現實中的高房價催生了“房住不炒”，元宇宙中的“房炒不住”同樣值得警惕。
1元宇宙房價暴跌
去年被炒上天價的元宇宙房産， 今年卻難逃“大幅降價”的命運？元宇宙大熱之後的“第一場寒冬”降臨了？
去年，元宇宙“炒房熱”興起，在一些平台裡，一塊虛拟土地拍賣出了數千萬元人民币的天價。
與此同時，國内首批元宇宙産品之一——“虹宇宙”APP開始内測，一經釋出，就有使用者開始私下進行房産“炒作”。
在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民币的一套房産，在閑魚上第一次詢價之後，變成了10萬；幾次重新整理閑魚交易頁面之後，變成了18萬，甚至到這個程度之後，還有13人“想要”。
經過了半年的“市場冷靜之後”，相比此前動辄數十萬的虹宇宙虛拟房産，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如從前。
元宇宙、虹宇宙房産相關商品，也已經被閑魚平台屏蔽。一些QQ群上，雖然仍有不少使用者在轉售虹宇宙房産，但價格較之前大幅縮水，最高價格也不過萬元。
有人認為虹宇宙房價大幅下降的原因在于沒有區塊鍊的支援，也有人認為來自監管層的人為幹預。
有業内人士指出，元宇宙的房地産一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那麼投資者手中“虛拟房産”的價值，可能變得一文不值。
在現階段，元宇宙的本質還是一個金融遊戲。遊戲中一切都是不确定的，波動比較大，風險極大，不适合個人使用者盲目投資，作為使用者，一定不要超出自己的承受範圍。
2宇宙房産是怎麼炒起來的？
在虛拟的元宇宙裡，買一塊土地或一間房屋需要多少錢？這個金額可能會遠遠超乎你的想象。
去年11月30日，在虛拟遊戲平台Sandbox上，一塊虛拟土地以430萬美元（約2740萬人民币）的價格售出，一舉創下了元宇宙房地産交易價格新紀錄。
此前，歌手林俊傑在社交媒體上宣布，購入分布式大陸上的三塊虛拟土地，正式涉足元宇宙，這三塊虛拟土地，總共花了林俊傑大約12.3萬美元。
有統計顯示，在2021年11月22-28日的一周内，四個最主要的元宇宙房地産交易平台總交易額接近1.06億美元。有建築公司在元宇宙中設計一個項目可以賺近30萬美元。
從去年下半年開始，“元宇宙”一詞爆紅，但在很多人還沒搞清楚這是什麼東西的時候，“元宇宙炒房”悄然出現。低價甚至免費的虛拟房産、虛拟土地被人為炒出了高價，并衍生出轉手倒賣的産業鍊。
一位從事區塊鍊行業的資深玩家表示，不少玩家購買土地的原因都僅僅是為了等待虛拟土地升值。早期低價瘋狂囤地，過不了多久就能以數倍的價格售出，短時間内淨賺幾十萬并不少見。
但元宇宙的房産并非隻漲不跌。
一位玩家于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛拟地塊，不久後，以1.4萬美元的價格轉手售出，而這塊地在兩個月前，以2200個sand币（Sandbox發行的虛拟代币）被接手，目前市價僅為9000美金。每個sand币約0.45美元，是以可以看出虛拟地塊的價格波動相當大。
元宇宙裡的地皮或房産，本質就是元宇宙虛拟空間裡的一部分，就和遊戲中的裝備一樣，程式員敲敲代碼就能實作。雖然并不具備實際居住功能，但部分房産實實在在超過了現實中的實際房價。
以國外元宇宙平台Decentraland、Sandbox為例，完全由區塊鍊上的供需關系所确定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛拟地産的價格亦會如實反映當下的供需關系，天價虛拟地産的成交就是這麼來的。
Sandbox以“land”為關鍵詞的搜尋結果
和國内囤房賺差價不同，Sandbox和Decentraland等平台中，買賣房産所用到的分别是SAND币/ETH币和MANA代币。例如，Sandbox平台上的土地可用SAND/ETH币結算，目前1個ETH相當于3130美元左右，1個SAND約等于0.45美元。也就是說，你在外國元宇宙平台上的交易，不是以美金結算的，你獲得的隻是代币，然後才能轉化為現金。
懂了吧？和比特币、狗狗币類似，虛拟房産的核心不在于房産，而在于“炒币”，本質還是一種金融遊戲。
3元宇宙炒房難以長久
反觀國内的元宇宙房産，既不夠“元宇宙”，也不夠“金融”。
國内最火的元宇宙房産應該是天下秀公司開發的名為Honnverse（虹宇宙）APP裡的虛拟房産。去年10月，該App開始内測，隻有預約使用者才有搶購虛拟房産的資格，在二手交易平台上，部分房産被炒作到幾十萬元。
據虹宇宙表示，平台将總計發行虛拟房屋35萬套，根據不同地貌共分為13種房型，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級别越高越稀有。
此前，在閑魚上，虹宇宙的虛拟房産被瘋狂炒作，最高的一幅地塊标價53萬元，由于缺少二級流轉市場，多個賬号以1000-3000元的價格被成交，成交的主要動力是獲得賬号名下的房産。
而目前，上線之初被炒到數十萬的虹宇宙房産，價格降到了幾百元到幾十元不等，甚至最低到18元的價格。
天下秀相關人士表示，虹宇宙并非一款元宇宙+房地産的遊戲産品，開發初衷是打造一款3D虛拟社交産品，和國外元宇宙平台營運模式不同，既不會發行代币，也不支援交易。
去年12月，虹宇宙官方賬号在社交平台上釋出《Honnverse虹宇宙關于加強防控登陸賬戶、數字藏品炒作風險的通知》，稱“為加強防控産品内測期間的登陸賬戶、數字藏品炒作風險，即日起，Honnverse将對所有涉及私下交易、誘導炒作、欺詐等違規違法行為進行重點監控，一經發現，将對相關賬戶進行限制登陸、禁止登陸等措施。”
目前，在鹹魚平台上，已屏蔽以元宇宙、虹宇宙為關鍵詞的搜尋結果，以“環海島嶼”為關鍵詞進行搜尋，也僅有6項結果。
有玩家質疑“這個遊戲的意義在哪？，炒房嗎？”，并表示“這不就是一個聯網版的模拟人生嗎？感覺還不如以前的QQ偷菜好玩。”
對于虹宇宙房産價格的暴跌，一位區塊鍊行業人士表示，這種情況并不難了解。從技術層面來講，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鍊運作，是以其并不能稱之為真正意義上的元宇宙産品。
同時，由于國内對于區塊鍊的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資産”交易，沒有區塊鍊作為資産定價的準繩，亦會導緻交易脫離其資産價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。
4盲目進場不可取
雖然元宇宙的熱度很高，但對于元宇宙的定義，也僅僅是學術上的，目前還沒有一款能稱得上是真正的元宇宙的産品。也就是說，雖然元宇宙似乎擁有廣闊空間和多種可能，但目前還是一個尚未成型的新興事物。
是以，提防打着元宇宙旗号的套路和騙局十分必要。對待新鮮事物，保持好奇和探索的同時，更要保留一份審慎和理性。
同時，元宇宙的普及應用還處在極早期，包括數字地産在内的數字資産還存在極大風險，不适合個人盲目投資。很多參與的玩家，都抱着趁機賺一把的心态投資，看中的就是所謂的“升值”空間。
如何避免成為這場“擊鼓傳花”遊戲中的最後一棒？我的答案是，從一開始就别碰。