我剛搬到麗都飯店旁邊的海潤國際較高價的電梯大廈，聽朋友說這房子有故事，好多演藝圈的住裡面，請章哥也講講這房子的故事呗！而且我看這房子單價不高，這是為啥呢？
回答：
1. 海潤國際的故事不能多說，我這号還想繼續呢，說多了容易惹麻煩，涉及敏感的不能聊。
2. 簡單說吧，這個項目最早的開發商是北京開拓地産，名不見經傳。但之後就被人收購了，幕後老闆就是“某大炮”。這個項目也就成了“新*華*遠”的開山之作，整個地産江湖都聚焦在這裡，看任老闆在和萬科中糧分手後能打造出什麼好産品。
3. 麗都闆塊本來就是豪宅區，旁邊的和喬麗晶就是曾經的第一豪宅。《大腕》電影裡李成儒有過一段經典獨白，就是“成功人士的标志就是不買最好的隻買最貴的”，那段話就是映射的和喬麗晶，曾經的“将軍苑”。
但任老闆的運氣不是太好，項目剛露面就遭到北邊宏源較高價的電梯大廈的低價砸盤，弄的一度都不敢賣了。也沒法買，價格差了30%以上，一個5688，一個8800起，差不了幾步路，怎麼都說不太清楚。
之後就是打造概念呗，CHD被大肆宣傳，但非說是“中央酒店行政區”也不是太覺得高大上。反正海潤和麗都國際是當時的代表項目，酒店式較高價的電梯大廈+行政式較高價的電梯大廈，我也弄不懂，沒仔細看過。任老闆也說了，我們賣的不是較高價的電梯大廈，甚至不是房子，而是一種态度，一種精神，有點兒虛頭巴腦的。
4. 簡單說吧，北京的高檔較高價的電梯大廈從1999年就可以說進入低谷了，之後也不算再輝煌過。2008年奧運之後徹底走弱，到今天能跟上大盤的基本都是能轉變為普宅的項目，大廈多的不太好改變。
海潤的優勢就是品質好品質高，當年任老闆為了東山再起确實投入了巨大的财力和精力。不僅所有的方案都重做，更是幹脆砍掉了1萬多平米的建築面積，層高好像也增加了，就是為了提高舒适度，豪宅得有豪宅的樣子。
那個遊泳池就是重金打造的，按任老闆自己說是對标的國家大劇院。這話是有點兒大，但噴泉什麼的确實是做的很棒，據說冰冰大明星之是以買在這裡，就是因為看上了遊泳池。
5. 不過北京的豪宅太多了，年頭兒一老就不太再受追捧，基本都這樣兒。我也鬧不清這兒的得房率怎麼算的，有說高的有說低的，反正容積率是不低，沒辦法的事兒。地塊兒小，再砍面積就得賠錢了。是以之後的這些年升值不是太好，也就形成了總價高但單價一般的現狀。
望京的反超也影響了酒仙橋麗都，份額被搶走了一部分。以後能不能再趕上說不好，可能性不大，畢竟這種較高價的電梯大廈在朝陽區太多太多了。是以這就還是先注重自住吧，畢竟房子是用來住的，這種小區太關注升值沒必要，也很難做到。
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