烂尾近10年的海珠湖景峰复工了。
这项目多次喊“复工”，都是“狼来了”。
到底这一次，业主能不能普大喜奔呢？
工人爆料：
我们100多号人开工！
海珠湖景峰紧邻南洲路，项目对面便是沥滘创新湾旧改。
沥滘旧改地段和规模都很瞩目。
所以，哪怕是一个烂尾楼，小花也不会放过。果然，被我抓个正，烂尾楼“复工”了。
小花现场外围已经听到一波又一波的打电钻声音，看来这次复工是认真的。
现场和去年8月份已经发生了很大的差异。
底商喷画依旧褪色，但是头顶的杂草已经铲除。外围有工人在维修线管。
去年花园还是临时停车场，停车费为400元/月。
目前花园内临停车辆基本清走，工人重新整理地面，做排水、绿化的铺装。
项目整个框架已搭建好，目测装修完及通水电后，业主即可入住。
现场施工人员说，“项目已由新的开发商接手啦，顺利的话，年中左右施工完毕，并且老板说楼盘重新开卖，带房产证的”。
另外，网传湖景峰烂尾盘活工作，由方直介入。
但是目前，方直仍未有官宣。
开发商高层勾结诈骗
回迁户一起遭殃
开发商在2008年拿地，2012年获得预售证并开盘，开盘均价约为2.2万/平，本约定2014年交楼。
当时，已网签的120多套单位中，除了正常销售的，还包括海珠区拆迁办委托购入作为回迁安置房。
至今，距离约定交付时间9年，仍无一名业主正式收楼，包括上述的拆迁户。
9年期间，开发商多次表示“会近期复工”，但是“复工”，每次都缺席。
开发商一拖再拖，业主一边供房一边租房，已处于崩溃边缘！
地段那么好的一个项目，为什么会烂尾呢？
原来，开发商益鹏因部分高层勾结外界不法分子诈骗（出售房屋中，涉及经济诈骗的有73套房屋，按每套约200万计算，涉及金额1.4亿元）。
图/判决文书网
益鹏出现无法如期偿还银行贷款、拖欠工薪等一系列失信问题，最后无奈让银行冻结了10亿元资产。
随后，益鹏公开表示，公司通过资产变卖、社会融等措施盘活资金，并承诺2015年9月30日前将房屋交付给业主使用，按合同约定赔偿费用。
实际上，早在2013年5月27日，168套未售房产已落入华融手中，此前益鹏售出的122套房产，将继续由益鹏跟进开发。
华融又于2015年6月16日，华融又将所持益鹏公司的债权（168套未售房产）转让给易捷。
图/天眼查
而在天眼查得，易捷与方直地产有着不一般的关系，易捷公司与广东方直投资管理有限公司的企业地址存在高度吻合。
可见，方直介入项目的传言，也并非空穴来风。
蹭地王利好 叫价最高
想东山再起？难！
2013年，距离湖景峰才3公里的罗马家园价格为2.3万/平，而湖景峰卖2.8万-2.9万/平。
湖景峰当时卖得比罗马家园还贵，但是业主依然选择了购买它。
项目和2013年南洲路地王距离只有3公里，曾一度被称为“地王小区”。
废弃售楼部宣传资料
当年的地王楼面价3.46万/平，刷新广州最贵单价地王纪录，也就是现在的越秀天悦江湾，目前均价11万/平。
而事实上，这个地王项目也是储备了6年，才低调开盘，实属不易。
受地王价带动，2013年湖景峰的均价一直维持在2.8万-2.9万/平之间，部分高楼层、南向大户型的售价超过了3万/平。
如今，在烂尾楼面前，打击购房者的，除了血汗钱打水漂，还有错付的选择。
买不起房让人绝望，对比之下，投资错误买了烂尾楼，更让人心酸。
湖景峰未售的房源，包括68-117平方米的两房及三房。产品重新开卖，面临着不少问题。
自身产品设计已老旧，新一代购房者未必喜欢。
另外，没有名校、商场，居住在被城中村包围的地方，周边生活环境还是差了些。
离地铁沥滘站1.4公里，步行距离太远了，这个地铁配套没什么营养。
周边罗马家园、时代廊桥二手楼盘挂牌5万/平，湖景峰凭借海珠沥滘地段，再放出市场销售，到底卖什么价格呢？又能不能突围呢？
项目对面正是拆得如火如荼的沥滘，相信，未来旧改将为板块带来更高品质的环境和配套。
蹭着旧改利好，相信湖景峰升值还有空间。
可是，沥滘旧改也会给湖景峰压力。
未来，沥滘旧改，有大体量供应，还有产品升级迭代，湖景峰未来除了价格有空，已经没有其他价值可以抗衡了。
不过对比起卖房，我们更期待湖景峰能顺利盘活，业主早日安居乐业。
关于海珠湖景峰烂尾或者沥滘旧改，大家有什么看法，欢迎大家评论区分享。