應占純利為39.7億港元，同比皆小幅增長，在絕大多數開發商業績滑坡之際，足見韌性。

 資料來源：《福布斯》，钛媒體APP制圖

除了以上20位地産大亨，其他進行多元化經營的富豪，其實也布局了大量房地産行業。前不久 ，“李嘉誠在香港以七折價格賣樓”的消息一出，一時間讓“降價”成了能否挽救樓市的關鍵詞。李嘉誠的長實集團由于2023年上半年的表現不佳，物業銷售收入約82.46億港元，同比下跌近6成。就在披露中期業績的當天，該公司公布了旗下“親海駅II”項目的首張價格單，每平方英尺價格為港币1.5萬元，比周邊二手房還便宜3成，相當于7年前的樓價。這個項目最終吸引3.8萬名客戶搶購。

除此之外，鄭家純家族的新世界中國2023年内地物業的合約銷售額超過134億元，2024年将陸續推出多個位于内地一線城市的标志性項目，内地物業的銷售目标為150億元。

根據公開資料，2023年，香港樓宇買賣合約共58035份，較2022年下跌2.7%，較2021年下跌39.6%，樓宇買賣合約總值4779億港元，分别較2022年、2021年下降13.8%、47.9%。香港經濟複蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近2年來已累跌約20%。自2022年以來，房地産行業持續低位運作，房地産資産價格的下跌，影響到家庭财富的縮水。

這也從側面反映了如今香港房地産所面臨的嚴峻宏觀形勢，為了提振樓市，香港在去年10月就宣布推出三項樓市“減辣”措施，包括将額外印花稅的适用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；甚至放寬内地人才入港門檻，大量引進内地人才成為新香港居民等等，但這些政策目前基本上沒有起到什麼作用。

談到香港房地産市場的變化，我們依然需要佩服的是李嘉誠超人的敏銳嗅覺和前瞻性。而且香港地産商普遍具備較強的抗周期性和行業波動能力。同時财務管控能力，開發+營運能力一直是内地地産商值得學習的。例如新鴻基之于萬科，恒隆之于華潤、龍湖。在2023年的亞布力論壇上，對于行業，王石也表示“香港的地産商在經曆了多個高低房地産周期後，積累了寶貴的經驗，學習香港到現在一點不過時。“對于各大地産商而言，擇善而從，在周期中學會求穩和緩慢生長，更好地了解房地産市場的運作規律和發展趨勢，才能增強自身的“底氣”。（本文首發于钛媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）