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在国内，你知道一个人一生最多可能要办多少个证件吗？
400多个！
其中常用的证件、证明总共有103个。比如，准生证、户口本、出生证、身份证、学生证、毕业证、驾照、退休证、死亡证明……从生到死的保证之旅，真称得上“人在证（征）途”。
那么这些证不办行不行？就当前来看，显然不行，因为每个文件都有自己的功能。
不过在众多证件当中，除了身份证户口本以外，最被大家看重的一个证件就是房产证，毕竟房价太贵，有了房产证就可以证明房子属于自己的。
然而很多人却忽略了，其实，与房子有关的证件当中，还有“四个证件”比房产证更重要。
01 购房合同一旦丢失，就不可能再签
购房合同是购房者在缴纳购房款（首付或全款）后，与开发商正式签订的法律文件。同贷款合同一样，也是十分重要的文件。
而且值得一提的是，购房合同不仅说明了房屋所有权，同时最重要的是，一旦房屋出现任何问题，购房合同就能起到很大的作用。
比如购房合同里明确记载了商品房的具体状况，面积，付款方式，交付时间，质量标准以及后期一系列相关责任的划分等重要信息。如果购房者在后续的房子交付过程当中出现了质量或者延期交付的问题，那么这份合同就成为了购房者维护自己合法权益的重要凭证。
因此，对于购房者来说，买房以后的购房合同是万万不能丢失的。
02 购房发票很重要
购房发票，就是不动产全款发票。如果按揭购房，就会有首付款发票，等按揭款放款后，可向开发商索要不动产全款发票。
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的。也就是说，开发商开的，就是不动产发票。这是买方与开发商交易的重要凭证，包括房屋的基本信息、购买价格、卖方和买方的信息，证明了买方房屋交易的合法性和真实性。
此外，购房发票不仅可以作为购房者享受相关税收优惠政策的重要凭证，还可以在未来转让房地产或继承时提供法律依据。
此外，购房房票还有以下几大重要作用：
第一，办理落户手续。买房之后办理落户，不仅需要购房者提供购房合同，还需要出示购房发票作为凭证。
第二，提取公积金。购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有。
而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
第三，办理房产证。购房合同和购房发票一样，都是办理房产证的主要凭证之一。
第四，事后维权。如果买房以后，发现自己的合法权益受到开发商的侵犯，比如房子质量问题、延期交付等等，购房发票也是购房者维权的重要证据。
值得注意的是，购房发票如果遗失，不能补发。所以，购房者一定要妥善保管。
03 房屋贷款合同要保存好
绝大多数人并非全款购房，而是在支付首付后，向银行贷款以支付剩余款项。通常，购房贷款大多是申请银行的，这时就要和银行签订一份贷款合同。只有签订了这个贷款合同，银行才会给予购房者办理贷款手续，不然银行是不会放款的。
而且，贷款合同中明确罗列了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键细项。
因此，房屋贷款合同的重要性不容忽视，签订时也需要仔细检查，毕竟这将直接影响购房者的还款和债务。
一旦这个合同签署，那么就具备法律效力，在此之后，如果购房者未能按照合同的约定来按时还款，就会面临法律责任，银行不仅有权通过法律手段来追回欠款，甚至会将违约者纳入黑名单，甚至房屋被抵押等等。不过，如果将来贷款归还完全，该合同就会废止。
值得注意的是，如果购房者想要提前将贷款尾款全部还清，也需要携带好贷款合同。包括近两年大陆lpr利率持续下调，此前按照定额利率还房贷的人，如果也想享受低利率，也是需要携带贷款合同去银行进行调整的。
虽然一般情况下，贷款合同丢了也是可以补办的，只要携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件即可，不过，很难说办理过程中，不会遇到阻力。
而且这里顺便说一句，如果你要提前还贷，此时又丢失了贷款合同，按照一些银行分行一贯的风格，知道买方失去了贷款合同以后，可能会大惊小怪，不断拖延时间，影响到你还款进度，所以这个合同务必保管好，要办理业务时，也务必要提供。
04 停车位购买合同很重要
对于很多购房者来说，车位是否和房屋是一体的合同，也是十分重要的，也就是说，如果你的购房合同里面并没有说明具体的车位信息，那么，那么就会需要到车位合同。
这个合同是买卖双方签订的法律文件，不仅明确了双方的权利和义务，同时合同中还包括了车位的面积、位置详细信息。
如果购买车位以后，发现车位与合同的面积不一致，那这个合同就成为了你维权的有效证明文件。
而且，很多售楼中心在最初的时候也不会将车位的具体信息和业主进行沟通，这就导致不少业主在后期的车位问题上浪费不少精力和时间。
所以，停车位的坑并不比房子少，购买了车位以后，一定要妥善保管好车位购买合同，避免一系列不必要的麻烦。
05 这四种证件不慎丢失，是否能够补办？
首先一点必须清楚的是，上述讲到的四种证件，
不仅如此，这四种证件也是补办房产证时的重要凭据，因此，这四种证件是万万不能遗失的！
不过值得一提的是，房产证是可以补办的，但是补办程序却十分复杂，具体的补办流程如下：
1、带本人身份证原件、复印件，并提交遗失补办书面申请，到当地房管局办理房产证遗失登记；
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
4、登报声明原房产证作废满30日后办理补证登记手续；
5、十日后领取新证。
此外，补办房产证需要的资料：除了需要申请人身份证明；房屋所有权证书的原件或总证复印件；有效的房屋买卖合同的原件；经确认后的房屋测绘报告的原件；还有其他一些必要材料的原件。
由此可见，不管房屋到底具体是属于哪种情况，不可否认的是，房产证的补办流程都是麻烦的。
而且，如果购房合同等一些重要文件不小心遗失了，那么补办房产证的成功可能性就比较小。
因此，为了避免产生不必要的麻烦，大家在购房时一定要妥善保管好相关资料。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。