你敢相信嗎，房價的普漲到普跌竟然就真實發生了，而且是統計局直接的資料，相對還是比較溫和的，是以恐怕很多人做夢都想不到變化會如此之快。
就在12月15号，統計局釋出了最新的11月房價資料，70個重點城市的二手房裡沒有一個環比價格出現上漲的，隻有杭州環比不漲不跌，可以說是滿盤皆跌的狀态了，這是非常罕見的情況，因為這70個城市是最有代表性的，剩下的500多個城市大家已經能想象到是什麼樣的狀态了。
而在新房層面，也有59個城市環比下跌，比10月下跌的數量多了3個城市，隻剩下9個城市環比在上漲了，最高漲幅是上海，隻有0.6%。而這個漲幅還是開發商主導比較多的新房層面，政策不讓跌，新房想跌也是有想法沒有太多實際行動力的。
而從開發資料來看，1-11月份，全國房地産開發商投資10.4萬億，同比下降9.4%，其中，住宅的投資7.88萬億，也是下降了9%的。 這意味着，咱們從源頭端的拿地還有面包端的開工積極性方面還是在持續性減弱， 因為整體房地産投資增速從去年4月轉成負數時就還沒有回正過來了，而在不斷的出政策的刺激下，雖然過程中有跌幅收窄的局面，但是依然沒扭轉投資下行的狀态。
而今年前11個月商品房銷售隻有10.5萬億了，下降了5.2%,是以，市場也預測今年資料會成為雙12，即12萬億平米，12萬億銷售額，但是看目前的情況，雙12的預測也是偏樂觀的，雖然北京、上海剛剛出台了降首付、降利率的更新檔救市操作，但是近郊的限購解除并沒有拿出來，沒有這個之前想扭轉價格上漲可以說是鏡花水月了。
而對各區域房産投資來說，東北整體跌幅最大，前11個月下跌了25.5%，西部次之，然後是中部和東部，是以咱們之前也說過，如果後續限價進一步蔓延開，全國一共能保得住的就是十來座城市，差不多每個省保1-2個城市，每個城市能保3-5個區域，讓剩下的城市和區域，房企都會選擇降價政策進行出貨，當然這之前國資的房子會搶先進行二手賽道的出貨，這也是為什麼現在二手賣的好、新房反而不好賣的重要原因。國資二手房優先，房企新房次之，個人業主二手房墊底，這是這輪樓市的優先順序。
是以大家會感覺到，11月一線城市新房價格同比上漲0.3%，二線同比上漲0.2%，而二手方面一線同比下降2.9%，二線同比下降3.6%。二手房的降價很大一部分就是國資的存量房在出貨，個人業主現在沒有這個魄力去大降價，一個是不太舍得，另一個是持有成本還沒有讓他們感到緊迫。
最近大家也幾乎聽不到哪裡在說房地産稅了，包括一些經濟會議、專家論調等，都好像不怎麼提這個詞了，原因也很簡單，現在是出貨階段，不能刺激到大家敏感的神經，但是咱們要以終為始，所有的救市政策最終還是希望讓更多個人業主持有房産，然後收房地産稅去補充地方财政收入。這裡包包覆宅、較高價的電梯大廈和商鋪等，這些都是收稅的對象，尤其是較高價的電梯大廈商鋪必然是首套就會收稅的，而且稅率可能還會比普通住宅收的高一些。
就像之前存量房利率下調時，是跟首套住宅以外的較高價的電梯大廈、商鋪一點關系都沒有，用白話說的意思，有好處的時候沒有你，要交錢的時候第一個得上。這麼明顯的事情大家應該都看的出來吧，而住宅的話，後面第一套是否要交還是看地方怎麼安排了，因為房地産稅大機率是因城施策的，不會一刀切的去實施标準，因為各地房價差的太多了，價值一個億的上海湯臣一品和十八線小縣城的房子，都是首套的話，如果都不用交稅，那肯定是非常不公平的，是以說肯定要區分開來進行安排的。
而現在還是在不斷托底維持樓市的狀态，一線從8月底就拉開了救市的序幕，廣州已經身先士卒的放開了近郊限購，也虹吸了佛山、中山、江門等地的購房需求，北上深也已經松綁認房不認貸、降利率和首付的操作了，其他二線就更加裸奔了，全面解除限購的都很多，還有的已經完全松綁落戶了，也可以看出來，很多城市也很無奈了，手裡的牌一張一張出掉了，能拿出手的東西也越來越少，因為大家都看的到，政策不斷出，價格還是在不斷陰跌的降，因為靠政策的托舉隻能是一時的，底部的需求沒有真實的支撐起來的話，還是相對比較虛的。
而在不久前的經濟工作會議上，也對房地産進行了多次表述，風險一詞出現了8次，其中5次集中在對房地産和金融的表态上，穩這個字更是出現了21次，這也意味着，明年咱們的政策肯定還是會以托底和穩定為主。但是從政策來看，大家進一點，政策就松一點，如果大家再緊張一些，就再擠牙膏式的操作，反正做好準備就好了，持久戰是這輪樓市調控的基本操作了。