銀行“貸動”虎年二手房交易 部分地區利率小幅松動

來源：中證報

日前，中國證券報記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數十家銀行以及房地産中介等機構，對二手房貸款業務進行調研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區首套貸款利率出現小幅“松動”，推動購房者看房熱情回升。

對此，專家提醒“房住不炒”仍是政策大基調，二手房貸市場将逐漸向穩定方向發展。

● 本報記者 石詩語 黃一靈 齊金钊

部分地區利率小幅松動

春節後，北京地區多家銀行二手房貸款放款環節延續了節前的較快速度，“目前貸款放款不用排隊，預計整個一季度貸款額度都會比較充足，各項流程都順利的話，一個月内就能放款”。招商銀行西城區某從業人員向中國證券報記者透露：“組合貸的交易周期要長一些，公積金放款估計在一個半月左右。”

建設銀行上海某支行個貸經理表示，該行目前審批周期在兩到三周，放款基本一個月左右，速度和一月份差别不大。“房貸放款維持較快速度的主要原因在于銀行額度充足。”該個貸經理稱。

利率方面，首套房貸利率整體穩定，北京、上海地區銀行利率較此前沒有明顯變化，深圳地區則有小幅下探。

工行北京分行某個貸經理告訴中國證券報記者：“目前利率穩定，浮動利率随每月公布的LPR利率調整，銀行的加點沒變，目前首套商業貸款利率是5.15%，二套5.65%。”

“首套房貸利率是4.9%，二套是5.2%。貸款額度比較充裕，放款效率也比較高。”中國銀行深圳分行的一位個貸經理表示，目前執行的房貸利率是在最新的LPR利率基礎上分别上浮了30基點和60基點，“目前深圳房貸業務較大的幾家銀行基本都是這個标準”。

與2021年年底前相比，最近幾個月深圳地區的房貸利率小幅松動。中國證券報記者對深圳地區的幾家國有大行以及平安銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行進行調查發現，此前深圳首套房和二套房按揭利率分别是5.1%和5.6%。

購房者熱情回升

“本周末已經約了5位客戶，算是比較多的，現在業主基本也都返京了，看房很友善，估計看房的人也會增加。”負責北京市海澱區的某房産中介如是說。

此外，在北京西城區某房産中介一家線下門店内，購房者柴女士告訴中國證券報記者，她看中的幾套位于西城區的學區房價格近期出現上漲，有的甚至比春節前提高了将近30萬元。

對此，中介公司置業經理向中國證券報記者解釋稱，房價的變動是個别現象，房主會根據自身的需求和對市場的判斷對房屋價格進行調整，但中介方也會基于市場行情給出評估價格，供買賣雙方參考。整體來看，目前房價整體平穩，沒有大幅度的升跌，可能個别片區會出現微調。

今年以來，上海地區二手房市場一直保持升溫趨勢。

“平常工作日帶看2-3組，周末帶看7-8組。春節前，因為很多業主想把房子敲定，帶看頻率更高。春節後，目前剛剛開工，數量一般，預計周末看房客戶會增多”，上海黃浦區一中介人員王明（化名）表示。

深圳福田一家房産中介稱：“由于疫情限制和新盤較少，目前現場看房的人不是很多。不過，随着貸款利率下調，假期後的線上咨詢客戶多了起來。”最近幾個月深圳地區的新盤數量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶還處于觀望狀态。相對于貸款利率下調帶來的“實惠”，很多人更看重的是利率下調給市場帶來的回暖信心。

房貸審慎原則未變

對于此輪幾個一線城市二手房市場的小幅回暖，中原地産首席分析師張大偉分析，核心原因主要有幾點：一是一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪始自去年年底學區房的表現較為明顯，部分出國讀書的人群回流，更增加了市場需求；二是上海、深圳等城市的‘打新潮’湧動，少數建立住宅供應稀缺，部分投資客入市争奪剛需客戶房源，二手房需求增加；三是信貸增量走高，部分城市企業貸款與個人按揭貸款相對寬松，拉動了一線城市需求；四是市場反彈，上海、廣州、北京等地區均處于市場反彈階段。

業内人士強調，春節假期後政策方向難有大變，整體來看，房貸逐漸向穩定方向發展。對于購房者來說，“房住不炒”依然是政策方向，房貸審慎原則不變，貸款的調控以滿足合理住房需求為主。但部分城市特别是一二線城市的樓市已逐漸見底，或會率先走出企穩向上的趨勢。