流水的女首富、鐵打的陳麗華|神秘“格格”商界沉浮錄

來源： 風财訊

（出品|鳳凰網風财訊 作者|CH 編輯|WTT）

随着經濟結構的調整，中國女商人的财富座次，再度出現波動。

11月14日，胡潤研究院釋出《2023紅顔會·胡潤女企業家榜》，香港新鴻基創始人郭得勝的夫人邝肖卿以720億元的财富值，首次登頂中國女首富。排在其後的是龍湖集團的吳亞軍（665億元）和富華國際的陳麗華（580億元），都來自房地産。

實際上，今年女企業家财富榜中，來自房地産業的占比達到17%，包括碧桂園的楊惠妍、蘇商集團的嚴昕、貝殼的朱豔、美的置業的盧德燕、SOHO中國的張欣等，這也使得房地産依然是榜單中女企業家财富的第一大來源。

胡潤女企業家榜單自2006年至今已頒發了18屆，期間女富豪們進進出出、起起落落。每一年最受關注的莫過于排名第一的“女首富”。但如果細數每期榜單，在前三甲中站得最穩的，卻莫過于陳麗華。

“格格”的神秘發家史：從香港到皇城，踩準每一個地産風口

不同于邝肖卿的财富繼承，陳麗華是白手起家的典型，但其發家史卻堪稱“神秘”。

1996年，坐落于東長安街，距離天安門廣場700多米的長安俱樂部正式開業。

在當時的報道中，長安俱樂部被稱為國内首個頂級俱樂部，開業時的入會費達到了9000美元。

據傳，俱樂部第一任理事會主席是曾參與建立民生銀行的經叔平。俱樂部成員有新世界董事長鄭裕彤、長江實業的李嘉誠、新鴻基地産的郭炳湘（邝肖卿的長子），甚至還有霍氏集團的創始人霍英東。

政治中心的地段、非富即貴的會員，無一不在昭示着俱樂部女主人陳麗華強大的政商人脈。

（圖源：長安俱樂部官微）

據陳麗華所言，她是滿族正黃旗，葉赫那拉氏的第八代後裔，出生于頤和園。

然而，陳麗華不算是一位幸運的“格格”，據稱她高中辍學了，放棄學業後在北京做家具修理生意。

但也有傳聞說，當時陳麗華的生意不止家具修理那麼簡單，而是借用了特殊時期的行情，低價收購了明清紫檀、金絲楠和黃花梨木家具，從交易中擷取了最初的資金。

不過也有說法，陳麗華真正的第一桶金來自房地産。上世紀八十年代中期，陳麗華通過親戚介紹信踏上香港這片土地，在比華利買了12棟别墅後高價賣出，真正完成了原始的資本積累。

1992年陳麗華受到“南巡講話”的激勵，決定再回國發展。剛從香港房地産賺到盆滿缽滿，陳麗華決定把國内業務的起點也放在房地産。

在長安俱樂部以及其所在的長安大廈之外，陳麗華又相繼拿下了北京市重大改造工程金寶街，以及麗苑較高價的電梯大廈、利山大廈、富華園小區等王府井周邊項目。

在北京打造通州區副城市中心之際，陳麗華又耗資約40億元拿下了通州區的多個地塊，先後投入資金開發了北京國際财富中心、世界僑商中心、北京運河水鄉等項目。

此外，富華國際還布局了粵港澳大灣區、海南自貿區等，開發有富華紫檀文化創意園、富華三亞項目等園區叢集式地産項目。

這些項目讓陳麗華一躍成為了北京城炙手可熱的房地産開發商，财富值更是急速增長，坊間為其戴上了“紅頂商人”的帽子。

女首富的内地往事：嫁給“唐僧”，狂熱跨界

2012年，美國《時代》雜志公布“全球100大最具影響力人物”，陳麗華成為了唯一入選的中國大陸女性。同年，她以340億的身家跻身《胡潤百富榜》中國前10，也是當年女富豪中白手起家的第一人；

四年後的2016年，陳麗華以505億元的财富首次登上了胡潤女企業家榜單第一位。

陳麗華的财富受到越來越多的關注，但她本人卻很低調。直到1990年，陳麗華和當時因《西遊記》“唐僧”角色一炮而紅的遲重瑞結婚，她本人才真正出圈，并在其後多次和遲重瑞共同現身公開場合。

據其二人在《魯豫有約》中所言，陳麗華主動追的遲重瑞，但婚後遲重瑞基本暫停了演藝事業，以陳麗華為先。

（《魯豫有約》視訊截圖）

天眼查顯示，目前遲重瑞旗下有兩家公司，聚古堂商貿公司（董事）和北京紫檀文化基金會（理事長、法人代表），其最終的控股權均在陳麗華手中。

而近年來，遲重瑞在抖音也曾多次參與直播賣貨，其所推銷的高價化妝品和紫檀串珠等商品，都是陳麗華的事業：健康和文化藝術。

早在1999年，富華國際就曾投資數億元建成了首家全球規模最大的專題類古典家具博物館紫檀博物館，這也是目前遲重瑞在抖音号上講述紫檀文化的主要陣地。

2009年，富華國際集團投資成立了北京富麗華德生物醫藥科技股份有限公司，并于2017年5月在新三闆挂牌上市。

但是，這家據稱由諾貝爾生理學或醫學獎得主、偉哥之父弗裡德·穆拉德任創始人的企業，迄今在其官網上僅有穆拉德牌恩歐膠囊這一款保健類産品。

2019年7月，陳麗華又成立了北京麗質華堂化妝品有限公司，公司旗下注冊了“麗質華堂”“麗質華寶”“麗質天生”“風華”“檀潤”“麗質寶貝”等多個品牌商标，在健康文化領域的跨界越走越深。

陳麗華的财富繼承：地産融資抵押不斷 富華國際走向何方

不難看出，陳麗華在國内的主要平台是“富華國際”。

目前富華國際唯一一家在資本市場上市的北京富麗華德由陳麗華的女兒趙莉經營；發家的房地産開發業務則交給了兒子趙勇負責。

工商資訊顯示，陳麗華目前僅擔任富華國際董事會主席一職，其子趙勇擔任富華國際董事長一職，并在北京富華永利實業有限公司、北京富華金寶中心有限公司等多家地産相關的企業中擔任董事、總經理等關鍵職務。

而在藝術、健康等業務發展之際，金寶街等優質地産項目為富華國際提供了源源不斷的資金。

據天眼查，作為北京城最核心的物業，2011年以來，北京華富金寶房地産開發有限公司曾先後10次将金寶街6号地塊質押給金融機構，獲得了超45億元的融資額；北京富華金寶中心有限公司也曾7次質押金寶街上相關樓棟，前後融資款項約50億元。

此外，北京富華家俱企業有限公司也曾進行了近30次的動産抵押借貸，總借貸金額近35億元。

項目融資之外，還有持續不斷的股權融資。天眼查顯示，北京華麗金寶有限公司、北京華海金寶房地産有限公司、北京富華永嘉置業有限公司、富華永嘉文化集團有限公司等富華旗下多家公司都曾進行過股權質押。

“女首富”的光環背後，富華國際的資金或許沒有想象中的充裕，當陳麗華不斷交接逐漸隐退，這個資深卻低調的财富帝國将走向何處，尚待市場給出答案。