5年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健和林马光远看法惊人的一致
春节前后，不少粉丝向笔者咨询关于购房的诸多问题。在所有疑虑中，关于今明两年是否购房的困惑尤为突出。事实上，购房的抉择在过去二十多年间一直是人们热议的焦点。房价居高不下，房子不仅是生活中的必需品，更是家的温馨象征。而在城市生活中，房子更与人们的爱情、婚姻、子女教育乃至社会福利待遇紧密相连，这无疑赋予了房子超越居住功能的深厚内涵。
如今，房子已经渗透到我们生活的方方面面，成为影响人们幸福感的关键因素。可以说，对于大多数中国人而言，房子不仅仅是一个简单的住所，它承载着我们对家的渴望、对未来的期许，以及深深的情感纽带。购房，无疑是许多人一生中最为重要的决策之一。
房子，对于许多人而言，不仅仅是一个简单的住所，更是家庭的象征和未来的保障。然而，现实中的房价高涨却成为了许多人难以承受的负担。随着房价的持续攀升，购房对于许多人来说，已成为遥不可及的梦想。
据统计，截至2023年底，全国的平均房价已接近万元大关，高达9660元/平方米。而在一二线热门城市，房价更是如同天文数字，动辄几万元甚至十几万元一平方米。为了更直观地了解房价水平，我们可以参考平均房价收入比这一指标。根据上海易居研究院的数据，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别达到了9.2和13.3，其中深圳的平均房价收入比更是高达惊人的48.1。
在国际上，通常认为合理的平均房价收入比应保持在5左右。这意味着，与国际水平相比，大陆的房价已经明显偏高。以深圳为例，一个家庭若想购买一套房子，理论上需要整个家庭不吃不喝地工作近半个世纪，即48.1年。这对于大多数普通工薪阶层来说，无疑是一个巨大的挑战。
尽管有些人能够通过凑齐首付并选择按揭贷款的方式购房，但这意味着他们将背负长达二三十年的巨额房贷，未来的生活压力可想而知。而对于那些没有房子的人来说，租房成为了他们在城市中的无奈选择。据统计，截至2020年底，全国已有2.2亿人在租房生活，预计到2022年，这一数字将增至2.4亿。这庞大的租房群体中，或许有一部分人已经拥有了自己的房子，但更多的人仍在为未来的购房之路而努力。
如今，楼市中的潜在购房者依然数量庞大，他们之所以暂未行动，主要是房价的高昂让他们望而却步。但随着房价的逐渐下降，以及房地产企业为了缓解资金压力所采取的优惠措施，许多人心中的购房梦想再次被点燃。房价的降低意味着购房门槛的降低，这让过去那些觉得遥不可及的人们现在有了实现拥有自己家园梦想的可能。
然而，房价的下跌也让部分刚需购房者感到忧虑。尽管当前房价仍然偏高，但购房所需投入的资金和长期负担的房贷都是一笔不小的数目。房子，对于许多人来说，不仅仅是一个住所，更是他们财富的象征。因此，一旦购房者做出了投资决策，他们自然不希望看到房价下跌，导致资产价值减少。例如，今年就有不少粉丝在上半年购入了房产，而下半年楼市的降价潮让他们的投资面临一定的风险。这也导致，尽管房价有所下滑，但许多潜在的购房者却变得犹豫不决，选择观望态势。
在观望的同时，人们也不无忧虑地关注着房价的未来走势。毕竟，历史已经多次证明，房价的波动总是难以捉摸。那么，五年后，房子会沦为“白菜价”还是成为“黄金价”呢？对于这一问题，王健林与马光远的观点不谋而合。
1，王健林看涨一二线城市，不好看三四线城市
针对房价的走势，王健林曾给出过明确的预测。他认为，未来一二线城市的房价将持续上涨，并具备巨大的上涨潜力。这一预测基于他对人口流动的深刻理解。一二线城市，因其独特的经济地位和发展潜力，吸引了大量的就业人口。随着更多的人口涌入，住房需求自然也会水涨船高，从而推动房价不断攀升。
而对于三四线城市的房价，王健林则持更为审慎的态度。他认为，由于这些城市的经济基础相对薄弱，且资源正逐渐流失，其房价上涨的空间将相对有限。更为关键的是，随着人们对更好生活的追求，许多三四线城市的居民选择前往一二线城市寻求更好的发展机会。这将导致三四线城市的人口流失，进而影响到其房价的走势。目前，许多三四线城市的房价已经过高，而未来，随着人口的持续流失，这些城市的房价很可能会面临下跌的压力。
对于王健林的这一观点，很多人表示赞同。毕竟，房子的价值最终还是要由人来体现。当前，国家也在加强对楼市的调控，力求让房子回归其最根本的居住属性。在这样的背景下，房价的涨跌将更多地取决于当地的人口变化。人口增加，房价可能会上涨；而人口减少，房价则可能会面临下跌的风险。
2，马光远提出3个“20%”，即20%的房子，20%的房企和20%的城市
熟悉房地产行业的人都清楚，马光远曾对房地产持有乐观态度，并推荐投资房产。但这两年，他的观点开始发生很大变化。马光远在2020年指出，投资三四线城市的房产就如同火中取栗，风险极大。这表明，他已不再看好这些城市的房产市场。
不过，马光远并未完全放弃房产投资。他认为，未来仍有部分房产值得投资，并提出了著名的“三个20%”理论：即20%的房子、20%的房企和20%的城市具有投资潜力。这意味着，在选择房产时，投资者需要关注那些位于优质城市、黄金地段且品质上乘的房产。
马光远还坚信，“房住不炒”将成为长期的楼市调控政策，房地产行业的繁荣时代已经结束，房产不再适合普通投资者。若想通过房产投资获利，必须具备深厚的专业知识。
从王健林和马光远的独到见解中，我们可以窥见他们对未来房地产市场的深刻洞察。尽管他们的措辞风格各异，但他们的核心观点却出奇地一致：在接下来的五年里，房价的走势将呈现出一种分化态势。这种分化不仅会在各大城市之间显现，更会在房产的品质之间产生深远影响。
因此，未来的房地产市场将不再像过去那样，房价一路高歌猛进，只涨不跌。相反，未来的房价将呈现出有涨有跌的态势。五年之后，我们或许会看到，某些高品质的房子价格如同黄金般珍贵，而一些品质较差的房子则可能价格如同白菜般亲民。这种分化现象将使得购房者在选择房产时更加注重品质和价值。
面对这样的预测，我们不禁要思考：未来的房价走势究竟会如何？是黄金价还是白菜价，哪一种更值得我们期待？或许，未来的房地产市场将不再是一个简单的涨跌问题，而是一个更加复杂、多元的市场。在这个市场中，购房者需要更加谨慎地选择房产，注重品质和价值，而开发商也需要更加注重产品的品质和服务，以满足购房者的需求。