當下，買房視窗期已然打開。
近期，認房不認貸、存量房貸利率下調、首套、二套降首付等新政頻頻“官宣”，樓市重磅利好，一個接一個的砸下。
就在昨日，珠海也開始實行“認房不認貸”樓市新政。
| 截圖于：珠海市住建局
實際上，新政公布後的首周，北上廣深等城市熱度已經出現反轉，全國各地市場回暖速度，比想象中還要快。
| 圖源：廣州房産
毫無疑問，“買方市場”正當時。
但在這樣的好時機下，買房該如何選呢？請各位記住一點：緊盯主城優質闆塊。
珠海支撐力最強的闆塊在哪裡？香山湖！
新盤斷供，二手居高，香山湖上車難
不過，你可曾想過：拿下香山湖的一套機關，越來越難了。
一手市場方面，目前香山湖已經陷入斷供狀态。
據悉，闆塊唯一新盤珠光裡程花園，已在去年底推出最後一波機關，并且項目處于售罄狀态。
随着珠光的清盤，現時香山湖片區再無在售新盤，均為二手樓盤。
| 香山湖闆塊實景
至于闆塊二手市場，真實成交的單價也不低，妥妥位于城市樓價金字塔頂端。
來自貝殼找房的資料，華發四季二手成交單價，高達約5.3萬/㎡，直逼橫琴的一手樓價。
| 資料源：鍊家
關鍵的是，片區房源多為自住，業主相當惜售，不少一線臨湖二手盤，挂牌機關數量隻是個位數。
| 截圖于：鍊家
人們對于美好人居，終究是在追求的路上。
香山湖，三面阻隔
唯有向西，香山湖2.0正在崛起
這還不是最難的。
時至今日，香山湖，除了房價越擴越貴，土地也日益飽和，有待擴容。
但四面考察後，闆塊東面、北面受鳳凰山阻隔，南面體育中心建設已經飽和，向西是唯一擴容方向。
試問，如此背景下，注定要與香山湖理想生活失之交臂？
市場總有驚喜。
目光往西，明溪花園、格力漫舒溪裡、綠景南溪舊村改造項目、興格市園藝研究所改造項目等接近200萬平宜居大城正在崛起，香山湖2.0來了。
| 航拍實景
其實，早在兩三年前，嗅覺敏銳的開發商，已經開始悄然布局這個闆塊，搶灘登陸的既有國企也有民企。
我們打開控規圖，格力集團、綠景、興格等開發商，落子于此，響應政府号召，發展新香洲下一片應許之地：香山湖2.0。
| 三溪科創城控規
香山湖半徑3公裡，香山湖→梅溪→三溪
5萬→4萬→3萬，房價梯度明顯
人們把目光轉移至三溪科創城，無可厚非，最先吸引他們的是：價格。
| 明顯價差
5萬→4萬→3萬，明顯的梯度，近200萬總價的成本差，自然最先挑撥置業者的神經。
| 置業成本對比
香山湖2.0夠格嗎？值得買嗎？
闆塊區位如何？
買房千萬條，地段第一條。
于此，你會發現，三溪科創城俨然就是主城宜居活力場，現狀即頂配。
約1.5公裡，即達金發購物中心、山姆會員店，約3公裡，即享香山湖的盎然綠意。
| 香山湖住區，房姐拍攝
看看航拍圖，最醇熟的生活配套，在家門口徐徐鋪開，金發購物中心（奧園廣場）、珠海印象城、香山湖公園等生活配套，一應俱全，與香山湖闆塊同享配套。
| 金發購物中心航拍，房姐拍攝
教育配套能比肩香山湖嗎？
當然，想要成為香山湖2.0，區域教育資源的成色，也至關重要。
而三溪科創城，用實力诠釋了，什麼叫做能打的教育資源。
目前，闆塊教育配套先行，三溪幼稚園、珠海香華實驗教育集團三溪校區（香洲區三溪實驗國小）、文園中學鳳山校區（借址辦學）均已開學。
在這裡提一句，珠海香華實驗教育集團三溪校區按照高标準建設，造價高達6500元/㎡，足足高出香洲區标準（4000元/㎡）2500元/㎡。
換句話來說，在這裡就讀的學生，将得到更高質、更完善的教育硬體資源，天生就赢在起跑線上。
| 珠海香華實驗教育集團三溪校區，圖源：珠海釋出
當然，三溪科創城教育的高品質，還展現在闆塊的教學水準。
據了解，區域内的鳳山中學、三溪實驗國小分别隸屬于文園中學、香華實驗學校兩大教育集團。
同時，兩大學校均是直管型“優質校+新校”模式的成員校，将與核心校開展一體化辦學，足以保證優質教育資源的獲得。
并且要知道，文園中學、香華實驗學校是珠海數一數二的名校，有沉澱、有積累，師資條件一流。
其中，文園中學的珠海一中錄取率排名全市第一，香華實驗學校則是老牌省一級重點國小，兩學校實力處于全市領先水準。
如此硬核的教學模式，對于注重教育品質的家庭來說，無疑是吃下一個顆“定心丸”。
是的，三溪科創城多重教育“buff”加持，直接将期待值拉滿，但驚喜繼續有來。
别忘了，闆塊定位為宜居宜業的産城融合科創城，自然而然，衆多高學曆、高素質人才在這裡彙聚，形成了獨有的“高知圈層”。
正如香山湖闆塊，是珠海的貴胄之地，受高知氛圍的熏陶，區域學校生源在潛移默化中實作升維。
| 鳳凰中學，房姐拍攝
而在三溪科創城生活的，是超300家科創企業骨幹及其子女，可以預見，區域生源也将大機率遵循同樣的軌迹，實作高質提升。
此外，值得一提的是，香洲區招生工作實施細則中提到：已購完全産權房産但未辦理《不動産權證》，可按該房産所在學區安排學位。
這就意味着，在片區置業，憑借個人房産預告登記證明，就能夠快速享受優質教育資源。
| 截圖于：香洲教育
闆塊未來前景如何？
從今年4月公布的批後公示就可知，主城新中心，确認非它莫屬。
一方面，三溪科創城是珠海主城區唯一可開發的成規模連片土地，總建設規模控制在1570萬㎡以内。
也許有點抽象，我們以廣東省最龐大的商務建築群——以東西塔為代表的珠江新城118座甲級寫字樓為例，總建築面積為1250萬㎡。（資料源：時代周報）
三溪科創城規模是其1.2倍，體量之恢宏，不彰自顯。
| 效果圖
顯而易見，三溪科創城與香山湖親密無間，同時，闆塊教育地位舉足輕重，沒有誰，比它更适合成為香山湖2.0。
香山湖2.0，首批項目：明溪花園
1繁華配套，現狀可得
首先，項目周邊雲集最齊全的生活配套，一張圖，一目了然。
對城市資源的高度占有，完美诠釋主城中心地段的魅力：城市最中心的位置，享受最極緻的生活方式。
| 項目豐盛的生活配套
2主城稀缺小戶型新盤，珍稀上車“門票”
其次，明溪花園給予的驚喜，是超乎想象的。
房姐獲悉，目前項目在售建面約69-101㎡二至四房，大橫廳、主卧套間、超大觀景飄窗，你能想到的，通通都有。
| 戶型圖
并且戶型百變實用，無論是新婚夫妻，還是二胎家庭、三代同堂，都可完美比對，實力演繹品質人居。
| 闆房實景展示
最後，提醒一句。
可以毫不誇張地說，年輕人想要入手主城，坐擁繁華與詩意兼并的高質生活，當下就是一個絕佳的時機。
目前，珠海正式官宣執行“認房不認貸”，并且房貸利率屬于曆史低位，對剛需和改善買家，購房門檻都大大降低了。
毋庸置疑，最佳置業期已至，是以，心動不如行動，沖！