爛尾近10年的海珠湖景峰複工了。
這項目多次喊“複工”，都是“狼來了”。
到底這一次，業主能不能普大喜奔呢？
勞工爆料：
我們100多号人開工！
海珠湖景峰緊鄰南洲路，項目對面便是瀝滘創新灣舊改。
瀝滘舊改地段和規模都很矚目。
是以，哪怕是一個爛尾樓，小花也不會放過。果然，被我抓個正，爛尾樓“複工”了。
小花現場外圍已經聽到一波又一波的打電鑽聲音，看來這次複工是認真的。
現場和去年8月份已經發生了很大的差異。
底商噴畫依舊褪色，但是頭頂的雜草已經鏟除。外圍有勞工在維修線管。
去年花園還是臨時停車場，停車費為400元/月。
目前花園内臨停車輛基本清走，勞工重新整理地面，做排水、綠化的鋪裝。
項目整個架構已搭建好，目測裝修完及通水電後，業主即可入住。
現場施勞工員說，“項目已由新的開發商接手啦，順利的話，年中左右施工完畢，并且老闆說樓盤重新開賣，帶房産證的”。
另外，網傳湖景峰爛尾盤活工作，由方直介入。
但是目前，方直仍未有官宣。
開發商高層勾結詐騙
回遷戶一起遭殃
開發商在2008年拿地，2012年獲得預售證并開盤，開盤均價約為2.2萬/平，本約定2014年交樓。
當時，已網簽的120多套機關中，除了正常銷售的，還包括海珠區拆遷辦委托購入作為回遷安置房。
至今，距離約定傳遞時間9年，仍無一名業主正式收樓，包括上述的拆遷戶。
9年期間，開發商多次表示“會近期複工”，但是“複工”，每次都缺席。
開發商一拖再拖，業主一邊供房一邊租房，已處于崩潰邊緣！
地段那麼好的一個項目，為什麼會爛尾呢？
原來，開發商益鵬因部分高層勾結外界不法分子詐騙（出售房屋中，涉及經濟詐騙的有73套房屋，按每套約200萬計算，涉及金額1.4億元）。
圖/判決文書網
益鵬出現無法如期償還銀行貸款、拖欠工薪等一系列失信問題，最後無奈讓銀行當機了10億元資産。
随後，益鵬公開表示，公司通過資産變賣、社會融等措施盤活資金，并承諾2015年9月30日前将房屋傳遞給業主使用，按合同約定賠償費用。
實際上，早在2013年5月27日，168套未售房産已落入華融手中，此前益鵬售出的122套房産，将繼續由益鵬跟進開發。
華融又于2015年6月16日，華融又将所持益鵬公司的債權（168套未售房産）轉讓給易捷。
圖/天眼查
而在天眼查得，易捷與方直地産有着不一般的關系，易捷公司與廣東方直投資管理有限公司的企業位址存在高度吻合。
可見，方直介入項目的傳言，也并非空穴來風。
蹭地王利好 叫價最高
想東山再起？難！
2013年，距離湖景峰才3公裡的羅馬家園價格為2.3萬/平，而湖景峰賣2.8萬-2.9萬/平。
湖景峰當時賣得比羅馬家園還貴，但是業主依然選擇了購買它。
項目和2013年南洲路地王距離隻有3公裡，曾一度被稱為“地王小區”。
廢棄售樓部宣傳資料
當年的地王樓面價3.46萬/平，重新整理廣州最貴單價地王紀錄，也就是現在的越秀天悅江灣，目前均價11萬/平。
而事實上，這個地王項目也是儲備了6年，才低調開盤，實屬不易。
受地王價帶動，2013年湖景峰的均價一直維持在2.8萬-2.9萬/平之間，部分高樓層、南向大戶型的售價超過了3萬/平。
如今，在爛尾樓面前，打擊購房者的，除了血汗錢打水漂，還有錯付的選擇。
買不起房讓人絕望，對比之下，投資錯誤買了爛尾樓，更讓人心酸。
湖景峰未售的房源，包括68-117平方米的兩房及三房。産品重新開賣，面臨着不少問題。
自身産品設計已老舊，新一代購房者未必喜歡。
另外，沒有名校、商場，居住在被城中村包圍的地方，周邊生活環境還是差了些。
離地鐵瀝滘站1.4公裡，步行距離太遠了，這個地鐵配套沒什麼營養。
周邊羅馬家園、時代廊橋二手樓盤挂牌5萬/平，湖景峰憑借海珠瀝滘地段，再放出市場銷售，到底賣什麼價格呢？又能不能突圍呢？
項目對面正是拆得如火如荼的瀝滘，相信，未來舊改将為闆塊帶來更高品質的環境和配套。
蹭着舊改利好，相信湖景峰升值還有空間。
可是，瀝滘舊改也會給湖景峰壓力。
未來，瀝滘舊改，有大體量供應，還有産品更新疊代，湖景峰未來除了價格有空，已經沒有其他價值可以抗衡了。
不過對比起賣房，我們更期待湖景峰能順利盤活，業主早日安居樂業。
關于海珠湖景峰爛尾或者瀝滘舊改，大家有什麼看法，歡迎大家評論區分享。