即将離任的總統在哪裡？我相信這是美國乃至近來一整天的人都非常關注的。
據報道，随着特朗普離職回到他在佛羅裡達州的海湖莊園，前1000歲的金·伊萬卡（Kim Ivanka）和她的丈夫庫什納（Kushner）正在搬進邁阿密海灘小鎮瑟夫賽德（Surfside）租來的一套精品較高價的電梯大廈，衆所周知，該較高價的電梯大廈的平均月租金為4萬美元。與此同時，據Realtor稱，由兩名男子在華盛頓特區租用的高檔Kalorama社群的房子将以每月約18，000美元的價格重返租賃市場。
圖檔：弗裡皮克
總交易量小幅上升
根據美國知名房地産網站Redfin的最新資料，邁阿密的房地産市場繼續小幅上漲。在目前的住房市場中，邁阿密房屋的平均價格仍比一年前高出9.1%，每平方英尺的平均價格比一年前上漲了13.2%。整體交易價格與美國房地産市場2020年的表現大緻一緻，2020年美國房價同比上漲13.1%。
在整個房地産市場中，單個房屋從上市到出售的天數中位數約為60天。這個周期略高于整個美國房地産市場的時間段，即30天。
2020年，邁阿密市場上有1，520套房屋，比去年同期增長16.7%。這些數字也與美國住房市場大緻一緻，到2020年，美國住房市場将創下617，111套，比去年同期增長20.2%。
這一市場表現可以說與美國房地産市場交易基本一緻，也說明邁阿密市場在 2020 年沒有出現任何重動，市場表現穩健。
美國南部最大的住房市場
邁阿密房地産具有較高的成本效益，這是許多國内和國際買家選擇邁阿密的更直覺的因素之一。邁阿密市中心待售豪華較高價的電梯大廈每平方英尺約640美元，而邁阿密海灘豪華較高價的電梯大廈的待售價格約為每平方英尺1，426美元，與香港、紐約、巴黎、羅馬、洛杉矶等知名城市的價格相比，邁阿密不亞于地理位置優勢，但價格優勢遙遙領先。
根據ISG的一份報告，截至2018年4月，邁阿密市場上的空置空間基本上很小，當年售出了83%的較高價的電梯大廈，是以開發商的心态類似，他們期待盡快開始下一個項目。在租賃市場上，2006年至2017年間，邁阿密大多數社群的平均較高價的電梯大廈空置率僅為3.35%。
根據瑞銀（UBS）的全球房地産泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index），邁阿密的房地産市場是一個相對安全的地方，可以使您的投資組合多樣化，購買租賃物業和購買個人住宅。與多倫多、悉尼、倫敦、巴黎、舊金山和東京的房地産泡沫指數相比，邁阿密的價格相當合理。難怪邁阿密是美國外國購房者的頭号目标，大多數外國買家中有五分之四是拉丁裔。
美國經濟增長在大都市地區第二快
近年來，邁阿密不僅成為美國南部的主要大都市地區之一，吸引了來自全國各地的投資到邁阿密，而且還吸引了越來越多的外國公司作為"拉丁美洲的小資本"。
旅遊業，物流和金融服務是邁阿密地區經濟增長的強大驅動力，僅次于建築業。
邁阿密也正在成為電視制作和音樂錄制的主要中心，也是美國最大的西班牙語媒體制作中心。
邁阿密擁有的外國銀行比其他任何主要城市都多，是1，400多家拉丁美洲公司的所在地。
FDI Intelligence将邁阿密列為美國第9大城市，在其外國直接投資戰略中排名第3。邁阿密的出口貿易額超過330億美元。
大邁阿密地區的平均人口面臨1.2%的平均增長率，需要适當的商業和房地産供應來滿足需求。邁阿密被稱為"拉丁美洲的小首都"，由于其廣泛的多種族，它是美國第三大移民目的地。邁阿密地區約占美國國際遊客的46%。邁阿密也是美國頂級旅遊目的地，來自美國各地的遊客占所有國内遊客的26%，占邁阿密奢侈品買家的很大一部分。
邁阿密目前在全國總人口中排名第七，并且正在迅速增長。每年不斷增長的人口和财富為城市帶來了更多的消費，就業，多元化的經濟和高素質的人才。
根據邁阿密地區2017年2.7%的GDP增長率，2018年的GDP增長率預計為2.2%。SBW Willis Residential Life Weekly（2017）和瑞銀（UBS）将邁阿密列為全球第四大最富有的城市。"下一個邁阿密"在美國城市GDP生産者中排名第11位。
進入世界交通樞紐
邁阿密國際機場（MIA）在促進邁阿密與美國其他中心城市的國際聯繫方面發揮著重要作用。就客運量而言，MIA是美國第10大最繁忙的機場，也是美國航空公司和美國鷹航空公司以及UPS，LAN Cargo和FedEx貨運公司的中轉樞紐。随着卡達航空和土耳其航空開通從邁阿密到中東的直飛航線，邁阿密國際機場已成為佛羅裡達州與中東城市客運連接配接的獨特樞紐。
邁阿密國際機場（MIA）是美國南部最大的經濟驅動力，是美國首屈一指的國際客運和貨運機場，連接配接美洲、歐洲（甚至加那利群島）的客運樞紐，也是美國到亞洲貨運樞紐。2010年，邁阿密國際機場是美國最大的國際機場，第二個是紐約的約翰·菲茨傑拉德·肯尼迪國際機場。
就國際遊客人數而言，僅次于紐約市的約翰·肯尼迪（John F. Kennedy）。肯尼迪國際機場。邁阿密國際機場飛往南美洲和加勒比地區的旅客數量在美國排名第一。邁阿密國際機場目前擁有100家客運和貨行航空公司，比美國任何其他機場都多，還有四個通用航空機場，年收入約為337億美元，在佛羅裡達州提供近28萬個直接和間接工作。2014年，該機場創下了另一項新紀錄，乘客人數為4090萬人次，比2013年增加了40萬人次。
名人蜂擁而至的地方
邁阿密宜人的氣候，最先進的基礎設施和美麗的自然環境每年吸引全國頂級億萬富翁進行房地産交易，最着名的是NBA巨星勒布朗詹姆斯的13.4億美元椰林豪宅;洋基隊首席棒球擊球手凱文·杜蘭比斯坎（Kevin Duranbiskan）價值315萬美元的空中豪宅;以及世界級音樂家和音樂制作人菲爾·柯林斯（Phil Collins）價值3000萬美元的私人豪宅。
好萊塢明星伊麗莎白·泰勒，美國著名脫口秀主持人奧普拉，流行女主角格洛麗亞·伊斯特芬，拉丁情歌國王胡裡奧，成龍......這裡有豪宅。
據美國媒體報道，伊萬卡斯在邁阿密海灘印第安克裡克島上購買了一座豪宅，其中包括超模阿德裡安娜·利馬（Adriana Lima）、華爾街投資者卡爾·伊坎（Carl Icahn）和房地産大亨傑弗裡·索弗（Jeffrey Soffer）等名人。
邁阿密海灘的薩夫賽德（Suffside）比距離不到5公裡的海岸線更像是名人景點。沖浪俱樂部現已改建為四季酒店和較高價的電梯大廈，曾經是溫斯頓丘吉爾令人難忘的度假勝地。
邁阿密海灘乃至邁阿密整個全市豪宅銷售市場的名人驅動吸引力，也是邁阿密高端房地産的一大推動力。
優質基礎教育資源和廣泛的高等教育
根據The Great School District的資料，邁阿密79所國小中有5所達到了滿分10分，這對以教育為重點的買家具有吸引力，而47所中學中的5所也獲得了10分（滿分10分），高中36所高中中有3所擁有10-10分和2所9分學校。
邁阿密有46所大學和學院，包括邁阿密大學和邁阿密國際大學。其中，邁阿密戴德地區有7所學校跻身美國前100名。
世界遊艇業是一位受歡迎的名人
邁阿密國際遊艇展是美國和世界各地的頂級遊艇展，其獨特的地理位置吸引了來自世界各地的許多遊艇買家的關注，包括美國，歐洲，南美和中東。
在美國，遊艇市場約占全球遊艇銷量的一半，是全球最大的遊艇消費國。名人購買遊艇，在邁阿密的進階和服務良好的碼頭停車，并在度假時在邁阿密的豪宅中度過時光。
在邁阿密這片火熱的土地上，兩者相輔相成，形成了一種非常隐晦的強化效果。
即将到來的邁阿密港佛羅裡達高鐵站
根據佛羅裡達州高速鐵路公司發言人本月早些時候發表講話的說法，包括邁阿密港高鐵站在内的三個高鐵站計劃于2021年建成，另外兩個是博卡拉頓和阿文圖拉。
佛羅裡達州的高速鐵路管理層表示，當南佛羅裡達州所有三個新的高速火車站都投入營運時，預計每年将運送多達200萬乘客。
我相信，盡管高鐵在美國才剛剛開始發展，但可以預期，它将像我國一樣，逐漸發展高鐵的影響力，成為城市發展的新的區域中心。而這勢必成為區域房地産市場新的增長點。
佛羅裡達州是華人最大的聚集地
華人在邁阿密已有一百多年的曆史，最早的移民從以前的華人到中南美洲，然後從美國其他地區來，華人也屬于早日抵達邁阿密，随着改革開放，來自大陸的移民逐年增加， 經過近二十年的發展，已成為邁阿密華人社群的中堅力量。
2018年，南佛羅裡達州的華人常住人口将超過47，000人，來自華語世界的遊客将繼續蜂擁而至。到2020年，大邁阿密地區的華人總數将超過6萬人，其中10萬人是佛羅裡達州華人最集中的地方。
全天，邁阿密有許多頂級豪華設計項目，包括阿斯頓·馬丁的第一個聯合品牌較高價的電梯大廈，保時捷設計合作社和伊萬卡斯居住的Arte Surfside。這座城市以其獨特而大膽的現代住宅設計理念吸引了來自各行各業和世界各地的名人，同時也關注着公衆的關注。
再加上金融服務巨頭的到來，Blackstone已經簽署了位于邁阿密中央大街2号的新辦公室的租約。邁阿密是一個國際金融大都市，可能對大型房地産資本交易更具吸引力。
（嘉米金融）
邁阿密， 伊萬卡， #買房#
作者：李偉
編輯：小浣熊