發改委調研長沙樓市傳遞的信号：保持調控定力 防範潛在風險

财聯社（上海，記者王海春）消息，據國家發改委物價監測中心10月20日在官網公布的消息，為了了解今年以來各地房地産市場的變化，以及相關監管政策的落實情況，10月19日劉無興副主任帶領一個小組前往長沙市， 湖南省開展科研洽談。

分析人士認為，發改委價格監測中心向長沙調研，發出了一些微妙的信号。一個值得注意的變化是，發改委在強調需要保持監管固定的同時，也提到了防止企業和項目管理問題的必要性。

劉武興在調研中指出，房地産業是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。近年來，長沙市在貫徹落實中央房地産調控要求，堅持"住房不炒房"，持續穩定地價、穩定房價、穩定預期，有效防範和化解潛在風險，促進房地産市場穩定健康發展，成效更加顯著， 房地産市場供需較為穩定，房價漲幅基本符合監管預期。

它進一步表示，要繼續落實"住房和住房不投機"的要求，保持控制和決心，完善長效機制，加強市場監督，特别是要密切關注一些企業和項目管理問題，把防範風險放在首位，保持房地産市場的穩定健康發展。

"近期市場變化，對于房地産監管趨勢，發改委本次調研講座傳達了一些資訊。從長沙樓市情況看，監管的實施相對到位，發改委選擇長沙作為調研基地，也有其深層次的意義。"上海一家房地産中介公司的分析師表示。

根據中央指數研究所第三季度市場監測資料，2021年前三季度，全國二線城市共有21個城市比第二季度收窄或下降，占比近60%，長沙、無錫等城市新屋價格較二季度收窄1個百分點以上。

然而，在市場轉冷的同時，由于融資和銷售受阻，多家開發商陷入财務困境，部分項目停工導緻傳遞問題，市場信心受到較大影響。

房地産市場的新問題引起了有關部委的高度關注。在國家發改委價格監測中心前往長沙調研之前，央行釋出了一系列房地産融資積極信号。

10月15日，央行金融市場司司長于岚在第三季度金融統計新聞釋出會上指出，中國人民銀行與銀監會于9月底召開了房地産金融座談會，指導各大銀行準确把握和落實房地産金融審慎管理制度， 保持房地産信貸順利有序傳遞，保持房地産市場穩定健康發展。

"餘瀾在新聞釋出會上也明确表示，恒大對金融業溢出的風險是可以控制的，恒大爆發的風險是近年來管理不善，未能按照市場情況的變化審慎經營。這表明，企業應首先提煉自身内部技能，從内部預防、排除風險、放寬監管有過于強烈的期望，未必對自己有利。"一家中型房企市場部告訴記者。

上海中原地産進階研究經理盧文軒認為，從多個方面來看，樓市調控不會大放寬。而市場轉冷的過程中購房者心态也在發生變化，觀望氣氛逐漸加劇，房企要做好"過冬"準備工作。