当下，买房窗口期已然打开。
近期，认房不认贷、存量房贷利率下调、首套、二套降首付等新政频频“官宣”，楼市重磅利好，一个接一个的砸下。
就在昨日，珠海也开始实行“认房不认贷”楼市新政。
| 截图于：珠海市住建局
实际上，新政公布后的首周，北上广深等城市热度已经出现反转，全国各地市场回暖速度，比想象中还要快。
| 图源：广州房产
毫无疑问，“买方市场”正当时。
但在这样的好时机下，买房该如何选呢？请各位记住一点：紧盯主城优质板块。
珠海支撑力最强的板块在哪里？香山湖！
新盘断供，二手居高，香山湖上车难
不过，你可曾想过：拿下香山湖的一套单位，越来越难了。
一手市场方面，目前香山湖已经陷入断供状态。
据悉，板块唯一新盘珠光里程花园，已在去年底推出最后一波单位，并且项目处于售罄状态。
随着珠光的清盘，现时香山湖片区再无在售新盘，均为二手楼盘。
| 香山湖板块实景
至于板块二手市场，真实成交的单价也不低，妥妥位于城市楼价金字塔顶端。
来自贝壳找房的数据，华发四季二手成交单价，高达约5.3万/㎡，直逼横琴的一手楼价。
| 数据源：链家
关键的是，片区房源多为自住，业主相当惜售，不少一线临湖二手盘，挂牌单位数量只是个位数。
| 截图于：链家
人们对于美好人居，终究是在追求的路上。
香山湖，三面阻隔
唯有向西，香山湖2.0正在崛起
这还不是最难的。
时至今日，香山湖，除了房价越扩越贵，土地也日益饱和，有待扩容。
但四面考察后，板块东面、北面受凤凰山阻隔，南面体育中心建设已经饱和，向西是唯一扩容方向。
试问，如此背景下，注定要与香山湖理想生活失之交臂？
市场总有惊喜。
目光往西，明溪花园、格力漫舒溪里、绿景南溪旧村改造项目、兴格市园艺研究所改造项目等接近200万平宜居大城正在崛起，香山湖2.0来了。
| 航拍实景
其实，早在两三年前，嗅觉敏锐的开发商，已经开始悄然布局这个板块，抢滩登陆的既有国企也有民企。
我们打开控规图，格力集团、绿景、兴格等开发商，落子于此，响应政府号召，发展新香洲下一片应许之地：香山湖2.0。
| 三溪科创城控规
香山湖半径3公里，香山湖→梅溪→三溪
5万→4万→3万，房价梯度明显
人们把目光转移至三溪科创城，无可厚非，最先吸引他们的是：价格。
| 明显价差
5万→4万→3万，明显的梯度，近200万总价的成本差，自然最先挑拨置业者的神经。
| 置业成本对比
香山湖2.0够格吗？值得买吗？
板块区位如何？
买房千万条，地段第一条。
于此，你会发现，三溪科创城俨然就是主城宜居活力场，现状即顶配。
约1.5公里，即达金发购物中心、山姆会员店，约3公里，即享香山湖的盎然绿意。
| 香山湖住区，房姐拍摄
看看航拍图，最醇熟的生活配套，在家门口徐徐铺开，金发购物中心（奥园广场）、珠海印象城、香山湖公园等生活配套，一应俱全，与香山湖板块同享配套。
| 金发购物中心航拍，房姐拍摄
教育配套能比肩香山湖吗？
当然，想要成为香山湖2.0，区域教育资源的成色，也至关重要。
而三溪科创城，用实力诠释了，什么叫做能打的教育资源。
目前，板块教育配套先行，三溪幼儿园、珠海香华实验教育集团三溪校区（香洲区三溪实验小学）、文园中学凤山校区（借址办学）均已开学。
在这里提一句，珠海香华实验教育集团三溪校区按照高标准建设，造价高达6500元/㎡，足足高出香洲区标准（4000元/㎡）2500元/㎡。
换句话来说，在这里就读的学生，将得到更高质、更完善的教育硬件资源，天生就赢在起跑线上。
| 珠海香华实验教育集团三溪校区，图源：珠海发布
当然，三溪科创城教育的高质量，还体现在板块的教学水平。
据了解，区域内的凤山中学、三溪实验小学分别隶属于文园中学、香华实验学校两大教育集团。
同时，两大学校均是直管型“优质校+新校”模式的成员校，将与核心校开展一体化办学，足以保证优质教育资源的获得。
并且要知道，文园中学、香华实验学校是珠海数一数二的名校，有沉淀、有积累，师资条件一流。
其中，文园中学的珠海一中录取率排名全市第一，香华实验学校则是老牌省一级重点小学，两学校实力处于全市领先水平。
如此硬核的教学模式，对于注重教育品质的家庭来说，无疑是吃下一个颗“定心丸”。
是的，三溪科创城多重教育“buff”加持，直接将期待值拉满，但惊喜继续有来。
别忘了，板块定位为宜居宜业的产城融合科创城，自然而然，众多高学历、高素质人才在这里汇聚，形成了独有的“高知圈层”。
正如香山湖板块，是珠海的贵胄之地，受高知氛围的熏陶，区域学校生源在潜移默化中实现升维。
| 凤凰中学，房姐拍摄
而在三溪科创城生活的，是超300家科创企业骨干及其子女，可以预见，区域生源也将大概率遵循同样的轨迹，实现高质提升。
此外，值得一提的是，香洲区招生工作实施细则中提到：已购完全产权房产但未办理《不动产权证》，可按该房产所在学区安排学位。
这就意味着，在片区置业，凭借个人房产预告登记证明，就能够快速享受优质教育资源。
| 截图于：香洲教育
板块未来前景如何？
从今年4月公布的批后公示就可知，主城新中心，确认非它莫属。
一方面，三溪科创城是珠海主城区唯一可开发的成规模连片土地，总建设规模控制在1570万㎡以内。
也许有点抽象，我们以广东省最庞大的商务建筑群——以东西塔为代表的珠江新城118座甲级写字楼为例，总建筑面积为1250万㎡。（数据源：时代周报）
三溪科创城规模是其1.2倍，体量之恢宏，不彰自显。
| 效果图
显而易见，三溪科创城与香山湖亲密无间，同时，板块教育地位举足轻重，没有谁，比它更适合成为香山湖2.0。
香山湖2.0，首批项目：明溪花园
1繁华配套，现状可得
首先，项目周边云集最齐全的生活配套，一张图，一目了然。
对城市资源的高度占有，完美诠释主城中心地段的魅力：城市最中心的位置，享受最极致的生活方式。
| 项目丰盛的生活配套
2主城稀缺小户型新盘，珍稀上车“门票”
其次，明溪花园给予的惊喜，是超乎想象的。
房姐获悉，目前项目在售建面约69-101㎡二至四房，大横厅、主卧套间、超大观景飘窗，你能想到的，通通都有。
| 户型图
并且户型百变实用，无论是新婚夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都可完美匹配，实力演绎品质人居。
| 板房实景展示
最后，提醒一句。
可以毫不夸张地说，年轻人想要入手主城，坐拥繁华与诗意兼并的高质生活，当下就是一个绝佳的时机。
当前，珠海正式官宣执行“认房不认贷”，并且房贷利率属于历史低位，对刚需和改善买家，购房门槛都大大降低了。
毋庸置疑，最佳置业期已至，所以，心动不如行动，冲！