兩地通關約一個星期，不但帶動香港零售市場好轉，連帶香港樓市亦受惠，樓市更錄得通關後首宗内地買家入市個案。昨日（16日）有内地買家豪擲1280萬，購入将軍澳緻藍天一個四房戶，由于是内地客須額外繳付樓價三成“辣稅”，涉及稅款達384萬，反映内地客對港樓有一定的信心。
這個四房戶是将軍澳日出康城緻藍天5R座低層B室，面積1133平方尺，四房套間隔，原業主最初開價1360萬，經過議價後最終累積減價80萬，以1280萬獲一名内地買家承接，尺價約11200多元，屬市價成交。
▲内地買家豪擲1280萬，購入将軍澳緻藍天一個四房戶。
面積逾千尺須另繳3成“辣稅”
從代理提供的相片所見，機關間隔方正實用，保養良好。裝潢時尚雅緻，大廳擁有偌大露台，坐享開揚山景，采光度充足。主人房則設有形大窗，雖然屬低層機關，但前面毫無建築物遮擋，外望開揚市景及山景。
據悉，今年一月至今該屋苑暫錄得約6宗成交，成交價介乎888萬至1400萬不等，尺價介乎11384元至12357元，反映上述機關屬于市價成交。
▲買家以非香港居民身份入市，涉及稅款達384萬。
由于買家以非香港居民身份入市，是以需要繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，涉及稅款達384萬。連同樓價及稅款合共1664萬，還未計及經紀傭金，反映該内地客相當“疊水”。
業界：内地客問盤增逾20%
有内部人士透露，現時有兩成睇樓客屬内地人士，有部分更于将軍澳租住機關，因應現時樓價有一定調整空間，加上專才退稅計劃及通關後友善他們接待内地家人來港居住，刺激他們的置業意欲。
▲除了将軍澳外，其他地區亦廣受内地人士垂青。
除了将軍澳外，其他地區亦廣受内地人士垂青，當中包括大埔區新盤及二手屋苑，那是由于大埔往返内地交通便捷，加上區内新盤衆多，近期内地客睇樓人數上升，占睇樓量約兩成。另外，有個别内地買家來港睇樓後，即日往返内地，認為通關有助刺激區内交投。據悉他們普遍鐘情于白石角半新盤，要求居住空間寬敞，區内面積最少約2000方尺的洋房豪宅，亦深受内地買家歡迎。
自從兩地首階段通關之後，内地準買家查詢來港置業的問盤量，較通關之前增加約一倍，相信數字會進一步增加，尤其新春期間将有機會帶旺睇樓氣氛。
兩途徑買樓可避“辣稅”
有地産界資深人士指出，内地居民來港置業，如果不想繳付辣稅及降低置業成本，通常會透過兩個途徑買樓，其中一個是利用居港滿7年，并且成為香港永久居民的親友名義，在港購置物業。
▲内地居民來港置業，如果不想繳付辣稅及降低置業成本，通常會透過兩個途徑買樓。
由于支付樓價的并非名義上的業主，為免日後物業業權出現争拗，很多時出錢買樓的内地買家，會與協助其置業的香港親友，簽訂協定列明有關情況。
地産界人士指，另外一個避開“辣稅”在港置業的途徑，就是透過買賣公司股份形式進行，但有關方法普遍出現在豪宅市場，原因是成本較高，不僅事前要審查持有物業的空殼公司是否有隐藏負債等，事後還要維持公司的存在。