现实中的高房价催生了“房住不炒”，元宇宙中的“房炒不住”同样值得警惕。
1元宇宙房价暴跌
去年被炒上天价的元宇宙房产， 今年却难逃“大幅降价”的命运？元宇宙大热之后的“第一场寒冬”降临了？
去年，元宇宙“炒房热”兴起，在一些平台里，一块虚拟土地拍卖出了数千万元人民币的天价。
与此同时，国内首批元宇宙产品之一——“虹宇宙”APP开始内测，一经发布，就有用户开始私下进行房产“炒作”。
在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。
经过了半年的“市场冷静之后”，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如从前。
元宇宙、虹宇宙房产相关商品，也已经被闲鱼平台屏蔽。一些QQ群上，虽然仍有不少用户在转售虹宇宙房产，但价格较之前大幅缩水，最高价格也不过万元。
有人认为虹宇宙房价大幅下降的原因在于没有区块链的支持，也有人认为来自监管层的人为干预。
有业内人士指出，元宇宙的房地产一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。
在现阶段，元宇宙的本质还是一个金融游戏。游戏中一切都是不确定的，波动比较大，风险极大，不适合个人用户盲目投资，作为用户，一定不要超出自己的承受范围。
2宇宙房产是怎么炒起来的？
在虚拟的元宇宙里，买一块土地或一间房屋需要多少钱？这个金额可能会远远超乎你的想象。
去年11月30日，在虚拟游戏平台Sandbox上，一块虚拟土地以430万美元（约2740万人民币）的价格售出，一举创下了元宇宙房地产交易价格新纪录。
此前，歌手林俊杰在社交媒体上宣布，购入分布式大陆上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙，这三块虚拟土地，总共花了林俊杰大约12.3万美元。
有统计显示，在2021年11月22-28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台总交易额接近1.06亿美元。有建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。
从去年下半年开始，“元宇宙”一词爆红，但在很多人还没搞清楚这是什么东西的时候，“元宇宙炒房”悄然出现。低价甚至免费的虚拟房产、虚拟土地被人为炒出了高价，并衍生出转手倒卖的产业链。
一位从事区块链行业的资深玩家表示，不少玩家购买土地的原因都仅仅是为了等待虚拟土地升值。早期低价疯狂囤地，过不了多久就能以数倍的价格售出，短时间内净赚几十万并不少见。
但元宇宙的房产并非只涨不跌。
一位玩家于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手售出，而这块地在两个月前，以2200个sand币（Sandbox发行的虚拟代币）被接手，目前市价仅为9000美金。每个sand币约0.45美元，因此可以看出虚拟地块的价格波动相当大。
元宇宙里的地皮或房产，本质就是元宇宙虚拟空间里的一部分，就和游戏中的装备一样，程序员敲敲代码就能实现。虽然并不具备实际居住功能，但部分房产实实在在超过了现实中的实际房价。
以国外元宇宙平台Decentraland、Sandbox为例，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系，天价虚拟地产的成交就是这么来的。
Sandbox以“land”为关键词的搜索结果
和国内囤房赚差价不同，Sandbox和Decentraland等平台中，买卖房产所用到的分别是SAND币/ETH币和MANA代币。例如，Sandbox平台上的土地可用SAND/ETH币结算，目前1个ETH相当于3130美元左右，1个SAND约等于0.45美元。也就是说，你在外国元宇宙平台上的交易，不是以美金结算的，你获得的只是代币，然后才能转化为现金。
懂了吧？和比特币、狗狗币类似，虚拟房产的核心不在于房产，而在于“炒币”，本质还是一种金融游戏。
3元宇宙炒房难以长久
反观国内的元宇宙房产，既不够“元宇宙”，也不够“金融”。
国内最火的元宇宙房产应该是天下秀公司开发的名为Honnverse（虹宇宙）APP里的虚拟房产。去年10月，该App开始内测，只有预约用户才有抢购虚拟房产的资格，在二手交易平台上，部分房产被炒作到几十万元。
据虹宇宙表示，平台将总计发行虚拟房屋35万套，根据不同地貌共分为13种房型，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，级别越高越稀有。
此前，在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被疯狂炒作，最高的一幅地块标价53万元，由于缺少二级流转市场，多个账号以1000-3000元的价格被成交，成交的主要动力是获得账号名下的房产。
而目前，上线之初被炒到数十万的虹宇宙房产，价格降到了几百元到几十元不等，甚至最低到18元的价格。
天下秀相关人士表示，虹宇宙并非一款元宇宙+房地产的游戏产品，开发初衷是打造一款3D虚拟社交产品，和国外元宇宙平台运营模式不同，既不会发行代币，也不支持交易。
去年12月，虹宇宙官方账号在社交平台上发布《Honnverse虹宇宙关于加强防控登陆账户、数字藏品炒作风险的通知》，称“为加强防控产品内测期间的登陆账户、数字藏品炒作风险，即日起，Honnverse将对所有涉及私下交易、诱导炒作、欺诈等违规违法行为进行重点监控，一经发现，将对相关账户进行限制登陆、禁止登陆等措施。”
目前，在咸鱼平台上，已屏蔽以元宇宙、虹宇宙为关键词的搜索结果，以“环海岛屿”为关键词进行搜索，也仅有6项结果。
有玩家质疑“这个游戏的意义在哪？，炒房吗？”，并表示“这不就是一个联网版的模拟人生吗？感觉还不如以前的QQ偷菜好玩。”
对于虹宇宙房产价格的暴跌，一位区块链行业人士表示，这种情况并不难理解。从技术层面来讲，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。
同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。
4盲目进场不可取
虽然元宇宙的热度很高，但对于元宇宙的定义，也仅仅是学术上的，目前还没有一款能称得上是真正的元宇宙的产品。也就是说，虽然元宇宙似乎拥有广阔空间和多种可能，但目前还是一个尚未成型的新兴事物。
因此，提防打着元宇宙旗号的套路和骗局十分必要。对待新鲜事物，保持好奇和探索的同时，更要保留一份审慎和理性。
同时，元宇宙的普及应用还处在极早期，包括数字地产在内的数字资产还存在极大风险，不适合个人盲目投资。很多参与的玩家，都抱着趁机赚一把的心态投资，看中的就是所谓的“升值”空间。
如何避免成为这场“击鼓传花”游戏中的最后一棒？我的答案是，从一开始就别碰。