資料圖檔 南方+ 葛政涵 拍攝
廣州樓市限價松動了？近幾天内，這一消息在廣州房地産市場彌漫着。
不過，今天廣州住建局有了明确的回應，稱廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，對樓盤實施動态價格指導，目前限價政策并沒有放松。廣州将一如既往支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業良性循環和健康發展。（詳見:廣州市住建局:對樓盤實施動态價格指導 ）
對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這表明廣州明确了動态價格指導的做法，這是基于房地産市場行情的變化而做出的具有積極意義、也比較符合市場規律的做法。
南方+記者注意到，此次有關“限價松動”的傳聞，主要源于廣州一高端樓盤近期取得預售證和備案價格曝光。
今年1月底，位于天河區岑村立交附近的僑鑫·保利·彙景台（備案名:鑫保花園）正式拿到了1#、14#、2#、3#樓棟預售證，共計獲批106套住宅，以建築面積170-240平方米的大戶型為主，預售證于1月26日正式發放。
僑鑫保利彙悅台（鑫保花園）預售證資訊
2月春節假期結束後，該項目備案價格被多家樓市自媒體曝光，稱達到每平方米14萬-15萬元的水準，部分房地産相關微信群中也開始流傳該項目開啟收取誠意金和預售單價細節等資訊。
單價14萬元/平方米的價位，遠高于過去幾個月各類新盤的報價水準，也是近段時間為數不多的“10萬+”新盤。高價樓盤獲準上市銷售，被部分人視作廣州房地産限價“實質性放松”的信号。
僑鑫保利彙悅台項目效果圖
“根據廣州的價格政策，老項目推新盤不得超過上一期同戶型價格，新批售項目備案價參考周邊競品或同品質項目一季度網簽均價，很多區域是按照街道出具參考價，周邊無新盤的就參考二手房價格。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這意味着廣州的樓市價格控制本身就是動态的，因區施策，同時也表明有一定的彈性和空間。
從貝殼找房可搜的房源資訊來看，該項目臨近的彙景新城，二手房報價基本在9.7萬至11.7萬元/平方米的區間，且有個别房源挂牌價格超過13萬元/平方米。
貝殼找房平台中彙景新城的二手房報價，個别高價房源約13萬元/平方米
截至目前，國家統計局1月住宅價格統計資料尚未出爐，不過從去年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，廣州一二手房環比均有下降，其中一手房價環比下降0.6%，二手房下降0.3%。
克而瑞廣佛區域統計顯示，今年1月廣州商品住宅供應面積43.90萬平方米，環比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環比下降60%，同比下降57%，而剛剛過去的春節假期，廣州住宅網簽成交量為18套，相比2021年春節減少了69%。
各類資料均顯示出廣州樓市在過去兩月維持着相對冷淡的狀态。“根據70城房價指數，廣州新房和二手房價格已經連續下降數月，新房定價也相應趨于理性。”李宇嘉指出，對于廣州南沙、黃埔等熱點區域，“二手房價上漲”和“外地投資客進入”等推動新房價格上漲邏輯已經削弱，說明新年初始廣州房價控制的壓力較小。
李宇嘉認為，後續廣州的房價走勢，取決于金融信貸和相關樓市政策，“金融長效機制開始落地，隻要貨币層面能控制住，既有的政策連續穩定，就不會出現明顯的反彈。”
【記者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【來源】 南方報業傳媒集團南方+用戶端
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