资料图片 南方+ 葛政涵 拍摄
广州楼市限价松动了？近几天内，这一消息在广州房地产市场弥漫着。
不过，今天广州住建局有了明确的回应，称广州一直以来都实施严格的住房价格指导，对楼盘实施动态价格指导，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。（详见:广州市住建局:对楼盘实施动态价格指导 ）
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这表明广州明确了动态价格指导的做法，这是基于房地产市场行情的变化而做出的具有积极意义、也比较符合市场规律的做法。
南方+记者注意到，此次有关“限价松动”的传闻，主要源于广州一高端楼盘近期取得预售证和备案价格曝光。
今年1月底，位于天河区岑村立交附近的侨鑫·保利·汇景台（备案名:鑫保花园）正式拿到了1#、14#、2#、3#楼栋预售证，共计获批106套住宅，以建筑面积170-240平方米的大户型为主，预售证于1月26日正式发放。
侨鑫保利汇悦台（鑫保花园）预售证信息
2月春节假期结束后，该项目备案价格被多家楼市自媒体曝光，称达到每平方米14万-15万元的水平，部分房地产相关微信群中也开始流传该项目开启收取诚意金和预售单价细节等信息。
单价14万元/平方米的价位，远高于过去几个月各类新盘的报价水平，也是近段时间为数不多的“10万+”新盘。高价楼盘获准上市销售，被部分人视作广州房地产限价“实质性放松”的信号。
侨鑫保利汇悦台项目效果图
“根据广州的价格政策，老项目推新盘不得超过上一期同户型价格，新批售项目备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，很多区域是按照街道出具参考价，周边无新盘的就参考二手房价格。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着广州的楼市价格控制本身就是动态的，因区施策，同时也表明有一定的弹性和空间。
从贝壳找房可搜的房源信息来看，该项目临近的汇景新城，二手房报价基本在9.7万至11.7万元/平方米的区间，且有个别房源挂牌价格超过13万元/平方米。
贝壳找房平台中汇景新城的二手房报价，个别高价房源约13万元/平方米
截至目前，国家统计局1月住宅价格统计数据尚未出炉，不过从去年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州一二手房环比均有下降，其中一手房价环比下降0.6%，二手房下降0.3%。
克而瑞广佛区域统计显示，今年1月广州商品住宅供应面积43.90万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比下降60%，同比下降57%，而刚刚过去的春节假期，广州住宅网签成交量为18套，相比2021年春节减少了69%。
各类数据均显示出广州楼市在过去两月维持着相对冷淡的状态。“根据70城房价指数，广州新房和二手房价格已经连续下降数月，新房定价也相应趋于理性。”李宇嘉指出，对于广州南沙、黄埔等热点区域，“二手房价上涨”和“外地投资客进入”等推动新房价格上涨逻辑已经削弱，说明新年初始广州房价控制的压力较小。
李宇嘉认为，后续广州的房价走势，取决于金融信贷和相关楼市政策，“金融长效机制开始落地，只要货币层面能控制住，既有的政策连续稳定，就不会出现明显的反弹。”
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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