即将离任的总统在哪里？我相信这是美国乃至近来一整天的人都非常关注的。
据报道，随着特朗普离职回到他在佛罗里达州的海湖庄园，前1000岁的金·伊万卡（Kim Ivanka）和她的丈夫库什纳（Kushner）正在搬进迈阿密海滩小镇瑟夫赛德（Surfside）租来的一套精品公寓，众所周知，该公寓的平均月租金为4万美元。与此同时，据Realtor称，由两名男子在华盛顿特区租用的高档Kalorama社区的房子将以每月约18，000美元的价格重返租赁市场。
图片：弗里皮克
总交易量小幅上升
根据美国知名房地产网站Redfin的最新数据，迈阿密的房地产市场继续小幅上涨。在目前的住房市场中，迈阿密房屋的平均价格仍比一年前高出9.1%，每平方英尺的平均价格比一年前上涨了13.2%。整体交易价格与美国房地产市场2020年的表现大致一致，2020年美国房价同比上涨13.1%。
在整个房地产市场中，单个房屋从上市到出售的天数中位数约为60天。这个周期略高于整个美国房地产市场的时间段，即30天。
2020年，迈阿密市场上有1，520套房屋，比去年同期增长16.7%。这些数字也与美国住房市场大致一致，到2020年，美国住房市场将创下617，111套，比去年同期增长20.2%。
这一市场表现可以说与美国房地产市场交易基本一致，也说明迈阿密市场在 2020 年没有出现任何重动，市场表现稳健。
美国南部最大的住房市场
迈阿密房地产具有较高的性价比，这是许多国内和国际买家选择迈阿密的更直观的因素之一。迈阿密市中心待售豪华公寓每平方英尺约640美元，而迈阿密海滩豪华公寓的待售价格约为每平方英尺1，426美元，与香港、纽约、巴黎、罗马、洛杉矶等知名城市的价格相比，迈阿密不亚于地理位置优势，但价格优势遥遥领先。
根据ISG的一份报告，截至2018年4月，迈阿密市场上的空置空间基本上很小，当年售出了83%的公寓，因此开发商的心态类似，他们期待尽快开始下一个项目。在租赁市场上，2006年至2017年间，迈阿密大多数社区的平均公寓空置率仅为3.35%。
根据瑞银（UBS）的全球房地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index），迈阿密的房地产市场是一个相对安全的地方，可以使您的投资组合多样化，购买租赁物业和购买个人住宅。与多伦多、悉尼、伦敦、巴黎、旧金山和东京的房地产泡沫指数相比，迈阿密的价格相当合理。难怪迈阿密是美国外国购房者的头号目标，大多数外国买家中有五分之四是拉丁裔。
美国经济增长在大都市地区第二快
近年来，迈阿密不仅成为美国南部的主要大都市地区之一，吸引了来自全国各地的投资到迈阿密，而且还吸引了越来越多的外国公司作为"拉丁美洲的小资本"。
旅游业，物流和金融服务是迈阿密地区经济增长的强大驱动力，仅次于建筑业。
迈阿密也正在成为电视制作和音乐录制的主要中心，也是美国最大的西班牙语媒体制作中心。
迈阿密拥有的外国银行比其他任何主要城市都多，是1，400多家拉丁美洲公司的所在地。
FDI Intelligence将迈阿密列为美国第9大城市，在其外国直接投资战略中排名第3。迈阿密的出口贸易额超过330亿美元。
大迈阿密地区的平均人口面临1.2%的平均增长率，需要适当的商业和房地产供应来满足需求。迈阿密被称为"拉丁美洲的小首都"，由于其广泛的多种族，它是美国第三大移民目的地。迈阿密地区约占美国国际游客的46%。迈阿密也是美国顶级旅游目的地，来自美国各地的游客占所有国内游客的26%，占迈阿密奢侈品买家的很大一部分。
迈阿密目前在全国总人口中排名第七，并且正在迅速增长。每年不断增长的人口和财富为城市带来了更多的消费，就业，多元化的经济和高素质的人才。
根据迈阿密地区2017年2.7%的GDP增长率，2018年的GDP增长率预计为2.2%。SBW Willis Residential Life Weekly（2017）和瑞银（UBS）将迈阿密列为全球第四大最富有的城市。"下一个迈阿密"在美国城市GDP生产者中排名第11位。
进入世界交通枢纽
邁阿密國際機場（MIA）在促進邁阿密與美國其他中心城市的國際聯繫方面發揮著重要作用。就客运量而言，MIA是美国第10大最繁忙的机场，也是美国航空公司和美国鹰航空公司以及UPS，LAN Cargo和FedEx货运公司的中转枢纽。随着卡塔尔航空和土耳其航空开通从迈阿密到中东的直飞航线，迈阿密国际机场已成为佛罗里达州与中东城市客运连接的独特枢纽。
迈阿密国际机场（MIA）是美国南部最大的经济驱动力，是美国首屈一指的国际客运和货运机场，连接美洲、欧洲（甚至加那利群岛）的客运枢纽，也是美国到亚洲货运枢纽。2010年，邁阿密國際機場是美國最大的國際機場，第二個是紐約的約翰·菲茨傑拉德·肯尼迪國際機場。
就国际游客人数而言，仅次于纽约市的约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）。肯尼迪国际机场。迈阿密国际机场飞往南美洲和加勒比地区的旅客数量在美国排名第一。邁阿密國際機場目前擁有100家客運和貨行航空公司，比美國任何其他機場都多，還有四個通用航空機場，年收入約為337億美元，在佛羅里達州提供近28萬個直接和間接工作。2014年，该机场创下了另一项新纪录，乘客人数为4090万人次，比2013年增加了40万人次。
名人蜂拥而至的地方
迈阿密宜人的气候，最先进的基础设施和美丽的自然环境每年吸引全国顶级亿万富翁进行房地产交易，最着名的是NBA巨星勒布朗詹姆斯的13.4亿美元椰林豪宅;洋基队首席棒球击球手凯文·杜兰比斯坎（Kevin Duranbiskan）价值315万美元的空中豪宅;以及世界级音乐家和音乐制作人菲尔·柯林斯（Phil Collins）价值3000万美元的私人豪宅。
好莱坞明星伊丽莎白·泰勒，美国著名脱口秀主持人奥普拉，流行女主角格洛丽亚·伊斯特芬，拉丁情歌国王胡里奥，成龙......这里有豪宅。
据美国媒体报道，伊万卡斯在迈阿密海滩印第安克里克岛上购买了一座豪宅，其中包括超模阿德里安娜·利马（Adriana Lima）、华尔街投资者卡尔·伊坎（Carl Icahn）和房地产大亨杰弗里·索弗（Jeffrey Soffer）等名人。
迈阿密海滩的萨夫赛德（Suffside）比距离不到5公里的海岸线更像是名人景点。冲浪俱乐部现已改建为四季酒店和公寓，曾经是温斯顿丘吉尔令人难忘的度假胜地。
迈阿密海滩乃至迈阿密整个全市豪宅销售市场的名人驱动吸引力，也是迈阿密高端房地产的一大推动力。
优质基础教育资源和广泛的高等教育
根据The Great School District的数据，迈阿密79所小学中有5所达到了满分10分，这对以教育为重点的买家具有吸引力，而47所中学中的5所也获得了10分（满分10分），高中36所高中中有3所拥有10-10分和2所9分学校。
迈阿密有46所大学和学院，包括迈阿密大学和迈阿密国际大学。其中，迈阿密戴德地区有7所学校跻身美国前100名。
世界游艇业是一位受欢迎的名人
迈阿密国际游艇展是美国和世界各地的顶级游艇展，其独特的地理位置吸引了来自世界各地的许多游艇买家的关注，包括美国，欧洲，南美和中东。
在美国，游艇市场约占全球游艇销量的一半，是全球最大的游艇消费国。名人购买游艇，在迈阿密的高级和服务良好的码头停车，并在度假时在迈阿密的豪宅中度过时光。
在迈阿密这片火热的土地上，两者相辅相成，形成了一种非常隐晦的强化效果。
即将到来的迈阿密港佛罗里达高铁站
根据佛罗里达州高速铁路公司发言人本月早些时候发表讲话的说法，包括迈阿密港高铁站在内的三个高铁站计划于2021年建成，另外两个是博卡拉顿和阿文图拉。
佛罗里达州的高速铁路管理层表示，当南佛罗里达州所有三个新的高速火车站都投入运营时，预计每年将运送多达200万乘客。
我相信，尽管高铁在美国才刚刚开始发展，但可以预期，它将像我国一样，逐步发展高铁的影响力，成为城市发展的新的区域中心。而这势必成为区域房地产市场新的增长点。
佛罗里达州是华人最大的聚集地
华人在迈阿密已有一百多年的历史，最早的移民从以前的华人到中南美洲，然后从美国其他地区来，华人也属于早日抵达迈阿密，随着改革开放，来自大陆的移民逐年增加， 经过近二十年的发展，已成为迈阿密华人社区的中坚力量。
2018年，南佛罗里达州的华人常住人口将超过47，000人，来自华语世界的游客将继续蜂拥而至。到2020年，大迈阿密地区的华人总数将超过6万人，其中10万人是佛罗里达州华人最集中的地方。
全天，迈阿密有许多顶级豪华设计项目，包括阿斯顿·马丁的第一个联合品牌公寓，保时捷设计合作社和伊万卡斯居住的Arte Surfside。这座城市以其独特而大胆的现代住宅设计理念吸引了来自各行各业和世界各地的名人，同时也关注着公众的关注。
再加上金融服务巨头的到来，Blackstone已经签署了位于迈阿密中央大街2号的新办公室的租约。迈阿密是一个国际金融大都市，可能对大型房地产资本交易更具吸引力。
（嘉米金融）
迈阿密， 伊万卡， #买房#
作者：李伟
编辑：小浣熊