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在國内，你知道一個人一生最多可能要辦多少個證件嗎？
400多個！
其中常用的證件、證明總共有103個。比如，準生證、戶口本、出生證、身份證、學生證、畢業證、駕照、退休證、死亡證明……從生到死的保證之旅，真稱得上“人在證（征）途”。
那麼這些證不辦行不行？就目前來看，顯然不行，因為每個檔案都有自己的功能。
不過在衆多證件當中，除了身份證戶口本以外，最被大家看重的一個證件就是房産證，畢竟房價太貴，有了房産證就可以證明房子屬于自己的。
然而很多人卻忽略了，其實，與房子有關的證件當中，還有“四個證件”比房産證更重要。
01 購房合同一旦丢失，就不可能再簽
購房合同是購房者在繳納購房款（首付或全款）後，與開發商正式簽訂的法律檔案。同貸款合同一樣，也是十分重要的檔案。
而且值得一提的是，購房合同不僅說明了房屋所有權，同時最重要的是，一旦房屋出現任何問題，購房合同就能起到很大的作用。
比如購房合同裡明确記載了商品房的具體狀況，面積，付款方式，傳遞時間，品質标準以及後期一系列相關責任的劃分等重要資訊。如果購房者在後續的房子傳遞過程當中出現了品質或者延期傳遞的問題，那麼這份合同就成為了購房者維護自己合法權益的重要憑證。
是以，對于購房者來說，買房以後的購房合同是萬萬不能丢失的。
02 購房發票很重要
購房發票，就是不動産全款發票。如果按揭購房，就會有首付款發票，等按揭款放款後，可向開發商索要不動産全款發票。
不動産發票是地稅部門的發票，專門用于銷售房屋、建築物這些業務使用的。也就是說，開發商開的，就是不動産發票。這是買方與開發商交易的重要憑證，包括房屋的基本資訊、購買價格、賣方和買方的資訊，證明了買方房屋交易的合法性和真實性。
此外，購房發票不僅可以作為購房者享受相關稅收優惠政策的重要憑證，還可以在未來轉讓房地産或繼承時提供法律依據。
此外，購房房票還有以下幾大重要作用：
第一，辦理落戶手續。買房之後辦理落戶，不僅需要購房者提供購房合同，還需要出示購房發票作為憑證。
第二，提取公積金。購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有。
而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
第三，辦理房産證。購房合同和購房發票一樣，都是辦理房産證的主要憑證之一。
第四，事後維權。如果買房以後，發現自己的合法權益受到開發商的侵犯，比如房子品質問題、延期傳遞等等，購房發票也是購房者維權的重要證據。
值得注意的是，購房發票如果遺失，不能補發。是以，購房者一定要妥善保管。
03 房屋貸款合同要儲存好
絕大多數人并非全款購房，而是在支付首付後，向銀行貸款以支付剩餘款項。通常，購房貸款大多是申請銀行的，這時就要和銀行簽訂一份貸款合同。隻有簽訂了這個貸款合同，銀行才會給予購房者辦理貸款手續，不然銀行是不會放款的。
而且，貸款合同中明确羅列了貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等關鍵細項。
是以，房屋貸款合同的重要性不容忽視，簽訂時也需要仔細檢查，畢竟這将直接影響購房者的還款和債務。
一旦這個合同簽署，那麼就具備法律效力，在此之後，如果購房者未能按照合同的約定來按時還款，就會面臨法律責任，銀行不僅有權通過法律手段來追回欠款，甚至會将違約者納入黑名單，甚至房屋被抵押等等。不過，如果将來貸款歸還完全，該合同就會廢止。
值得注意的是，如果購房者想要提前将貸款尾款全部還清，也需要攜帶好貸款合同。包括近兩年大陸lpr利率持續下調，此前按照定額利率還房貸的人，如果也想享受低利率，也是需要攜帶貸款合同去銀行進行調整的。
雖然一般情況下，貸款合同丢了也是可以補辦的，隻要攜帶本人有效身份證到經辦貸款銀行，讓銀行重新複制一份原合同的影印件即可，不過，很難說辦理過程中，不會遇到阻力。
而且這裡順便說一句，如果你要提前還貸，此時又丢失了貸款合同，按照一些銀行分行一貫的風格，知道買方失去了貸款合同以後，可能會大驚小怪，不斷拖延時間，影響到你還款進度，是以這個合同務必保管好，要辦理業務時，也務必要提供。
04 停車位購買合同很重要
對于很多購房者來說，車位是否和房屋是一體的合同，也是十分重要的，也就是說，如果你的購房合同裡面并沒有說明具體的車位資訊，那麼，那麼就會需要到車位合同。
這個合同是買賣雙方簽訂的法律檔案，不僅明确了雙方的權利和義務，同時合同中還包括了車位的面積、位置詳細資訊。
如果購買車位以後，發現車位與合同的面積不一緻，那這個合同就成為了你維權的有效證明檔案。
而且，很多售樓中心在最初的時候也不會将車位的具體資訊和業主進行溝通，這就導緻不少業主在後期的車位問題上浪費不少精力和時間。
是以，停車位的坑并不比房子少，購買了車位以後，一定要妥善保管好車位購買合同，避免一系列不必要的麻煩。
05 這四種證件不慎丢失，是否能夠補辦？
首先一點必須清楚的是，上述講到的四種證件，
不僅如此，這四種證件也是補辦房産證時的重要憑據，是以，這四種證件是萬萬不能遺失的！
不過值得一提的是，房産證是可以補辦的，但是補辦程式卻十分複雜，具體的補辦流程如下：
1、帶本人身份證原件、影印件，并送出遺失補辦書面申請，到當地房管局辦理房産證遺失登記；
2、房産檔案館查檔并出具房産權屬證明；
3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房産證廢棄；
4、登報聲明原房産證廢棄滿30日後辦理補證登記手續；
5、十日後領取新證。
此外，補辦房産證需要的資料：除了需要申請人身份證明；房屋所有權證書的原件或總證影印件；有效的房屋買賣合同的原件；經确認後的房屋測繪報告的原件；還有其他一些必要材料的原件。
由此可見，不管房屋到底具體是屬于哪種情況，不可否認的是，房産證的補辦流程都是麻煩的。
而且，如果購房合同等一些重要檔案不小心遺失了，那麼補辦房産證的成功可能性就比較小。
是以，為了避免産生不必要的麻煩，大家在購房時一定要妥善保管好相關資料。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。