首付降至15%，樓市放了三個大招！

牲産隊2024

2024-05-17 20:16釋出于廣東财經領域創作者

首付降至15%了。年輕人買第一套房，首付15%就可以直接上車了。已經買了第一套房的家庭，買第二套房，首付也降至25%了。今天，房地産股全線飄紅，隻能用六個字形容：“漲停！漲停！漲停！”一個房地産，就把整個A股大盤都拉起來了。

特發服務漲20%，我愛我家、榮安地産、綠地控股、金地控股、大悅城、保利發展，還有萬科A等，數十隻房企股，都被拉漲停了。尤其是萬科，單個股票成交額突破78億，尾盤漲停。曾經那個熟悉的感覺，仿佛又要回來了。為什麼房企股集體高潮了？因為今天的樓市政策端，一次性放出了“三支箭”！

第一支：降首付。首套首付降至15%，二套首付降至25%。有些人就質疑了，不就降個首付嗎？房價又沒降。首付少了，貸款多了，利息更高，月供不也更多了嗎？這不是拉褲子放屁，多此一舉嗎？但隊長必須告訴大家的是，房價暴跌，是不可能的。降首付，就是要讓買不起房的年輕人，低門檻上車。

從最開始的買不起，現在至少買得起了。

第二支：降利率。首套房公積金利率5年期以下，降至2.35%，5年期以上降至2.85%。長期以來，中國年輕人承擔的不隻有高房價，還有高利率。降利率，就等于直接降低購房成本了。

第三支：取消商業貸款利率上限，銀行可以自主調整商貸利率了。考慮到目前樓市不振，商貸利率與公積金利率進一步看齊，是大機率事件。也就是說，中國的購房貸款利率，還會進一步下降。

而且， 資本市場之是以反彈這麼熱烈，還不在于這“三支箭”，更在于看到了中央政府的決心。提振房地産，已經成為一個新方向了。救市，從上到下，已經形成一個新共識了。如果這“三支箭”的提振效果還不夠，後續，政府必然還會出更多的利好政策，包括政府下場，親自購房等。

像杭州臨安區，就率先收購整棟商業房産，改做公租房或者保障房了。有些部落客對此解讀為，政府要下場收購老百姓的房子。這是一種嚴重錯誤的認知。救樓市，主要分為兩部分：第一部分，是救業主。即，保交樓，拯救爛尾項目。這個部分已經采取衆多措施，在強力執行了。第二部分，是救房企，給房企注入現金流，維持房地産行業平穩落地。

爆雷的房企已經太多了，碧桂園、雅居樂、富力、恒大、融創等，全都爆了。就連被譽為“優等生”的萬科，也差一點就爆了。這種現象如果不能及時扭轉，系統性風險就會更大，還會嚴重拖累國民經濟的增長。房子賣不動，家居、家電、建材等，都會跟着賣不動。

是以，政府收儲房地産，不是說，把被套牢的居民二手房解套出來，而是給房企輸血，注入資金。真正值得改造保障房、公租房的樓棟也很少。因為隻有北上廣深的某些區域，你去改裝了，才租得出去，大部分三四線城市，還有縣城的房子，你去改造了，也租不出去。允許政府收儲房地産，本質上還是給房企輸血、注資，對整個市場起到一個維穩的作用。

真正對居民二手房有一定解套作用的是，以舊換新。很多人年輕的時候，買第一套房，可能買小了，想換一套大的。但是，這套小的賣不出去，大的也換不起。這個需求就被抑制住了。這時，政府回收你的房子，你再去購買一套大新房，房企獲得現金流，你獲得大房子，政府拿到你的二手房，改造一下，再低價出售。房企有了錢，也可以重新拿地，錢又回到政府手裡，就形成良性循環了。

為了確定錢轉回來，以舊換新，一般都指定區域。你不能賣了廣州的二手房，去換一套深圳的新房，大機率是，同城置換，或者同區置換。

房地産可以去泡沫、去杠杆，但絕不能倒。在隊長看來，這三支箭發出去後，國内樓市會有一個短期的回暖。但長期來看，未來的市場依然會是改善為主，剛需為輔，銀行利率依然還有下調的空間。

對還沒買房的年輕人而言，這是一波比較好的上車機會。

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