“冰凍”的廣州樓市：中介放話“房貸4周内放款”，新房限價政策傳聞有松動

春節期間的二手房交易市場，仿佛進入了“冰封期”，這對本以冷清的樓市來說，雪上加霜。

近日，中指研究院公布的資料顯示：春節期間（1月31日-2月6日），深圳成交面積0.94萬㎡；廣州成交面積0.1萬㎡，比去年同期下降99%。另外，蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。

其中，與去年春節期間（2月11日-2月17日）相比，廣州更是下滑了85%，是監測代表城市中，下滑幅度最大的。

從去年9月份開始，廣州的樓市就進入了量價齊跌的狀态。

根據國家統計局公布的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：9月-12月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均連續4個月呈現環比下跌。

廣州中原研究發展部資料顯示：2021年，廣州市二手市場成交宗數為117103宗（自助網簽+中介促成網簽），同比去年同期（131009宗）明顯回落10.6%。其中，下半年二手成交表現低迷，僅成交41891宗，同比去年下降49.6%，為近幾年的最低位水準。

一位地産中介對本報說，與去年底相比，今年1月份的二手房成交量有所回升，春節期間幾乎沒有成交，這也是意料之中，接下來，3月份就進入了小陽春，交易量或許會有所提升。

二手房交易量下滑，直接拖累銀行住房按揭業務量下降，一位貸款中介對本報表示，目前銀行的房貸額度非常寬松，按揭貸款4周之内基本都可以放款。

不該，該中介也表示，房貸利率依舊延續年前的水準，首套房貸利率在5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率在5.85%（LPR+120BP）左右，“目前暫時還沒有接到銀行降低利率的通知”，該貸款中介表示。

在一手房市場，2021年，廣州從年中起實行更嚴格的備案價措施，在多元調節下，新房成交插水式“急凍”，出現曆史罕見的下半年成交大幅低于上半年現象。

廣州中原研究發展部資料顯示：2021年，廣州全年一手住宅均價為33305元/平方米，每套均價356萬元。

據媒體報道，近期廣州一手房限價政策傳聞有所松動，今年相關部門拟對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策将放松。對此，廣州市住建局相關負責人表示，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，并實施動态價格指導，沒有按價格專門去設定一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。