廣州樓市限價松動了嗎？李宇嘉：近期嚴控價格的壓力下降

2月10日，有市場消息稱，近期廣州一手房限價政策有所松動，2022年相關部門拟對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策将放松。

對此，廣州住建局表示，廣州一直以來都實施嚴格的價格指導，但各樓盤備案價根據周邊樓盤情況進行通盤考慮，并實施動态價格指導，沒有按價格專門去設定一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此點評稱：

1、新房價格指導成為規章

2021年4月2日的廣州新政表示，将對新房價格進行指導。11月18日釋出的新版《廣州市房屋交易監督管理辦法》修訂提出，商品房銷售價格要接受住房城鄉建設主管部門的指導

2、價格指導有一定彈性

根據廣州價格指導政策，老項目新推盤的價格不得超過上一期同戶型的價格。新批售項目的備案價，參考周邊競品或同品質項目一季度網簽均價，具體細則各區落實。很多區域是按照街道來出具參考價。周邊沒有新盤的，隻能參考二手房的價格。

是以，價格控制就是動态的，因區施策，住建局的說法沒有毛病。另外一個方面就意味着，有一定的操作彈性和空間。

3、近期嚴控價格的壓力下降

根據70城房價指數，廣州新房和二手房價格已經連續下降數月，新房定價也相應趨于理性。對于南沙、黃埔熱點區域，二手房價上漲和外地投資客炒作，這些推動新房價格上漲的邏輯削弱了。

這些都意味着，新年初始，房價控制的壓力較小比較小。

4、政策基調比較微妙

盡管國家一直強調，保持調控政策連續穩定，但近期國家更強調樓市穩定、促進消費、不出台緊縮性政策。同時，各地也在積極纾困行業，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動作不斷産生。上層政策比較微妙，地方有可能會降低對房價的控制。

畢竟，房價下跌或者有下跌預期，對賣地和促進住房消費是沒有好處的。控制房價上漲的壓力在減少。

5、未來房價和政策走勢

廣州新房和二手房價格連續下跌，加上近期政策糾偏，更強調促銷費、保穩定。同時也為了讓新年第一輪賣地有個好收成，客觀上不用像去年前三季度那樣，那麼大力度地控制房價。再加上房價調控，本來就有靈活的操作空間。由此，媒體的報道也并非空穴來風。

後續房價走勢，一方面取決于金融信貸是否進一步寬松，另一方面取決于各地目前纾困行業的政策是否會演化為托底和救市，以及随後的國家表态。金融長效機制開始落地，隻要貨币層面能控制住，既有的政策連續穩定，就不會出現明顯的反彈。

本文源自金融界