5年後，房子是“白菜價”還是“黃金價”？王健和林馬光遠看法驚人的一緻
春節前後，不少粉絲向筆者咨詢關于購房的諸多問題。在所有疑慮中，關于今明兩年是否購房的困惑尤為突出。事實上，購房的抉擇在過去二十多年間一直是人們熱議的焦點。房價居高不下，房子不僅是生活中的必需品，更是家的溫馨象征。而在城市生活中，房子更與人們的愛情、婚姻、子女教育乃至社會福利待遇緊密相連，這無疑賦予了房子超越居住功能的深厚内涵。
如今，房子已經滲透到我們生活的方方面面，成為影響人們幸福感的關鍵因素。可以說，對于大多數中國人而言，房子不僅僅是一個簡單的住所，它承載着我們對家的渴望、對未來的期許，以及深深的情感紐帶。購房，無疑是許多人一生中最為重要的決策之一。
房子，對于許多人而言，不僅僅是一個簡單的住所，更是家庭的象征和未來的保障。然而，現實中的房價高漲卻成為了許多人難以承受的負擔。随着房價的持續攀升，購房對于許多人來說，已成為遙不可及的夢想。
據統計，截至2023年底，全國的平均房價已接近萬元大關，高達9660元/平方米。而在一二線熱門城市，房價更是如同天文數字，動辄幾萬元甚至十幾萬元一平方米。為了更直覺地了解房價水準，我們可以參考平均房價收入比這一名額。根據上海易居研究院的資料，2020年全國100城和50城的平均房價收入比分别達到了9.2和13.3，其中深圳的平均房價收入比更是高達驚人的48.1。
在國際上，通常認為合理的平均房價收入比應保持在5左右。這意味着，與國際水準相比，大陸的房價已經明顯偏高。以深圳為例，一個家庭若想購買一套房子，理論上需要整個家庭不吃不喝地工作近半個世紀，即48.1年。這對于大多數普通工薪階層來說，無疑是一個巨大的挑戰。
盡管有些人能夠通過湊齊首付并選擇按揭貸款的方式購房，但這意味着他們将背負長達二三十年的巨額房貸，未來的生活壓力可想而知。而對于那些沒有房子的人來說，租房成為了他們在城市中的無奈選擇。據統計，截至2020年底，全國已有2.2億人在租房生活，預計到2022年，這一數字将增至2.4億。這龐大的租房群體中，或許有一部分人已經擁有了自己的房子，但更多的人仍在為未來的購房之路而努力。
如今，樓市中的潛在購房者依然數量龐大，他們之是以暫未行動，主要是房價的高昂讓他們望而卻步。但随着房價的逐漸下降，以及房地産企業為了緩解資金壓力所采取的優惠措施，許多人心中的購房夢想再次被點燃。房價的降低意味着購房門檻的降低，這讓過去那些覺得遙不可及的人們現在有了實作擁有自己家園夢想的可能。
然而，房價的下跌也讓部分剛需購房者感到憂慮。盡管目前房價仍然偏高，但購房所需投入的資金和長期負擔的房貸都是一筆不小的數目。房子，對于許多人來說，不僅僅是一個住所，更是他們财富的象征。是以，一旦購房者做出了投資決策，他們自然不希望看到房價下跌，導緻資産價值減少。例如，今年就有不少粉絲在上半年購入了房産，而下半年樓市的降價潮讓他們的投資面臨一定的風險。這也導緻，盡管房價有所下滑，但許多潛在的購房者卻變得猶豫不決，選擇觀望态勢。
在觀望的同時，人們也不無憂慮地關注着房價的未來走勢。畢竟，曆史已經多次證明，房價的波動總是難以捉摸。那麼，五年後，房子會淪為“白菜價”還是成為“黃金價”呢？對于這一問題，王健林與馬光遠的觀點不謀而合。
1，王健林看漲一二線城市，不好看三四線城市
針對房價的走勢，王健林曾給出過明确的預測。他認為，未來一二線城市的房價将持續上漲，并具備巨大的上漲潛力。這一預測基于他對人口流動的深刻了解。一二線城市，因其獨特的經濟地位和發展潛力，吸引了大量的就業人口。随着更多的人口湧入，住房需求自然也會水漲船高，進而推動房價不斷攀升。
而對于三四線城市的房價，王健林則持更為審慎的态度。他認為，由于這些城市的經濟基礎相對薄弱，且資源正逐漸流失，其房價上漲的空間将相對有限。更為關鍵的是，随着人們對更好生活的追求，許多三四線城市的居民選擇前往一二線城市尋求更好的發展機會。這将導緻三四線城市的人口流失，進而影響到其房價的走勢。目前，許多三四線城市的房價已經過高，而未來，随着人口的持續流失，這些城市的房價很可能會面臨下跌的壓力。
對于王健林的這一觀點，很多人表示贊同。畢竟，房子的價值最終還是要由人來展現。目前，國家也在加強對樓市的調控，力求讓房子回歸其最根本的居住屬性。在這樣的背景下，房價的漲跌将更多地取決于當地的人口變化。人口增加，房價可能會上漲；而人口減少，房價則可能會面臨下跌的風險。
2，馬光遠提出3個“20%”，即20%的房子，20%的房企和20%的城市
熟悉房地産行業的人都清楚，馬光遠曾對房地産持有樂觀态度，并推薦投資房産。但這兩年，他的觀點開始發生很大變化。馬光遠在2020年指出，投資三四線城市的房産就如同火中取栗，風險極大。這表明，他已不再看好這些城市的房産市場。
不過，馬光遠并未完全放棄房産投資。他認為，未來仍有部分房産值得投資，并提出了著名的“三個20%”理論：即20%的房子、20%的房企和20%的城市具有投資潛力。這意味着，在選擇房産時，投資者需要關注那些位于優質城市、黃金地段且品質上乘的房産。
馬光遠還堅信，“房住不炒”将成為長期的樓市調控政策，房地産行業的繁榮時代已經結束，房産不再适合普通投資者。若想通過房産投資獲利，必須具備深厚的專業知識。
從王健林和馬光遠的獨到見解中，我們可以窺見他們對未來房地産市場的深刻洞察。盡管他們的措辭風格各異，但他們的核心觀點卻出奇地一緻：在接下來的五年裡，房價的走勢将呈現出一種分化态勢。這種分化不僅會在各大城市之間顯現，更會在房産的品質之間産生深遠影響。
是以，未來的房地産市場将不再像過去那樣，房價一路高歌猛進，隻漲不跌。相反，未來的房價将呈現出有漲有跌的态勢。五年之後，我們或許會看到，某些高品質的房子價格如同黃金般珍貴，而一些品質較差的房子則可能價格如同白菜般親民。這種分化現象将使得購房者在選擇房産時更加注重品質和價值。
面對這樣的預測，我們不禁要思考：未來的房價走勢究竟會如何？是黃金價還是白菜價，哪一種更值得我們期待？或許，未來的房地産市場将不再是一個簡單的漲跌問題，而是一個更加複雜、多元的市場。在這個市場中，購房者需要更加謹慎地選擇房産，注重品質和價值，而開發商也需要更加注重産品的品質和服務，以滿足購房者的需求。