“人生得一知己足矣，斯世當以同懷視之。”1934年1月，瞿秋白離開上海之前，專門到魯迅寓所辭别，魯迅先生手書這副對聯相贈。彼時，魯迅住在山陰路132弄9号，瞿秋白就住在馬路對面的山陰路133弄12号。
瞿秋白寓所舊照
全長不過651米的虹口區山陰路，原名高塔路，辟築于1911年，為公共租界越界築路。這裡曾經卧虎藏龍，一大批文化名人在此落腳。日前，面積約129公頃的山陰路曆史風貌保護區内，21處優秀曆史建築、27處裡弄房屋正陸續啟動大面積修繕工程，“有故事的老房子”将再現當年風采。
永安裡周恩來舊居周邊（四川北路1953弄）、國旗設計者曾聯松故居周邊（山陰路145弄）、瞿秋白故居周邊（山陰路133弄）、木刻講習堂周邊（長春較高價的電梯大廈）、内山書店周邊等一批紅色文化、海派文化地标皆在此次大修範圍内，大約涉及居民1.5萬人。
一面是曆史風貌保護，一面是百姓民生大事，如何做好二者的平衡，将是這次修繕工作的重中之重。
97歲永安裡迎來最大規模修繕
初春時節，走在山陰路曆史風貌保護區内，高大的梧桐尚未泛出新綠，卻依然可以在一幢幢風格各異的花園洋房，以及百年石庫門弄堂裡，感受到别樣的曆史風韻。不過，多個弄堂裡林立的腳手架，似乎在提醒人們這裡将要發生的改變。
四川北路1953弄，97歲的永安裡正在修繕。這其中有住宅155幢，建築面積約2.1萬平方米，單開間連列式石庫門，具有古典英國式和西班牙式等多種建築風格。當時，永安公司老闆郭氏為廣東籍人，所用職員多為廣東籍人，虹口為上海廣東人主要聚集地，郭氏挑選此地為職員宿舍，并取名為永安裡。
永安裡也是一條紅色裡弄。永安裡44号是周恩來在滬早期革命活動的一個秘密地點，也是周恩來堂伯母家。
1927年至1931年間，周恩來和鄧穎超等人經常來這裡居住。1931年，黨内負責情報保衛工作的顧順章被捕後叛變，黨的中央機關遭到嚴重破壞。周恩來和鄧穎超在深夜以商人打扮前來敲門，最後從這裡轉移到蘇區。
永安裡135号是中共中央聯絡處舊址。據記載，1928年，正在中共中央機關刊物《布爾塞維克》編輯部工作的黃玠然受命在這裡建立了一個中央開會聯絡的機關。中央上司同志在這裡閱辦檔案，周恩來、羅登賢、李維漢等都曾來開會，商量工作。永安裡143号則是“東方舞蹈女神”藝術家陳愛蓮出生地。
可永安裡畢竟老了。
在弄堂裡走一圈，會發現這裡的房子外牆斑駁，局部污漬覆寫苔藓滋生；牆體、管道老化；屋面、門窗、室内樓梯、裝飾線腳等已遭受不同程度的損壞。在居民的家裡，多數人家廚衛合用，設施也比較老舊。
為此，在工程前期，虹口區房管局聯合多部門對現有老建築的使用狀況進行排摸，聘請設計機關對建築的曆史圖紙、曆史資訊、原始工藝等進行詳細考證。在此基礎上，編制成設計方案，最大限度地保留了建築的曆史資訊。
修繕中的永安裡
施工方負責人楊慧敏介紹，修繕時盡量保留原有的材料、結構和工藝。在建築形象、尺度、比例、材料色彩、質感、特征及施工工藝、細部技術處理上，盡量保持和恢複原有建築風貌。還專門尋找老手藝人，采用以前的牆面和屋面設計的工藝來進行修繕。比如，一律将原先牆面的層層塗料鏟去，用清水漆恢複原貌。
對于居民家内部，将在消除建築安全隐患的前提下，參照曆史資料，拆除違章搭建，更新管線及設施裝置，重點改善公共部位以及廚衛空間。按照“合理利用、利用服從保護”的原則，将儲存曆史建築風貌與适應現代生活的新要求有機結合。
在永安裡的大門不遠處，一面外牆上特别展示了門窗樣品區。其中包括雨棚、窗子、曬衣架。在張貼的《安民告示》中寫道：門窗方面，原木窗修繕，不做更換。将原鋁合金窗和塑鋼窗統一調換成仿古鋁合金窗。門窗配置更新為中空鋼化玻璃，多點鎖。将更隔熱、保溫，防水更好，更美觀友善。
在永安裡居住了70年的居民張則群告訴記者，一直住在紅色裡弄裡很有自豪感，但随着房屋老舊，屋頂滲水、家裡有白蟻也成了常有的事情，是以一直盼望着大修。希望以後外面的人來看，可以說一聲：“你們家的弄堂，真是整潔漂亮！”
千愛裡和内山書店将煥發生機
在此次修繕名單中，位于山陰路2弄的千愛裡也已開啟修繕。
走進千愛裡，時光仿佛停駐。花園洋房成排而立，有着紅磚的坡頂，淺灰的拉毛牆面，以及紫紅色的弧拱木窗。屋前的水杉樹上了年頭，高大挺拔。
1924年，千愛裡由日商東亞興業株式會社建造。1933年10月，魯迅的日本友人、内山書店老闆内山完造借下千愛裡40号（今山陰路2弄38号），與魯迅合作，舉辦了一場木刻畫展覽會。而内山完造本人也曾在千愛裡（山陰路2弄3号）居住多年。
千愛裡舊照
此次千愛裡修繕範圍涉及建築外立面、屋面、正入口天井、室内進廳、樓梯間、公共走道等區域，在提升使用功能的同時保護建築結構，完善配套設施。
修繕中的千愛裡
其中，千愛裡的淺灰色水泥拉毛牆面很有曆史感，工藝也比較複雜。這也給修繕帶來了難度。虹口區房管局相關負責人告訴記者，抹拉毛灰中，其水泥、石灰膏、砂的配比是1∶0.5∶0.5。抹拉毛灰之前，要對底灰進行澆水，且水量應适宜，牆面太濕，拉毛灰易發生往下墜流的現象；若底灰太幹，不容易操作，毛也拉不均勻。
拉毛施工時，需要兩人配合，一人在前面抹拉毛灰，另一人緊跟着用硬豬鬃刷往牆上垂直拍拉，順勢輕輕地拉起毛頭，拉毛時用力要均勻，速度要一緻。這樣，拉出的毛才棱角分明，待稍幹時，再用抹子輕輕地将毛頭壓下去，使整個面層呈不連續的花紋。
千愛裡效果圖
正是類似這樣的精益求精，才能最大程度保留曆史風貌，還原海派建築文化肌理。
從千愛裡走出來，不遠處便是内山書店舊址。内山完造在上海居住期間開設的内山書店，也是魯迅晚年在滬活動的重要場所。20世紀30年代，内山書店堅持經銷進步書籍，成為魯迅著作代理發行店，支援中國進步力量，也留下了大量中國文化人士的身影。
内山書店曆史照片
如今，内山書店舊址所在的四川北路2048号，是“魯迅小道”的一個點位。據虹口區文旅局透露，考慮将内山書店舊址和新華書店貫通，建設以書為本的小型文化綜合體，辟出場地打造文化活動空間，呼應周邊魯迅小道的打造、賦能山陰路曆史風貌保護區，與四川北路上的紅色主題書店“1925書局”遙遙相對。
由于内山書店舊址既是市級曆保建築，也是市級文保建築，其修繕改造計劃尚在制定中，預計将進行從内到外的翻新，作為文化場所使用，周圍業态也将同步調整。
虹口區房管局相關負責人告訴記者，山陰路及周邊區域的修繕工作自2018年起已逐漸開展，陸續完成了大陸新村（魯迅故居所在地）、恒豐裡（曾是中共上海區執委機關所在地）等處房屋的修繕工作。
魯迅故居
百年弄堂四達裡（山陰路57弄）、左翼劇團“大道劇社”設立地興業坊（山陰路165弄）等幾處優秀曆史保護建築已卸下腳手架，完成了建築外屋面、牆面、雨棚、晾衣架、弄堂口景觀等多方面改造。不久後，居民廚衛設施改造和管道更新工作也将啟動。
四達裡
目前，以“區域規劃，整體推進”為原則，将山陰路及周邊區域未進行大修的裡弄房屋整體納入修繕計劃，項目滾動實施，預計2022年底将初見成效。
讓老房子在煙火氣中續寫傳奇
根據修繕計劃，這些百年弄堂不僅将恢複往日容顔，而且仍将保留下石庫門的煙火氣。
對于居民來說，首先，是提高房屋安全性能。在修繕過程中，主要通過房屋結構排險、公共部位樓梯檢修、線路改造、白蟻防治等，消除房屋安全隐患。
永安裡一戶居民家廚房現狀
其次，提升房屋的使用功能。盡管優秀曆史建築涉及外立面和内部保護，很難進行成套改造，但在對公共廚衛設施的改造中，根據“可改、願改、盡改”的原則，在居民意見達成一緻的基礎上，通過鏟除原地面、牆面，鋪設地磚、牆磚，新做櫥櫃、水鬥等極大地改善了居民的生活狀況。
四川北路街道辦事處主任沈嗣全告訴記者，在修繕的過程中，街道請居民充分發表意見，召開了多次對接會。大家的需求主要集中在晾曬、遮陽以及對于公共空間的共享共治上。
為此，在硬體上，将會進行晾衣架、雨棚的集中改造，并讓渡出更多空間，打造一批城市會客廳。在軟體上，後續将通過物業管理一體化以及弄堂治理委員會的形式，加強修繕之後的維護，進而提升居民的生活品質。
不少居民也以自己的方式，參與到紅色文化點位的打造中來。比如，永安裡的一些居民得知周恩來在滬早期革命活動舊址也在修繕範圍内，主動提供了一些珍藏的相關信件、物件等，希望豐富其内涵。他們也期待着，有更多“有故事的老房子”能重制當年風采。
在山陰路曆史風貌保護區内，去年正式揭牌的木刻講習所舊址陳列館，正是一個典型案例。
木刻講習所舊址位于長春路319号。1931年8月17日至22日，魯迅先生在此舉辦了暑期木刻講習會。他邀請内山完造胞弟内山嘉吉主講，并自任翻譯。參加講習會共有學員13人，時間隻有6天，卻像一粒火種，燃起了中國新興木刻運動的熊熊烈火。
修繕前的木刻講習所舊址
為了探讨魯迅先生倡導中國新興木刻版畫運動、推進中國革命美術發展的重要革命意義，虹口區在上海市第一批紅色革命遺址、木刻講習所舊址打造“木刻講習所舊址”陳列館。修繕後的木刻講習所舊址陳列館，向市民敞開大門。
修繕後的木刻講習所舊址陳列館
這裡沿襲了木刻講習所的文化底蘊，進門處的圍欄呈鏽紅色的年代感，做鏽蝕銅闆雕刻設計。一樓的木質門窗、壁爐、地闆等均修舊如舊，重制曆史建築的細節。
二樓是一家以“藝術、文化、休閑、服務”為主題的“藝苑朝華”社群會客廳。除了木刻展覽、場景複原之外，還舉行木刻版畫體驗、少兒書法、青少年人文行走等活動。其中的一角，虹口區把居委會辦公場所“搬”入其中，探索居委“沉浸式辦公”的新模式，打造共建共享的城市會客廳。
“每天8:30-16:30，居委工作和場館開放時間同步。居民在家門口的紅色文化場館，就能享受到一網通辦和全崗通的服務，進而将自己的需求解決。”餘慶坊居民區黨總支書記王祖旭說。居委幹部們撤掉傳統辦公工位和視窗，打破條線界限，每天都有人在二樓社群會客廳開放式辦公，與居民“零距離”溝通交流。
在木刻講習所舊址一樓部分區域以及三樓，都居住着居民。一開始，居民們對這樣的改造有顧慮，怕生活受到幹擾。但現在不少居民開始歡迎了：因為原先一樓是舊倉庫，環境髒亂。現在環境優雅，也比較安靜，自己還可以來參加一些有興趣的文化活動。
據介紹，在修繕曆史建築的同時，虹口區也在激活紅色文化資源上加大創新力度，在推動革命遺址的保護開發利用中，注入社群服務的功能更新，讓文化文脈與城市生活和諧相融。
老房子的故事，未完待續。