本文來源：時代财經 作者：劉子琪
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2023年初，公募REITS迎來“開門紅”。
1月9日晚間，嘉實基金披露了“嘉實京東倉儲基礎設施REIT（508098）”的認購結果。
從發售情況來看，該産品面向公衆投資者募集總額為0.45億份，認購價格為3.514元/份，公衆認購金額超341億元。從配售比例來看，最終公衆發售配售比例為0.46%。
按照公告資訊，嘉實京東倉儲基礎設施REIT計劃募集總額17.57億元，而最終發行累計吸引了718億元資金參與。
“花了一萬塊，就給我配售了46元”、“中了一份，賺的錢能夠手續費嗎？”、“沒有100萬資金，不要參與打新，配售率0.46%，相當于100萬隻能中4600元。”在該産品的基金吧，有不少投資者吐槽道。
吸金超700億
時代财經了解到，嘉實京東倉儲基礎設施是滬深市場首隻民企倉儲物流公募REIT，正式獲得證監會發行批文是在2022年12月26日。
該基金在募集期間獲得機構和普通投資者熱捧，最終戰略配售、網下配售和公衆配售部分比例配售前累計吸金718.16億元，幾乎達到此前計劃募集總額（17.57億元）的40倍。
招股書顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資産為京東在重慶、廊坊、武漢的三處高标準倉庫，合計建築面積35.1萬平方米。
1月10日，上海财經大學中國經濟思想發展研究院研究員嶽翔宇對時代财經表示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT的成立，将為倉儲物流行業帶來增量投資資金。
時代财經注意到，該産品是嘉實基金發行的首隻REIT。
值得一提的是，嘉實京東倉儲基礎設施REIT拟任的4位基金經理都經驗資深。其中，王藝軍作為嘉實基金基礎設施基金投資管理部負責人，具有5年以上基礎設施投資管理經驗，并兼任國家發改委PPP專家庫入庫專家、中國基金業協會資産證券化專業委員會委員。剩下三位拟任基金經理分别是魏晨熙、孫磊、張卓，均滿足5年以上基礎設施營運管理經驗要求。
該基金備受市場關注，或與倉儲物流類資産稀缺有關。
時代财經注意到，在目前已上市的24隻公募REITs的資産配置構成中，僅有2隻為倉儲物流，分别是紅土創新鹽田港REIT（180301）、中金普洛斯REIT（508056），均為2021年發行，發行規模分别為18.4億元、58.35億元。
目前國内基礎設施公募REITs的收益主要來源兩部分，一是底層資産可供配置設定現金的分紅，直接取決于所涉及項目資産質地；二是發行成立後二級市場交易的價格漲跌。
Choice資料顯示，截至1月12日，上述兩隻倉儲物流REITs成立至今漲幅分别為32.96%、32.79%。而在大市波動的情況下，2022年全年漲幅分别為2.56%、13.94%。
8隻REITs開年獲正收益
2022年是公募REITS擴容大年，這一年共有13隻新上市REITs産品成立。
據Choice資料，截至2023年1月11日，全市場共有25隻基礎設施公募REITs獲批注冊，其中24隻REITs已經上市交易，累計募集規模達784.55億元。
二級市場方面，2022年12月31日-2023年1月12日（10個交易日），上述24隻産品中有8隻REITs獲得正收益，其中漲幅最大的為浙商滬杭甬REIT，漲幅2.70%。不過與此同時，也有8隻産品跌幅超2%，最大跌幅為4.87%。
若把時間線拉長來看，2022年内共有6隻REITs産品跌幅超過10%，其中2022年8月31日上市的紅土創新深圳人才安居REIT（180501）年内跌幅達15.79%。
有公募人士向時代财經表示，公募REITs通常不能基于短期的市場表現來進行追漲殺跌，對于投資者來說，也不要懷有“一夜暴富”的心态。
公募REITs為何受到基金公司和投資者的追捧？
嶽翔宇向時代财經分析稱，公募REITs投資于基礎設施類型的不動産，如産業園、長租較高價的電梯大廈、高速公路收費權、排污權等等。盡管證券市場規模很大、社會關注度很高，但其實在一個國家的社會總體資産負債表中，不動産才是最大宗的資産，即土地、房屋、探礦權等不可移動的财産。
“對于居民和金融機構而言，公募REITs增加了可投資标的、有利于緩解資産荒問題。市場經過一段時間了解，逐漸認識到了公募REITs的投資價值。”嶽翔宇稱。
天相投顧分析稱，從前期已發行的公募REITs運作來看，盡管受到疫情沖擊、經濟增速下滑等因素影響，但整體運作仍較為平穩。從2022年披露的定期報告來看，公募REITs可供配置設定金額也基本符合預期，這表明公募REITs在目前權益類市場波動性較大的情況下，能夠為投資者提供一個相對穩健的收益來源。
對于公募REITs的未來發展，國家發展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰在近期舉行的第七屆“中國PPP論壇”上表示，“我們希望到2023年底，基礎設施REITs能夠超過60隻，總發行規模超過2000億元。”
若按此計算，則2023年發行的公募REITs至少還要達到36隻。而繼2022年12月26日嘉實京東倉儲物流REIT獲批後，12月29日，中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一隻公募REITs火速上報。