碧桂園真的暴雷了？
都在說碧桂園爆雷了。爆雷叫做資不抵債，負債比資産要多。對于地産來說資産就是手中持有的現金、存款、土地等，負債就是欠别人的錢，恒大總資産1.8萬億，總負債2.4萬億，還欠了6千多億。資不抵債爆雷了。
碧桂園總資産1.74萬億，總負債1.43萬億，3100億的淨資産。這哪裡是爆雷？淨資産中現金就有1400多億，現金可是随時都能動用的資金。目前碧桂園持有的外債有22筆，隻有一筆2023年到期，借了4億泰铢，折合8千多萬人民币。而這次是兩筆美元債，到了要償還利息時間。
這兩筆債券到期日分别是：2026年，2026年償還的利息是2250萬美元，折合1.4億人民币左右，并不是債務到期不還。碧桂園手中足以hold住這筆費用，償付利息。有30天的緩沖期。既然有錢為什麼不爽快支付利息要拖？主要原因還是總負債。
盡管未見爆雷，但碧桂園經營出現了問題。2022年之前很多土地集中在3/4/5線及以下區域，這些區域房價頹勢，售房不易難，人性卻追漲殺跌。一旦房價穩不住，土地價值降低，總資産包含土地跟着降低，此時總負債不降的話就會走上恒大老路。
資不抵債。不過2022年之後，碧桂園的拿地主要集中在長三角、粵港澳等1、2線城市積極調整中，自身調整很重要，但也需頂層支援，是以推遲償還利息，似乎帶有像上層逼宮的意味。
還有人說楊惠妍捐贈30%股份給慈善基金會，是準備跑路。楊惠妍轉讓的公司不是碧桂園地産開發公司，是碧桂園服務。主營做物業的，兩家都是上市公司。慈善基金是由楊惠妍爸爸設立的，叫國強慈善基金。但這并不能說明他們要清算跑路。前些年比爾蓋茨、還把它手裡的微軟股份捐給了它自己的慈善基金。難道就說比爾蓋茨不看好微軟要清算跑路了？
股份本身是不值錢的，它需要不斷分紅才有價值。股份怎麼分紅？需要不斷的持續經營，轉讓20%的股份相當于20%的分紅權利，給了國強慈善基金。未來也可以賣這部分股份，前提股份得有價值，一家能持續經營的企業才有價值。另外碧桂園的保交樓做的十分健康。
今年上半年傳遞了27.8萬套住房。那麼碧桂園沒有暴雷為什麼會被傳火熱清算跑路？和當下情緒有關系，恒大就在眼前，大家都怕，是以碧桂園稍微有點風吹草動就被無限放大，進而導緻股債雙殺的情況。
目前碧桂園的債券隻有30元，發行價100元，也就是說如果碧桂園沒有事情，現在買未來就能賺70元。當然了，如果有事情，30元的債券就會一文不值。
記得點贊+關注，記得關注我！
