王健林建議，買房時買三不買二，面積不超過110，這是為什麼呢？

房産新談

2024-04-27 11:20釋出于河南

2024年樓市的發展态勢至關重要，這一年，房地産行業将迎來關鍵的轉折點。目前的樓市政策明顯傾向于滿足剛性需求和改善型需求的購房者，許多曾推遲購房計劃的消費者也在這個春天紛紛重返市場。由于許多房企目前仍面臨資金壓力，是以今年的主要任務依然是銷售房産以回籠資金。可以說，2024年不僅是樓市複蘇的一年，更是市場格局重塑的一年，屆時樓市的“馬太效應”将愈發明顯。但無論如何，樓市的穩定發展都離不開房價的穩定，是以，2024年的房價走勢預計将以平穩為主，暴漲暴跌的可能性都很小。

盡管目前房價依然處于高位，普通購房者承受的壓力依然較大，但房子作為生活的必需品和家的象征，其重要性不言而喻。無論是年輕人步入婚姻殿堂，還是為孩子的教育考慮，房子都是不可或缺的一部分。這也解釋了為什麼盡管壓力重重，人們仍願意承受巨大的經濟壓力來購買房産。随着3、4月樓市傳統旺季的到來，許多購房者開始考慮入手。那麼，在房價高位運作的當下，如何做出明智的購房選擇呢？對此，著名企業家王健林曾給出過建議：剛需購房者在購房時，應遵循“買三不買二，面積不超過110平方米”的原則。這一建議背後考量呢？讓我們一起來探究。

第一：買三不買二

當我們說“優選三居，不局限于二”時，我們的意思是推薦選擇三房間的住宅，而非僅僅考慮兩房間。這其中的理由十分明了：三房間的設計提供了更多的卧室空間，是以擁有更高的生活靈活性和适應性。

現在，住宅的戶型設計日益人性化，很多三房間的建築面積與兩房間相差無幾。舉例來說，市場上常見的高層住宅中，89平方米的建築面積就可以設計成三房間，而80平方米則多為兩房間。這微小的面積差異，卻為生活帶來了多一個卧室的便利。

有人可能會說，兩房間的每個房間面積更大，居住起來更舒适。然而，他們可能忽視了三房間的一個重要優勢：它能夠容納更多的人。大多數家庭目前是三口之家，兩房間或許足夠，但考慮到未來的變化呢？當家裡的老人來訪，或者親戚朋友需要留宿時，三房間的額外卧室就能發揮出它的價值。此外，這個多餘的卧室還可以靈活改造，成為書房、辦公室或客房，滿足不同的生活需求。

三房間的優點不止于此。在二手房市場和租賃市場中，三房間也往往更受歡迎。賣家希望房子能快速以高價售出，而三房間恰好符合這一需求。目前，三房間已成為市場的主流選擇，其需求量極大，是以，無論是出租還是出售，三房間都較兩房間具有明顯優勢。在租賃市場，面積相近的三房間和兩房間，租客往往更傾向于選擇三房間，其租金也相對更高。

綜上所述，從居住體驗到投資價值，三房間都優于兩房間。目前，住宅設計已日趨合理，很多三房間的建築面積與兩房間相差無幾。是以，選擇三房間無疑是一個明智的決定。事實上，有網友就指出，雖然三房間可以改造成兩房間，但兩房間卻難以改造成三房間。這進一步證明了三房間的優越性和靈活性。

第二、110平方米成本效益高

在探讨為何110平方米成為理想住宅面積時，我們并非否定大面積住宅的優越性，相反，寬敞的空間無疑能帶來更舒适的居住體驗。然而，現實的經濟壓力使得多數家庭在購買房産時，更加注重成本效益與實用性。是以，對于許多剛需購房者，90平方米左右的三房間成為了他們的首選，滿足了基本的居住需求。

當然，對于四口或五口之家，90平方米的住宅可能稍顯局促。此時，他們往往會選擇面積更大的住宅，通常為三室兩廳一廚兩衛的戶型，面積在110平方米至140平方米之間。這樣的住宅不僅提供了寬敞的生活空間，還額外配備了一個餐廳和一個衛生間，極大地友善了家庭成員的日常生活。餐廳的設定讓用餐更加便捷，避免了在客廳用餐的不便；而額外的衛生間則能夠有效緩解早晨洗漱的高峰期，同時更好地保護了家庭成員的隐私。

盡管大面積住宅在舒适度上更勝一籌，但随之而來的是更高的購房成本。對于大多數家庭而言，購房是一項巨大的經濟負擔。是以，110平方米的住宅面積成為了一個平衡點，既滿足了家庭的居住需求，又相對降低了購房成本。無論是在一二線熱點城市還是三四線城市，這類戶型的住宅都備受購房者青睐。

随着三胎政策的全面放開，未來選擇生育二胎、三胎的家庭将逐漸增多。110平方米的住宅面積能夠輕松容納四至五口之家，即便是在生育三胎後，也能勉強滿足居住需求。是以，在租賃市場中，這類戶型的租賃價格也相對較高。相較于140平方米的住宅，110平方米的房子每平方米的租金更具競争力，展現了其高成本效益與實用性。

可以看出，王健林所提的“買三不買二，面積控制在110平以内”這一觀點，實際上是站在剛需購房者的角度提出的。對于資金有限的群體來說，如何在有限的預算内購買到成本效益最優的房産，無疑是他們最應該考慮的。然而，對于那些經濟條件較為優渥的家庭，他們或許不必拘泥于這樣的購房政策，他們的選擇更可能側重于居住的舒适度。對于這兩種截然不同的購房觀，您有何感想？歡迎在下方評論區暢所欲言！

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