我刚搬到丽都饭店旁边的海润国际公寓，听朋友说这房子有故事，好多演艺圈的住里面，请章哥也讲讲这房子的故事呗！而且我看这房子单价不高，这是为啥呢？
回答：
1. 海润国际的故事不能多说，我这号还想继续呢，说多了容易惹麻烦，涉及敏感的不能聊。
2. 简单说吧，这个项目最早的开发商是北京开拓地产，名不见经传。但之后就被人收购了，幕后老板就是“某大炮”。这个项目也就成了“新*华*远”的开山之作，整个地产江湖都聚焦在这里，看任老板在和万科中粮分手后能打造出什么好产品。
3. 丽都板块本来就是豪宅区，旁边的和乔丽晶就是曾经的第一豪宅。《大腕》电影里李成儒有过一段经典独白，就是“成功人士的标志就是不买最好的只买最贵的”，那段话就是映射的和乔丽晶，曾经的“将军苑”。
但任老板的运气不是太好，项目刚露面就遭到北边宏源公寓的低价砸盘，弄的一度都不敢卖了。也没法买，价格差了30%以上，一个5688，一个8800起，差不了几步路，怎么都说不太清楚。
之后就是打造概念呗，CHD被大肆宣传，但非说是“中央酒店行政区”也不是太觉得高大上。反正海润和丽都国际是当时的代表项目，酒店式公寓+行政式公寓，我也弄不懂，没仔细看过。任老板也说了，我们卖的不是公寓，甚至不是房子，而是一种态度，一种精神，有点儿虚头巴脑的。
4. 简单说吧，北京的高档公寓从1999年就可以说进入低谷了，之后也不算再辉煌过。2008年奥运之后彻底走弱，到今天能跟上大盘的基本都是能转变为普宅的项目，塔楼多的不太好改变。
海润的优势就是质量好品质高，当年任老板为了东山再起确实投入了巨大的财力和精力。不仅所有的方案都重做，更是干脆砍掉了1万多平米的建筑面积，层高好像也增加了，就是为了提高舒适度，豪宅得有豪宅的样子。
那个游泳池就是重金打造的，按任老板自己说是对标的国家大剧院。这话是有点儿大，但喷泉什么的确实是做的很棒，据说冰冰大明星之所以买在这里，就是因为看上了游泳池。
5. 不过北京的豪宅太多了，年头儿一老就不太再受追捧，基本都这样儿。我也闹不清这儿的得房率怎么算的，有说高的有说低的，反正容积率是不低，没办法的事儿。地块儿小，再砍面积就得赔钱了。所以之后的这些年升值不是太好，也就形成了总价高但单价一般的现状。
望京的反超也影响了酒仙桥丽都，份额被抢走了一部分。以后能不能再赶上说不好，可能性不大，毕竟这种公寓在朝阳区太多太多了。所以这就还是先注重自住吧，毕竟房子是用来住的，这种小区太关注升值没必要，也很难做到。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
