國家“動真格”了？刺激樓市無效後，樓市又出現了一個關鍵動向

▼ 文｜老墨

就在近期，樓市政策又開始了狂風暴雨模式，似乎又給我們這樣一種感覺：地方城市、國家又要“動真格”了。真的是這樣嗎？

的确是這樣，其實我們捋一捋思路就非常清楚，雖然這些政策中的一部分，此前就已經提到過，但是重心明顯轉移。

01 /我們談談自己對當下樓市的看法。

不可否認，從房價角度來說，當下确實很尴尬和沖突。如果有人說房價沒跌，那絕對是故意的，在《2023年6月中國主要城市房價回撤排名》就非常直覺：溫州-36.7%、石家莊-29.3%、鄭州-27%、青島-23.3%、天津-22.6%。請注意，“回撤”的意思正是當下房價和過去巅峰房價的對比，這就非常明顯了。

可問題是就算跌了三成，很多人還是覺得遠遠不夠，要麼直接5折“腰斬”，要麼1折“骨折”。之是以有這樣的想法，根本不難了解，一是收入壓力大，二是開銷支出多，每個月就算不是月光族，兜裡也沒幾個錢了，怎麼可能還有閑錢買房？

其實對此，國家早已經了解。作為集中了居民60%财富，貢獻了13%GDP的民生行業，國家需要它穩定。是以這樣來看的話，其實一切就都非常清楚了。

02 / 相比過去，國家開始“動真格”了。

此前我們就讨論過，樓市說到底就是三點：1、買方；2、賣方；3、房價。我們仔細看看，過去需要的種種政策，是不是都可以概括為這三個方面。

可問題是不可能做到均衡，肯定有“偏科”，大都集中在前者，而關于房價，卻很少直接提及。

可是這次，卻直接幹預，到底發生什麼事了呢？11月24日，有人投訴成都一樓盤降價40%賣房，從1.5萬/平-1.7萬/平暴跌至9000元/平，頓時引發議論熱議，最後的處理結果不出所料，最終被官方以“涉嫌擾亂正常秩序，暫無法辦理備案”處理。

我注意到了，很多網友并沒有接受這個結果，原因非常簡單，他們認為隻有房價暴跌才是最好的出路。其實很多人都想錯了，問題關鍵并不是不能降價，而是不能暴跌40%。

實際上，表面來看開發商打六折出售，确實利好我們購房者，然而這種價格戰會産生嚴重後果，一是開發商無力繼續造房，隻能爛尾；二是幹脆不早了，卷錢跑路。這并不是我子虛烏有，确确實實存在。

是以目的非常簡單，降價是可以的，10%-15%都可以備案，部分城市的樓盤甚至30%也能備案，但是開發商的這種自斷臂膀，背後肯定有問題。

近期國家的種種動作，無疑就意味着樓市出現了新動向，就是給開發商“輸血”，“三個不低于”的融資，就是想穩住開發商，不讓他們丢包袱跑路，把爛攤子丢給社會和群眾，到最後還得是地方财政接受，群眾還是怨聲載道。

03 / 對于違背市場的大幅度降價，我們自己一定要學會提防。

大家都想錯了，我們想讓房價下跌就必須有個前提：不能出現爛尾。

諸如此前恒大7折賣房，一套100萬的房子便宜了足足30萬，可是最後呢？買房的人有多少沒有拿到房子？這些潛在的風險才是最大的問題。

一邊付了60萬、80萬首付，每個月還着高昂房貸，卻還要自己租房，另一邊是雖然沒有暴跌，但是至少錢在自己手上，你更希望你遇到哪種情況？很多時候我們隻是沒遇到，才會有僥幸心理，真的遇到了，才知道後悔。

是以，面對違背市場邏輯式的降價，背後肯定有問題，開發商就是商人，首先就講利益，他們怎麼可能賠本賺吆喝。

正如此前我們提到的邏輯，“預售款/定金是開發商造房的重要資金來源。”說白了，降價四成幾乎就是零利潤，他們想要繼續造房就是兩種辦法，一是把項目抵押出去，從金融機構貸款造房；二是靠地方财政支撐。

可問題是不論怎麼做，風險都非常大，現如今房子不好賣是我們的共識，很多人甚至推遲了買房計劃，即便貸到了款，賣不去房子就無法還款，最後的結果就是即便房子能傳遞，我們購房者也要額外交一筆錢，甚至拿不到房本。

綜上所述：

從這個角度來看，自然就不難了解為什麼近期國家動真格，越來越重視開發商的資金情況，歸根結底就是“爛尾”二字。而這次成都樓盤打折40%賣房，實際上就存在爛尾風險，被處理也不奇怪。

正如上文所說，不是不允許降價，而是不可能同意違背市場邏輯的降價，我還沒聽過降價10%-15%被處罰，大家理性思考，切忌盲目跟風。

對此，你怎麼看呢？

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