2022年以來，王健林帶領着他的萬達集團重回房地産行業，不斷低價收購房地産項目。“三十年河東，三十年河西”，這句話用在王健林身上再适合不過了。而之是以王健林能夠躲避過房地産行業最大的問題并且滿血歸來，是因為王健林對房地産行業有着清晰的判斷。就比如王健林就曾預測：“現有土地供應量和存量房，已經導緻了很多地方項目都賣不動；再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，地方主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地産的供應進一步被放大，這兩個因素導緻了市場供過于求，除了熱點城市外，其他城市再過兩年就不需要調控了”。現在看看王健林的預測，基本上都已經實作了。
目前大陸的住房資源确實已經過剩了，并且市場中住房的供需也已經供大于求。根據央行調查組公布的資料顯示，大陸城鎮家庭的财富中，有超過70%的财富都集中在房産類固定資産中，但是與此同時大陸城鎮家庭的主要負債也都來源于房産。目前大陸超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，不僅戶均1.5套，同時更是有41.5%的城鎮家庭擁有2套以上的房子。從這些資料可以看出，大陸的居民對住房的擁有率已經非常高了，這足以說明目前大陸已經解決了住房資源緊缺的問題。另外，雖然大陸的城鎮化建設還在持續，但是目前大陸常住人口城鎮化率已經超過64%，戶籍城鎮化率也超過44%。按照這些資料計算可以得出一個結論，那就是僅城鎮戶籍家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住了。
而在過去5年，大陸的房地産行業發展速度也非常快，特别是在2017年前後，受房價大漲行情的影響，各個房企都大規模拍地、囤地擴大規模。對此，一位房企的負責人表示，誰囤的地多誰有發展的底氣，這也是各個房企都大規模囤地的根本原因。房企大規模囤地發展項目，也導緻了入市的新項目越來越多，樓市庫存也越來越高，這給很多房企的發展都埋下了隐患。2020年之後，受樓市金融調控政策和疫情的影響，房地産行業受到了很大影響。雖然進入2022年以來總體房價走勢越來越穩定，但是依舊有很多城市和地區的房價正在下跌。目前房企面臨的最大問題就是庫存高，資金鍊壓力大，并且融資也受到影響，這導緻房企基本上都面臨着很大的銷售壓力。
不僅僅是房企面臨這種情況，很多投資客同樣面臨着這種情況，随着房價下行的壓力越來越大，投資客持有房産的收益越來越低，并且很多投資客都面臨着房子持續貶值的情況。面對這種情況，投資客一方面停止繼續投資房産，一方面開始抛售一部分房産。特别是對于那些資金鍊本身就緊張的投資客和需要現金流的投資客，他們急需賣掉房子回籠資金。也正是這個原因，從2020年3月份以來大陸的二手房挂牌量就呈現出了不斷激增的勢頭，截至到2022年6月份，全國大部分一二線熱點城市的二手房挂牌量超過了10萬套，其中不少城市的二手房挂牌量都超過了15萬套，重慶（僅城區）的二手房挂牌量更是超過了20萬套。
也就是說，樓市經過2年的發展，樓市行情已經發生了逆轉，過去就算總體住房資源過剩了，由于投資客大量投資囤積房産，市場上流動的住房資源依舊是供不應求。但是随着房價的下跌，投資客投資房産的收益越來越低，加之“房住不炒”慢慢深入人心，房子已經不再是人們心目中最好的投資産品了。特别是在最近兩年，不少城市和地區的房價都出現了下跌，這讓越來越多的投資客開始抛售房産。是以。現如今的樓市不管是新房還是二手房都出現了嚴重的供大于求的情況。目前很多投資客都着急抛售房産，這讓二手房越來越難賣，購房者數量比較少，他們可選擇的範圍真的是非常多。是以，按照目前的市場行情來看，房子真的不好賣，房子的變現能力越來越差。
對此，有業内人士表示，随着房價走勢越來越穩定，房子的投資價值越來越低，買房就能掙錢的時代已經過去。而對于持有2套以上房子的家庭，未來将面臨3個結果。
第一：房子将越來越難賣。為什麼過去人們最愛投資房産？根本原因就是房子好賣，是一種硬通貨。但是随着住房資源逐漸過剩和“房住不炒”慢慢深入人心，人們買房的觀念正在逐漸轉變。現如今，大部分買房都是為了自己和家人居住，投資不再是主要的目的，在這種情況下，房子的品質越來越重要。而目前大部分住房資源的品質都比較差，随着未來房地産行業的發展，品質好的建立商品房越來越多，這也意味着未來品質差的二手房将越來越難賣。房子是一個商品，除了居住之外，多餘的房子如果賣不掉那就不能算是财富。
第二：房子出租越來越困難。對于投資房子的人來說，收益主要來源于兩個方面，一是房子增值帶來的收益，二是出租房子帶來的收益。但是就目前的樓市政策來看，未來除了一二線熱點城市之外，大部分城市的房子将越來越難出租。随着住房資源的逐漸過剩，房價也将慢慢回歸合理水準，到了那時大部分人都将買得起房子，根本就沒有必要再租房子。另外，針對真正的低收入人群，公租房、廉租房和共有産權房未來将越建越多。
第三：房子持有的成本将越來越高。持有房産一直是有成本的，隻是過去房價上漲幅度比較大，人們都忽略了房子的持有成本。但是現在房價波動越來越小，持有房産的成本也慢慢凸顯了出來。另外，現在物業費越來越高，未來房産稅、租賃稅和空置稅都有可能出台，這意味着未來人們持有房産的成本将越來越高。
可以看出，投資房産的收益正在逐漸降低，而持有房産的成本卻在不斷上漲。一降一升，這也意味着未來持有房産不僅不會再獲得太多收益，甚至還有可能面臨虧損的情況。對于未來房價的走勢，你認為是下跌還是繼續上漲呢？